개념 정리
리츠는 여럿의 돈을 모아 부동산에 넣고 그 수익을 나누는 회사다. 그 회사가 스스로 굴리는지 남에게 맡기는지, 무엇을 사는지에 따라 갈래가 나뉘고 요구되는 자본금도 달라진다.
이해하기
REITs 3종류는 '누가 직접 자산을 운용하는가(자기관리·위탁관리)'와 '어떤 목적의 자산을 다루는가(기업구조조정)'로 구분된다고 이해하면, 유형별 특징을 헷갈리지 않고 암기할 수 있다.
핵심 포인트
- REITs는 자기관리·위탁관리·기업구조조정 REITs의 3종류로 구분된다.
- 자기관리 REITs의 설립 최저 자본금은 5억원 이상이다.
- 주주 1인당 주식소유 한도를 제한하는 것은 일반투자자를 보호하기 위한 장치다.
한 줄 예시
시험 함정
- 자기관리·위탁관리 REITs의 자산운용 주체를 혼동하기 쉽다 — 자기관리는 자체 인력이, 위탁관리는 자산관리회사가 운용한다.
