개념 정리
감정평가 절차는 「무엇을 평가할지 정하고 → 자료를 모아 확인하고 → 방법을 골라 값을 내고 → 결정해 적는다」는 순서로 흐른다. 의뢰인이 하는 일은 이 절차 안에 들어가지 않는다.
이해하기
이 절차는 감정평가사가 '의뢰를 받은 이후' 수행하는 업무 흐름이므로, 의뢰 자체는 의뢰인의 행위이지 평가사의 절차가 아니라는 경계선을 명확히 긋는 것이 핵심이다.
핵심 포인트
- 절차 순서: 기본적 사항 확인 → 처리계획 수립 → 대상물건 확인 → 자료 수집·정리 → 자료 검토·가치형성요인 분석 → 감정평가방법 선정·적용 → 감정평가액 결정·표시.
- '감정평가 의뢰'는 의뢰인이 하는 행위이지, 감정평가사가 수행하는 절차(규칙 제8조)에 포함되지 않는다.
- 절차의 순서를 바꿔서 나열하는 문제가 출제되므로 전체 흐름을 순서대로 암기해야 한다.
한 줄 예시
시험 함정
- '감정평가 의뢰'를 절차의 첫 단계로 포함시키는 실수를 하기 쉽다 — 의뢰는 절차 이전에 의뢰인이 하는 별개의 행위다.
