개념 정리
가격 자체가 아닌 소득·선호도·대체재가격·금리·정책 등의 변화는 수요곡선이나 공급곡선 자체를 이동시키는 '변화요인'이며, 이는 동일한 곡선상에서 움직이는 가격에 의한 변화량과 구분된다.
이해하기
무엇이 바뀌었는가를 먼저 확인해 그것이 가격인지 가격 외 요인인지를 가리면, 곡선상의 이동(변화량)인지 곡선 자체의 이동(변화)인지가 자동으로 정해진다.
핵심 포인트
- 건설업체수 증가, 정부 보조금 확대, 건축비 하락, 원가절감기술개발, 건설용 토지가격 하락은 공급을 증가시키는(공급곡선을 우측으로 이동시키는) 요인이다.
- 인구 증가, 실질소득 증가(정상재), 대체재 가격 상승, 보완재 가격 하락, 가격상승 기대, 대출금리 하락, 거래세율 인하는 수요를 증가시키는(수요곡선을 우측으로 이동시키는) 요인이다.
- 건설노동자 임금 상승, 건축자재 가격 상승, 건설용 토지가격 상승은 공급을 감소시키고, 대체주택 수요 감소·해당 부동산 선호도 감소는 수요를 감소시켜 각각 균형가격에 반대 방향으로 영향을 준다.
- 여러 요인이 동시에 작용하면 수요·공급 각각에 미치는 영향을 개별적으로 판단한 뒤 균형가격의 최종 변화 방향을 합산해서 결론지어야 한다.
한 줄 예시
시험 함정
- 건축비 하락이나 원가절감기술개발을 공급 감소 요인으로 착각하기 쉽지만, 이는 생산비용을 낮춰 공급을 증가시키는 요인이다.
