부동산학 각론

가격탄력성·교차탄력성의 계산과 재화 관계 판정

부동산학개론 · 탄력성 계산

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탄력성 계산은 언제나 「무엇의 변화율을 무엇의 변화율로 나누는가」를 정하는 데서 시작한다. 나누는 쪽이 자기 값이면 가격탄력성, 다른 재화의 값이면 교차탄력성이고, 그 부호가 두 재화의 관계를 알려 준다.
탄력성 계산은 결국 '변화율끼리의 비율'이라는 한 가지 틀로 통일되므로, 분자·분모에 어떤 변화율이 들어가는지만 정확히 넣으면 대부분의 계산 문제를 풀 수 있다.
  1. 가격탄력성 = 수요량변화율 ÷ 가격변화율.
  2. 교차탄력성 = 다른 재화의 수요량변화율 ÷ 해당 재화의 가격변화율이며, 소득탄력성 = 수요량변화율 ÷ 소득변화율이다.
  3. 교차탄력성이 양(+)이면 대체재, 음(-)이면 보완재 관계로 판정한다.
  4. 가격·소득·다른 재화의 가격이 동시에 변하는 경우, 전체 수요량변화율은 가격효과(가격탄력성×가격변화율)와 소득효과(소득탄력성×소득변화율), 교차효과(교차탄력성×다른 재화 가격변화율)를 모두 더해서 구한다.
  1. 교차탄력성 계산 시 분자·분모에 들어가는 재화를 바꿔 넣는 실수가 잦다 — '다른 재화의 수요량 변화'를 분자에, '기준 재화의 가격 변화'를 분모에 넣어야 한다.

탄력성 계산 작업대

탄력성은 결과의 변화율을 원인의 변화율로 나눈 값이다. 숫자보다 먼저 분자·분모와 부호를 정하면 수요·소득·교차탄력성 문제를 같은 방식으로 풀 수 있다.

가격탄력성수요량 변화율 ÷ 가격 변화율수요는 보통 절댓값으로 크기 비교
소득탄력성수요량 변화율 ÷ 소득 변화율+ 정상재 · - 열등재
교차탄력성X 수요량 변화율 ÷ Y 가격 변화율부호가 두 재화의 관계를 말함
대체재Y 가격↑ → X 수요↑
보완재Y 가격↑ → X 수요↓
0독립재서로 영향 거의 없음
계산 예제아파트 가격 +16% · 다세대 수요 +8%+8% ÷ +16% = +0.5대체재 · 교차탄력성 0.5
가격효과소득효과교차효과총 수요량 변화율
1

시험용 암기 포인트 (2025년 12번 유형)

탄력성 계산은 결국 '변화율끼리의 비율'이라는 한 가지 틀로 통일되므로, 분자·분모에 어떤 변화율이 들어가는지만 정확히 넣으면 대부분의 계산 문제를 풀 수 있다.

가격탄력성 = 수요량변화율 ÷ 가격변화율.

교차탄력성 = 다른 재화의 수요량변화율 ÷ 해당 재화의 가격변화율이며, 소득탄력성 = 수요량변화율 ÷ 소득변화율이다.

교차탄력성이 양(+)이면 대체재, 음(-)이면 보완재 관계로 판정한다.

가격·소득·다른 재화의 가격이 동시에 변하는 경우, 전체 수요량변화율은 가격효과(가격탄력성×가격변화율)와 소득효과(소득탄력성×소득변화율), 교차효과(교차탄력성×다른 재화 가격변화율)를 모두 더해서 구한다.

함정: 교차탄력성 계산 시 분자·분모에 들어가는 재화를 바꿔 넣는 실수가 잦다 — '다른 재화의 수요량 변화'를 분자에, '기준 재화의 가격 변화'를 분모에 넣어야 한다.

예: 아파트 가격이 16% 오를 때 다세대주택 수요량이 8% 늘었다면 교차탄력성은 0.5이며, 양(+)의 값이므로 아파트와 다세대주택은 대체재 관계로 판정된다.

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