개념 정리
비율임대차에서 추가임대료는 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액(초과매출액)에 추가임대료율을 곱하여 계산하며, 총임대료는 기본임대료에 이 추가임대료를 더한 금액이다.
이해하기
비율임대차는 '기본임대료(고정) + 매출 초과분에 대한 성과급(변동)'이라는 이중 구조이므로, 손익분기점 매출액을 먼저 구한 뒤 그 초과분에만 추가임대료율을 곱한다는 순서를 기억하면 계산이 쉬워진다.
핵심 포인트
- 초과매출액 = 총매출액 − 손익분기점 매출액.
- 추가임대료 = 초과매출액 × 추가임대료율.
- 총임대료 = 기본임대료 + 추가임대료.
함정 포인트
문제 상황2020년 · 29번
임대차 분석 (비율임대차 등)임차인 A는 작년 1년 동안 분양면적 1,000㎡의 매장을 비율임대차 (percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연임대료로 총 5,500만원을 지급한 경우, 해당 계약내용에 따른 손익분기점 매출액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 기본임대료: 분양면적 ㎡당 5만원 ○ 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대한 임대료율: 5% ○ 매출액: 분양면적 ㎡당 30만원
X1억 6,000만원
O정답은 ⑤입니다. 총 매출액 - 손익분기점 = 초과 매출액 30,000 - 손익분기점 = 10,000 → 손익분기점 = 20,000만원 = 2억원 ✓