개념 정리
부동산 경기는 회복·상향·후퇴·하향의 네 국면을 돈다. 어느 국면인지는 지난 거래사례가 지금 값의 바닥이 되는지 천장이 되는지, 그리고 건축허가 신청이 느는지 주는지로 읽는다.
이해하기
부동산경기변동은 일반경기변동의 개념을 그대로 가져오되, 부동산 특유의 비동조성(지역·부분시장별 상이함)과 진폭 확대(더 깊고 더 높음)라는 두 가지 예외를 덧붙여 이해하면 된다.
핵심 포인트
- 부동산경기는 일반경기와 동일한 주기·진폭으로 규칙적으로 순환하지 않으며, 일반경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높은 경향이 있고 지역별·부분시장별로 다른 변동양상을 보인다.
- 상승국면(회복·상향시장)에서는 직전 거래사례가격이 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있고, 회복시장에서는 매수자 우위 시장에서 매도자 우위 시장으로 전환되는 경향이 있다.
- 하향시장에서는 건축허가신청이 지속적으로 감소하고, 안정시장에서는 과거의 거래가격이 새로운 거래가격의 중요한 기준으로 활용되는 경향이 있다.
- 경기변동 중 불황과 물가상승이 동시에 나타나는 현상은 스태그플레이션이며, 콘드라티예프 파동(장기파동)·쥬글라 파동(설비투자 순환)·키친 파동(재고 순환)은 각각 주기가 다른 경기순환 파동이다.
한 줄 예시
시험 함정
- 부동산경기가 일반경기와 동일한 주기·진폭으로 규칙적으로 순환한다고 착각하기 쉽지만, 실제로는 저점이 깊고 정점이 높으며 주기도 더 길게 나타난다.
