개념 정리
위탁(외주)관리는 전문성이 높지만 기밀유지가 어렵고, 재산관리(PM)는 임대차 운영·시설 유지보수 등 개별 부동산의 일상적 운영 관리를 의미하며, 대출알선은 위탁관리형 주택임대관리업자의 법정 업무 범위에 포함되지 않는다.
이해하기
관리방식은 '전문성 vs 기밀유지'라는 트레이드오프로 이해하고, 재산관리(PM)·시설관리(FM)·자산관리(AM)는 관리 대상의 범위가 점점 넓어지는 계층 구조로 파악하면 헷갈리지 않는다.
핵심 포인트
- 위탁(외주)관리는 전문성이 높은 대신 기밀유지가 어렵다.
- 재산관리(PM)는 임대차 운영, 시설 유지보수 등 개별 부동산의 일상적 운영 관리를 뜻한다.
- 대출알선(금융서비스)은 위탁관리형 주택임대관리업자의 법정 업무 범위에 해당하지 않는다.
함정 포인트
문제 상황2023년 · 32번
부동산관리 (관리방식·유형)부동산관리방식에 따른 해당 내용을 옳게 묶은 것은?
X소유자의 직접적인 통제권이 강화된다.
O정답은 ⑤입니다. 자기관리방식: ㄱ(소유자 직접 통제), ㄷ(기밀·보안 유리) 위탁관리방식: ㄴ(전문성·효율성), ㄹ(고도화 대응), ㅁ(대형건물 유용), ㅂ(소유·경영 분리)
문제 상황2019년 · 21번
부동산관리 (관리방식·유형)부동산 관리에 관하여 다음 설명과 모두 관련이 있는 것은? ○ 포트폴리오 관리 및 분석 ○ 부동산 투자의 위험 관리 ○ 재투자·재개발 과정분석 ○ 임대마케팅 시장분석
X재산관리(property management)
O재산관리(PM): 임대차 운영, 시설 유지보수 등 개별 부동산의 일상적 운영 관리.