개념 정리
부동산 관리는 무엇을 맡느냐로 층이 나뉜다. 건물을 고치고 지키는 시설관리, 임대와 수익을 굴리는 재산관리, 자산 전체를 사고파는 판단까지 하는 자산관리 순으로 올라간다.
이해하기
관리방식은 '전문성 vs 기밀유지'라는 트레이드오프로 이해하고, 재산관리(PM)·시설관리(FM)·자산관리(AM)는 관리 대상의 범위가 점점 넓어지는 계층 구조로 파악하면 헷갈리지 않는다.
핵심 포인트
- 위탁(외주)관리는 전문성이 높은 대신 기밀유지가 어렵다.
- 재산관리(PM)는 임대차 운영, 시설 유지보수 등 개별 부동산의 일상적 운영 관리를 뜻한다.
- 대출알선(금융서비스)은 위탁관리형 주택임대관리업자의 법정 업무 범위에 해당하지 않는다.
한 줄 예시
시험 함정
- 주택임대관리업자의 업무 범위에 금융서비스(대출알선)까지 포함된다고 착각하기 쉽다 — 법정 업무 범위 밖이다.
