18.(주)한국은 20×1년 초 건물(내용연수 5년, 잔존가치 없음, 정액법 상각)을 ￦100,000에 취득하고 투자부동산으로 분류하였다. (주)한국은 투자부동산에 대해공정가치모형을 적용하고 있으며, 동 건물에 대한 20×1년 말 공정가치는 ￦110,000이다. (주)한국은 20×2년 7월 1일 동 건물을 ￦90,000에 처분하였다. 동건물에 대한 회계처리가 20×1년도와 20×2년도의 당기순이익에 미치는 영향은?

① ￦10,000 증가 ￦20,000 감소

정답: O

투자부동산에 공정가치모형을 적용하면 감가상각을 하지 않고 공정가치 변동을 당기손익으로 본다. 20×1년에는 100,000 → 110,000이므로 평가이익 ￦10,000 증가. 20×2년에는 장부금액 ￦110,000짜리를 ￦90,000에 팔았으므로 처분손실 ￦20,000 감소다.

② ￦10,000 증가 ￦10,000 감소

정답: X

20×2년 감소액을 ￦10,000으로 본 것이다. 처분손익은 처분가와 직전 공정가치(￦110,000)의 차이인데, 취득원가 ￦100,000과 견주면 ￦10,000이 나온다.

③ ￦10,000 증가 ￦10,000 증가

정답: X

20×2년을 증가로 본 답이다. ￦110,000으로 올려 둔 자산을 ￦90,000에 팔았으니 손실이지 이익이 아니다.

④ ￦20,000 증가 ￦20,000 감소

정답: X

20×1년을 ￦20,000 증가로 본 것이다. 공정가치가 100,000에서 110,000으로 올랐으니 증가분은 ￦10,000이다.

⑤ ￦20,000 증가 ￦10,000 증가

정답: X

두 해 모두 방향과 금액이 어긋났다. 공정가치모형에서는 상각이 없다는 점을 놓치면 20×1년 손익이 통째로 달라진다.