개념 정리
부동산경기는 일반경기와 달리 일정한 주기·진폭으로 규칙적으로 순환하지 않으며 지역·부분시장별로 다르게 나타나고 저점이 깊고 정점이 높은 경향이 있으며, 회복시장에서는 매수자 우위에서 매도자 우위 시장으로 전환되고 상향시장에서는 가격 상승과 거래량 증가가 지속된다.
이해하기
부동산경기변동은 일반경기변동의 개념을 그대로 가져오되, 부동산 특유의 비동조성(지역·부분시장별 상이함)과 진폭 확대(더 깊고 더 높음)라는 두 가지 예외를 덧붙여 이해하면 된다.
핵심 포인트
- 부동산경기는 일반경기와 동일한 주기·진폭으로 규칙적으로 순환하지 않으며, 일반경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높은 경향이 있고 지역별·부분시장별로 다른 변동양상을 보인다.
- 상승국면(회복·상향시장)에서는 직전 거래사례가격이 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있고, 회복시장에서는 매수자 우위 시장에서 매도자 우위 시장으로 전환되는 경향이 있다.
- 하향시장에서는 건축허가신청이 지속적으로 감소하고, 안정시장에서는 과거의 거래가격이 새로운 거래가격의 중요한 기준으로 활용되는 경향이 있다.
- 경기변동 중 불황과 물가상승이 동시에 나타나는 현상은 스태그플레이션이며, 콘드라티예프 파동(장기파동)·쥬글라 파동(설비투자 순환)·키친 파동(재고 순환)은 각각 주기가 다른 경기순환 파동이다.
함정 포인트
X상향시장 국면에서는 부동산가격이 지속적으로 하락하고 거래량은 감소한다.
O상향시장: 가격 상승·거래량 증가. '하락·감소'는 틀렸다.
X부동산경기는 일반경기와 같이 일정한 주기와 동일한 진폭으로 규칙적이고 안정적으로 반복되며 순환된다.
O부동산경기는 일반경기와 달리 '불규칙적이고 비대칭적'으로 순환한다.
X부동산경기와 일반경기는 동일한 주기와 진폭으로 규칙적·반복적으로 순환한다.
O부동산경기와 일반경기는 주기와 진폭이 일치하지 않으며, 규칙적·반복적으로 순환하지도 않는다.
문제 상황2016년 · 12번
경기변동·거미집이론부동산시장에 영향을 미치는 요인 중 하나로, 불황과 물가상승이 동시에 나타나는 현상은?
X콘드라티에프 파동(kondratiev wave)
O정답은 ②입니다. stagnation(침체) + inflation(물가상승)의 합성어로, 불황 속 물가상승을 의미한다. ✓