41.투자부동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 미래에 투자부동산으로 사용하기 위하여 건설 또는 개발 중인 부동산은 투자부동산에 해당한다.

정답: O

건설·개발 중이라도 완성 뒤 임대나 시세차익에 쓸 부동산이면 처음부터 투자부동산으로 분류한다(기업회계기준서 제1040호).

② 소유 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 거래원가는 최초 측정치에 포함한다.

정답: O

투자부동산은 처음에 원가로 재며, 취득에 직접 든 법률보수·취득세 같은 거래원가도 원가에 넣는다(기업회계기준서 제1040호).

③ 통상적인 영업과정에서 판매하기 위한 부동산이나 이를 위하여 건설 또는 개발 중인 부동산은 투자부동산에 해당하지 않는다.

정답: O

팔려고 보유하거나 팔려고 짓는 부동산은 재고자산이다 — 투자부동산은 임대수익이나 시세차익을 얻으려고 보유한다(기업회계기준서 제1040호).

④ 투자부동산을 개발하지 않고 처분하기로 결정하는 경우에는 재고자산으로 재분류한다.

정답: X

개발 없이 팔기로 해도 제거될 때까지 투자부동산으로 두며 재고자산으로 바꾸지 않는다 — 재고자산 대체는 판매 목적 개발을 시작할 때다(기업회계기준서 제1040호).

⑤ 투자부동산에 대하여 공정가치모형을 선택한 경우, 투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영한다.

정답: O

공정가치모형에서는 감가상각을 하지 않고, 공정가치 변동손익을 그 기간 당기손익에 넣는다 — 기타포괄손익이 아니다(기업회계기준서 제1040호).