98.토지와 건물로 구성된 대상건물의 연간 감가율(자본회수율)은? (단, 주어진 조건에 한함)

① 4 %

정답: X

토지·건물 몫을 가중평균한 식 0.8 × 8% + 0.2 × (8% + 감가율) = 종합환원율 9%를 풀면 감가율은 5%다.

② 5 %

정답: O

종합환원율 = 1억8천만 ÷ 20억 = 9% → 9% = 0.8 × 토지 8% + 0.2 × (건물 상각후 8% + 감가율) = 8% + 0.2 × 감가율 → 감가율 = 1% ÷ 0.2 = 5%.

③ 6 %

정답: X

건물 몫 순영업소득은 1억8천만 − 토지 16억 × 8% = 5,200만원, 이를 건물가격 4억으로 나눈 상각전 13%에서 상각후 8%를 빼면 5%다.

④ 7 %

정답: X

종합환원율이 토지환원율보다 1%p 높은 것은 건물 감가율이 건물 비중 20%만큼만 반영된 결과라 감가율은 5%다.

⑤ 8 %

정답: X

8%는 주어진 건물 상각후환원율이다 — 감가율은 상각전 환원율 13%와 이 값의 차이인 5%다.