개념 정리
바닥면적은 벽·기둥의 중심선(구획 없는 경우 지붕 끝에서 수평거리 1m 후퇴선)으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 산정하되 승강기탑·공동주택 지상 조경시설·생활폐기물 보관함은 제외되고 필로티는 공동주택이면 바닥면적에 산입되며, 용적률 산정 시 지하층 면적과 지상층 부속용도 주차장 면적은 연면적에서 제외되고, 층수가 부분별로 다르면 가장 많은 층수를 기준으로 하며 층 구분이 불명확하면 4m마다 하나의 층으로 본다.
이해하기
면적 산정 문제는 '무엇이 바닥면적·연면적에 포함되는지'를 시설별로 뒤집어 출제하며, 용적률 계산 문제는 지하층·부속용도 주차장을 제외하는 규칙을 실제 숫자에 적용해 계산하는 방식으로 출제된다.
핵심 포인트
- 벽·기둥의 구획이 없는 건축물의 바닥면적은 그 지붕 끝부분으로부터 수평거리 1m를 후퇴한 선으로 둘러싸인 수평투영면적으로 하며, 승강기탑과 공동주택 지상층에 설치한 조경시설은 바닥면적에 산입하지 않는다.
- 필로티 부분은 공동주택의 경우 바닥면적에 산입하지만(공중 통행·차량 통행·주차에 전용되는 경우는 제외), 공동주택 지상층에 설치한 생활폐기물 보관함의 면적은 바닥면적에 산입하지 않는다.
- 용적률 산정 시 지하층의 면적, 지상층의 부속용도인 주차장 면적은 연면적에 산입하지 않으며, 지하주차장 경사로의 면적은 건축면적에 산입하지 않는다.
- 건축물 높이 제한 규정 적용 시 1층 전체에 필로티가 설치된 경우 건축물의 높이는 필로티의 층고를 포함해 산정하며(제외가 아님), 건축물의 층고는 방의 바닥구조체 윗면부터 위층 바닥구조체의 윗면까지의 높이로 한다(아랫면이 아님).
- 건축물 부분에 따라 층수가 다른 경우 그 중 가장 많은 층수를 그 건축물의 층수로 보며(평균이 아님), 층의 구분이 명확하지 않은 건축물의 높이는 4m마다 하나의 층으로 보아 층수를 산정한다.
- 대지면적 1,500㎡, 지상 11층·지하 3층, 각 층 바닥면적 1,000㎡이며 지상 1층 중 500㎡가 부속용도 주차장인 건축물의 용적률은 (지상층 연면적 11,000㎡ − 부속주차장 500㎡)÷1,500㎡×100 = 700%로 계산된다.
함정 포인트
문제 상황2022년 · 77번
용어정의·적용범위건축법령상 건축물의 면적 등의 산정방법에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 건축법령상 특례는 고려하지 않음)
X지하주차장의 경사로의 면적은 건축면적에 산입한다.
O지하주차장의 경사로의 면적은 건축면적에 산입하지 않는다.
X공동주택으로서 지상층에 설치한 생활폐기물 보관함의 면적은 바닥면적에 산입한다.
O공동주택으로서 지상층에 설치한 생활폐기물 보관함의 면적은 바닥면적에 산입하지 아니한다.
문제 상황2018년 · 76번
용어정의·적용범위건축법령상 건축물 바닥면적의 산정방법에 관한 설명으로 틀린 것은?
X필로티 부분은 공동주택의 경우에는 바닥면적에 산입한다.
O필로티 부분은 공동주택의 경우에도 바닥면적에 산입하지 아니한다.