주택법

하위개념주택 전매행위 제한과 예외의 하위개념이에요

주택 감리자의 업무와 제재

부동산공법 · 분양가상한제·사용검사

미학습

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감리자는 설계대로 지어지는지를 현장에서 지켜보는 사람이다. 지켜보는 것이 일이므로 위반을 발견하면 알릴 의무가 따라붙고, 알고도 눈감으면 그 자격을 한동안 잃는다.
감리자 제재기간(1년)과 위반사항 보고기한(7일)이라는 두 숫자를 서로 다른 숫자(2년 등)와 혼동하지 않는 것이 핵심이다.
  1. 설계도서가 해당 지형 등에 적합한지에 대한 확인은 감리자의 업무에 해당한다.
  2. 감리자는 업무 수행 중 위반 사항을 발견하면 지체 없이 시공자 및 사업주체에게 시정을 통지하고, 7일 이내에 사업계획승인권자에게 그 내용을 보고해야 한다.
  3. 사업계획승인권자는 감리자가 업무수행 중 위반 사항이 있음을 알고도 묵인한 경우 그 감리자에 대해 1년의 범위에서 감리업무의 지정을 제한할 수 있다(2년이 아님).
  1. 감리업무 지정 제한기간을 2년으로 착각하기 쉽지만, 실제로는 1년의 범위에서 제한할 수 있다.

감리자 의무·제재 타임라인

감리자는 위반 사항 발견 시 지체 없이 시정 통지 후 7일 이내에 사업계획승인권자에게 보고해야 하며, 위반을 알고도 묵인하면 1년의 범위에서 감리업무 지정이 제한될 수 있다.

위반 사항 발견 시 · 지체 없이 시공자·사업주체에 시정 통지보고 기한 · 7일 이내 사업계획승인권자에게 보고묵인 시 제재 · 1년의 범위에서 감리업무 지정 제한 (2년 아님)
원문 근거 · 직접 확인주택법 제44조감리자의 업무 등
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시험용 암기 포인트 (2020년 70번 유형)

감리자 제재기간(1년)과 위반사항 보고기한(7일)이라는 두 숫자를 서로 다른 숫자(2년 등)와 혼동하지 않는 것이 핵심이다.

설계도서가 해당 지형 등에 적합한지에 대한 확인은 감리자의 업무에 해당한다.

감리자는 업무 수행 중 위반 사항을 발견하면 지체 없이 시공자 및 사업주체에게 시정을 통지하고, 7일 이내에 사업계획승인권자에게 그 내용을 보고해야 한다.

사업계획승인권자는 감리자가 업무수행 중 위반 사항이 있음을 알고도 묵인한 경우 그 감리자에 대해 1년의 범위에서 감리업무의 지정을 제한할 수 있다(2년이 아님).

함정: 감리업무 지정 제한기간을 2년으로 착각하기 쉽지만, 실제로는 1년의 범위에서 제한할 수 있다.

예: 감리자는 업무를 수행하면서 위반 사항을 발견하였을 때에는 지체 없이 시공자 및 사업주체에게 위반 사항을 시정할 것을 통지하고, 7일 이내에 사업계획승인권자에게 그 내용을 보고하여야 한다.

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