부동산학 각론

동심원·선형·다핵심 도시공간구조이론의 비교

부동산학개론 · 도시공간구조론 (동심원·선형 등)

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도시공간구조이론은 도시가 어떤 모양으로 자라는지를 설명한다. 중심에서 고리 모양으로 퍼진다고 본 것이 동심원, 교통축을 따라 부챗살로 뻗는다고 본 것이 선형, 중심이 여럿이라고 본 것이 다핵심이다.
여러 도시공간구조 이론(동심원·선형·다핵심)은 각각 어떤 학자가 어떤 원리를 도시에 적용했는지로 짝을 지어 암기하면, 이론명과 주장자를 헷갈리지 않을 수 있다.
  1. 버제스의 동심원이론에서 중심업무지구와 저소득층 주거지대 사이에는 점이지대가 위치하고, 통근자지대는 가장 외곽에 위치한다(점이지대가 가장 외곽이라는 서술은 틀렸다).
  2. 호이트의 선형이론은 동심원이론을 발전시켜 도시성장이 주요 교통축을 따라 부채꼴 모양으로 확대된다고 보며(점이지대를 향해 직선으로 확대되는 것이 아니다), 다핵심이론에 교통축을 적용해 개선한 것이 아니라 동심원이론을 교통축 개념으로 발전시킨 것이다.
  3. 해리스와 울만의 다핵심이론은 단일 중심업무지구가 아니라 몇 개의 분리된 핵이 점진적으로 통합되며 전체 도시구조가 형성된다고 보며(중심업무지구·점이지대가 아예 존재하지 않는다는 서술은 틀렸다), 다핵심의 요소에는 공업·소매·고급주택 등이 있고 도시성장에 따라 핵의 수가 증가·특화될 수 있다.
  4. 크리스탈러의 중심지이론은 중심성의 크기에 따라 중심지가 고차·저차로 구분된다고 설명하는 것이지 동심원이론이 아니며, 도시공간구조의 변화 요인에는 교통 발달뿐 아니라 소득 증가·인구 변화 등도 포함된다.
  1. 다핵심이론에 교통축을 적용해 개선한 것이 선형이론이라고 착각하기 쉽지만, 선형이론은 동심원이론을 교통축 개념으로 발전시킨 것이다.

도시구조 3모형

도시 내부구조 이론은 도시가 커지는 모양을 비교한다. 동심원은 중심에서 바깥으로, 선형은 교통축을 따라, 다핵심은 여러 중심 주위로 성장한다.

버제스동심원이론CBD → 전이지대 → 주거지 → 통근자지대

침입과 천이로 토지이용이 바깥쪽 원형 띠를 이루며 이동한다.

호이트선형이론교통축을 따라 부채꼴 성장

고급주택지 등 유사 용도가 도로·철도 축을 따라 바깥으로 뻗는다.

해리스·울만다핵심이론CBD 하나가 아닌 복수의 핵

상업·공업·대학·공항 등 서로 다른 중심 주위에 적합한 용도가 모인다.

판별 질문동심원선형다핵심
성장의 출발점은?하나의 CBDCBD + 교통축여러 전문 핵
대표 모양은?원형 띠부채꼴군집·모자이크
핵심 동인은?침입·천이접근성·지가입지 적합·집적·분리
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시험용 암기 포인트 (2024년 15번 유형)

여러 도시공간구조 이론(동심원·선형·다핵심)은 각각 어떤 학자가 어떤 원리를 도시에 적용했는지로 짝을 지어 암기하면, 이론명과 주장자를 헷갈리지 않을 수 있다.

버제스의 동심원이론에서 중심업무지구와 저소득층 주거지대 사이에는 점이지대가 위치하고, 통근자지대는 가장 외곽에 위치한다(점이지대가 가장 외곽이라는 서술은 틀렸다).

호이트의 선형이론은 동심원이론을 발전시켜 도시성장이 주요 교통축을 따라 부채꼴 모양으로 확대된다고 보며(점이지대를 향해 직선으로 확대되는 것이 아니다), 다핵심이론에 교통축을 적용해 개선한 것이 아니라 동심원이론을 교통축 개념으로 발전시킨 것이다.

해리스와 울만의 다핵심이론은 단일 중심업무지구가 아니라 몇 개의 분리된 핵이 점진적으로 통합되며 전체 도시구조가 형성된다고 보며(중심업무지구·점이지대가 아예 존재하지 않는다는 서술은 틀렸다), 다핵심의 요소에는 공업·소매·고급주택 등이 있고 도시성장에 따라 핵의 수가 증가·특화될 수 있다.

크리스탈러의 중심지이론은 중심성의 크기에 따라 중심지가 고차·저차로 구분된다고 설명하는 것이지 동심원이론이 아니며, 도시공간구조의 변화 요인에는 교통 발달뿐 아니라 소득 증가·인구 변화 등도 포함된다.

함정: 다핵심이론에 교통축을 적용해 개선한 것이 선형이론이라고 착각하기 쉽지만, 선형이론은 동심원이론을 교통축 개념으로 발전시킨 것이다.

예: 도시가 하나의 중심이 아니라 공업·소매·고급주택 등 여러 개의 분리된 핵을 중심으로 성장한다는 설명은 해리스와 울만의 다핵심이론에 해당한다.

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