부동산학 각론

직접·간접 시장개입 수단의 구분과 시장실패 원인

부동산학개론 · 시장개입 (직접·간접)

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시장실패는 값이 제 몫을 못 해 자원이 잘못 배분되는 상태다. 아무도 값을 치르지 않고 쓰는 공공재나, 남에게 이익·손해가 새어 나가는 외부효과가 그 원인이고, 여기서 정부 개입의 명분이 나온다.
정부가 '직접 물량·가격을 통제하는지(직접개입)' 아니면 '세금·보조금으로 유인만 조정하는지(간접개입)'로 나누어 이해하면, 다양한 정책 수단을 빠르게 분류할 수 있다.
  1. 개발부담금 부과는 조세·부담금을 통한 간접적 시장개입수단이다 — 직접적 시장개입수단은 토지수용, 공공임대주택 건설 등이다.
  2. 공공재(비배제성·비경합성)와 외부효과는 시장실패를 야기하므로 정부 개입의 정당성이 된다.
  3. 비배제성·비경합성으로 인해 시장실패가 발생한다는 점을 정책수단 학습의 전제로 함께 정리해야 한다.
  1. '개발부담금 부과 = 직접개입'이라고 착각하는 것이 자주 나오는 함정이다 — 조세·부담금은 간접개입 수단이다.

시장개입 직접·간접 분류

정부가 물량·가격을 직접 통제하는지, 세금·부담금으로 유인만 조정하는지로 개입 수단이 갈린다. 개발부담금은 세금이므로 간접개입이다.

직접개입토지수용공공임대주택 건설
간접개입개발부담금 부과 등 조세·부담금
공공재의 비배제성·비경합성외부효과
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시험용 암기 포인트

정부가 '직접 물량·가격을 통제하는지(직접개입)' 아니면 '세금·보조금으로 유인만 조정하는지(간접개입)'로 나누어 이해하면, 다양한 정책 수단을 빠르게 분류할 수 있다.

개발부담금 부과는 조세·부담금을 통한 간접적 시장개입수단이다 = 직접적 시장개입수단은 토지수용, 공공임대주택 건설 등이다.

공공재(비배제성·비경합성)와 외부효과는 시장실패를 야기하므로 정부 개입의 정당성이 된다.

비배제성·비경합성으로 인해 시장실패가 발생한다는 점을 정책수단 학습의 전제로 함께 정리해야 한다.

함정: '개발부담금 부과 = 직접개입'이라고 착각하는 것이 자주 나오는 함정이다 — 조세·부담금은 간접개입 수단이다.

예: 정부가 직접 토지를 수용해 공공택지를 조성하는 것은 직접개입이고, 개발이익을 환수하기 위해 개발부담금을 부과하는 것은 간접개입이다.

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