부동산학 각론

수요·공급의 기본개념과 탄력성-가격의 관계

부동산학개론 · 수요·공급 요인

미학습

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수요가 늘어날 때 값이 얼마나 튀는지는 공급이 그에 맞춰 얼마나 빨리 늘 수 있는지로 정해진다. 공급이 굼뜰수록 늘어난 수요가 갈 곳이 없어 값으로 몰린다.
공급이 유연하게 늘어날 수 있으면(탄력적) 늘어난 수요를 물량으로 흡수해 가격 충격이 줄고, 공급을 늘리기 어려우면(비탄력적) 그 충격이 고스란히 가격에 반영된다고 이해하면 된다.
  1. 수요량은 구매의사와 능력을 가진 수요자가 구매하고자 하는 수량이지 실제로 구매한 수량이 아니며, 가격 변화에 따른 수요량·공급량의 변화는 동일한 곡선상의 이동(변화량)으로 나타난다(곡선 자체가 이동하는 것이 아님).
  2. 시장수요곡선은 개별수요곡선을 수평으로 합하여 도출한다(수직으로 합하는 것이 아님).
  3. 수요가 증가할 때 공급이 비탄력적일수록 균형가격은 더 크게 상승하고(탄력적일수록 상승폭은 작음), 공급의 가격탄력성은 단기보다 장기에 더 크게 나타나며, 용도변경 제한이 강화될수록 공급은 더 비탄력적이 된다.
  4. 세금 부과에 따른 경제적 순손실(deadweight loss)은 공급이 탄력적일수록 커지고 비탄력적일수록 작아진다.
  1. 시장수요곡선을 개별수요곡선의 수직 합으로 착각하기 쉽지만, 실제로는 수평으로 합하여 도출한다.

공급탄력성 반응 그래프

수요 증가량이 같아도 공급곡선의 기울기에 따라 가격과 거래량의 몫이 달라진다. 비탄력적 공급은 가격이, 탄력적 공급은 거래량이 더 크게 움직인다.

비탄력적 공급
가격 큰 폭 ↑ · 수량 작은 폭 ↑
탄력적 공급
가격 작은 폭 ↑ · 수량 큰 폭 ↑
완전비탄력적 공급
수량 고정 · 가격만 변동
재화 자체 가격 변화같은 곡선 위 수요량·공급량 변화
소득·선호·원가 등 비가격요인수요·공급곡선 자체 이동
개별 수요의 시장 합계같은 가격에서 수평 합
단기: 생산요소 조정 제약 → 상대적으로 비탄력적장기: 신규공급·용도전환 가능 → 상대적으로 탄력적
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시험용 암기 포인트 (2025년 6번 유형)

공급이 유연하게 늘어날 수 있으면(탄력적) 늘어난 수요를 물량으로 흡수해 가격 충격이 줄고, 공급을 늘리기 어려우면(비탄력적) 그 충격이 고스란히 가격에 반영된다고 이해하면 된다.

수요량은 구매의사와 능력을 가진 수요자가 구매하고자 하는 수량이지 실제로 구매한 수량이 아니며, 가격 변화에 따른 수요량·공급량의 변화는 동일한 곡선상의 이동(변화량)으로 나타난다(곡선 자체가 이동하는 것이 아님).

시장수요곡선은 개별수요곡선을 수평으로 합하여 도출한다(수직으로 합하는 것이 아님).

수요가 증가할 때 공급이 비탄력적일수록 균형가격은 더 크게 상승하고(탄력적일수록 상승폭은 작음), 공급의 가격탄력성은 단기보다 장기에 더 크게 나타나며, 용도변경 제한이 강화될수록 공급은 더 비탄력적이 된다.

세금 부과에 따른 경제적 순손실(deadweight loss)은 공급이 탄력적일수록 커지고 비탄력적일수록 작아진다.

함정: 시장수요곡선을 개별수요곡선의 수직 합으로 착각하기 쉽지만, 실제로는 수평으로 합하여 도출한다.

예: 공급이 완전비탄력적인 토지 시장에서 수요가 증가하면, 공급량 변화 없이 가격만 크게 오른다.

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