52.투자부동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 소유 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정한다.

정답: O

보유 중인 투자부동산의 첫 측정은 원가다 — 공정가치모형을 고르더라도 처음에는 원가로 잡는다(기업회계기준서 제1040호).

② 투자부동산을 후불조건으로 취득하는 경우의 원가는 취득시점의 현금가격상당액으로 한다.

정답: O

대금을 나중에 치르는 조건이면 원가는 지금 현금으로 샀을 가격이고, 총지급액과의 차이는 그 기간에 걸쳐 이자비용으로 인식한다(기업회계기준서 제1040호).

③ 투자부동산의 평가방법으로 공정가치모형을 선택한 경우, 감가상각을 수행하지 아니한다.

정답: O

공정가치모형은 매 보고기간 말 공정가치로 다시 재므로 따로 감가상각하지 않는다(기업회계기준서 제1040호).

④ 공정가치로 평가하게 될 자가건설 투자부동산의 건설이나 개발이 완료되면 해당일의 공정가치와 기존 장부금액의 차액은 기타포괄손익으로 인식한다.

정답: X

직접 지은 투자부동산이 완공되면 그날 공정가치와 장부금액의 차액을 당기손익에 넣는다 — 공정가치모형의 평가손익은 모두 당기손익이다(기업회계기준서 제1040호).

⑤ 재고자산을 공정가치로 평가하는 투자부동산으로 대체하는 경우, 재고자산의 장부금액과 대체시점의 공정가치의 차액은 당기손익으로 인식한다.

정답: O

재고자산을 공정가치모형 투자부동산으로 바꾸면 그 차액은 재고자산을 판 것처럼 당기손익으로 처리한다(기업회계기준서 제1040호).