부동산학 각론

하위개념레일리의 소매인력법칙과 컨버스의 분기점 모형의 하위개념이에요

크리스탈러의 중심지이론

부동산학개론 · 입지론

미학습

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크리스탈러는 인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계를 중심지의 도달범위와 최소요구치의 관계로 설명했으며, 최소요구치가 도달범위 안에 있어야 그 중심지 기능(재화·서비스 제공)이 유지될 수 있다고 보았다.
도달범위는 손님을 끌 수 있는 한계, 최소요구치는 장사가 유지되기 위한 최소 매출선이라고 생각하면, 후자가 전자 안에 들어와야 그 상업기능이 살아남는다는 결론이 자연스럽다.
  1. 도달범위는 중심지가 재화·서비스를 제공할 수 있는 최대 거리(수요가 0이 되는 지점까지의 거리)이며, 최소요구치는 중심지 기능이 유지되기 위해 필요한 최소한의 수요 규모(범위)다.
  2. 배후지는 중심지로부터 재화와 서비스를 제공받는 주변지역을 말하며(중심지가 배후지에 제공하는 것이지 그 반대가 아님), 최소요구치가 도달범위 안에 있어야 판매자가 존속할 수 있는 최소한의 상권범위가 확보된다.
  3. 재화와 서비스의 종류에 따라 중심지가 계층화되며, 고차중심지일수록 도달범위와 최소요구치가 모두 크고 그 수는 적다.
  1. 배후지를 '중심지에 재화·서비스를 제공하는 곳'으로 거꾸로 착각하기 쉽지만, 실제로는 중심지가 배후지에 재화·서비스를 제공한다.

중심지이론 범위 저울

최소요구치가 도달범위 안에 들어와야 그 상업기능이 살아남는다 — 장사가 유지되는 최소 매출선이 손님을 끌 수 있는 한계 안에 있어야 한다.

도달범위중심지가 재화·서비스를 제공할 수 있는 최대 거리
최소요구치중심지 기능이 유지되기 위해 필요한 최소한의 수요 규모
최소요구치가 도달범위 안에 있어야 판매자가 존속할 수 있다.
배후지는 중심지로부터 재화·서비스를 제공받는 주변지역이다 (중심지가 배후지에 제공하는 것이지 그 반대가 아님).
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시험용 암기 포인트 (2023년 14번 유형)

도달범위는 손님을 끌 수 있는 한계, 최소요구치는 장사가 유지되기 위한 최소 매출선이라고 생각하면, 후자가 전자 안에 들어와야 그 상업기능이 살아남는다는 결론이 자연스럽다.

도달범위는 중심지가 재화·서비스를 제공할 수 있는 최대 거리(수요가 0이 되는 지점까지의 거리)이며, 최소요구치는 중심지 기능이 유지되기 위해 필요한 최소한의 수요 규모(범위)다.

배후지는 중심지로부터 재화와 서비스를 제공받는 주변지역을 말하며(중심지가 배후지에 제공하는 것이지 그 반대가 아님), 최소요구치가 도달범위 안에 있어야 판매자가 존속할 수 있는 최소한의 상권범위가 확보된다.

재화와 서비스의 종류에 따라 중심지가 계층화되며, 고차중심지일수록 도달범위와 최소요구치가 모두 크고 그 수는 적다.

함정: 배후지를 '중심지에 재화·서비스를 제공하는 곳'으로 거꾸로 착각하기 쉽지만, 실제로는 중심지가 배후지에 재화·서비스를 제공한다.

예: 인구가 적은 소도시에서는 종합병원처럼 최소요구치가 큰 고차 중심기능이 유지되기 어렵다.

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