난방·공조 관리 — 열을 만들고 나누고 재는 일

공동주택의 난방은 개별난방·중앙집중식난방·지역난방으로 갈린다. 개별난방은 세대마다 보일러를 두어 쓴 만큼 내므로 분쟁이 적고, 중앙집중식은 한 곳에서 열을 만들어 나누므로 효율이 높은 대신 분배와 계량이 문제가 된다. 지역난방은 열병합발전소 등에서 온수를 받아 각 세대에 나눈다. 중앙집중식과 지역난방에서 핵심 설비가 열량계로, 세대별 사용 열량을 재어 요금을 나눈다. 열량계가 없거나 고장 나면 면적 비율로 나누게 되어 실제 사용량과 어긋나고 곧 민원이 된다. 난방 방식으로는 온수온돌(바닥복사)이 표준이며, 복사난방은 실내 상하 온도차가 작고 쾌적하지만 열용량이 커서 반응이 느리다. 공조에서는 환기가 중심으로, 100세대 이상 공동주택은 시간당 0.5회 이상의 환기가 가능한 설비를 갖춰야 한다. 열회수형 환기장치는 나가는 공기의 열을 들어오는 공기에 옮겨 환기하면서도 열손실을 줄인다. 관리에서 자주 걸리는 것은 필터의 교체 주기로, 막힌 필터는 풍량을 떨어뜨려 환기설비를 무용지물로 만든다. 결로와 곰팡이 민원은 대개 환기 부족과 단열 취약부가 겹친 결과라, 설비와 건축을 함께 봐야 풀린다.

난방 관리에서 민원의 뿌리는 대개 열이 부족해서가 아니라 나뉘는 방식이 납득되지 않아서 생긴다. 중앙집중식에서 같은 면적인데 요금이 다르면 즉시 다툼이 되고, 열량계의 정확도가 그 다툼의 승패를 가른다. 그래서 난방 설비의 관리는 배관과 보일러만이 아니라 계량기의 검정과 교체 주기까지 포함해야 한다. 재는 도구를 관리하지 않으면 나누는 근거가 사라진다.