14.투자부동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 호텔을 소유하고 소유자가 직접 경영하는 호텔은 투자부동산이 아니며 자가사용부동산이다.

정답: O

소유자가 직접 경영하는 호텔은 용역 제공이 커서 자가사용부동산이다(기업회계기준서 제1040호).

② 투자부동산을 공정가치로 측정해 온 경우, 비교할만한 시장의 거래가 줄어들고 시장가격 정보를 쉽게 얻을 수 없게 되면 원가모형을 적용하여 측정한다.

정답: X

공정가치모형을 쓰던 투자부동산은 시장정보가 줄어도 처분할 때까지 공정가치로 계속 잰다 — 원가모형으로 돌아가지 않는다(기업회계기준서 제1040호).

③ 재고자산을 공정가치로 평가하는 투자부동산으로 대체하는 경우, 재고자산의 장부금액과 대체시점의 공정가치의 차액은 당기손익으로 인식한다.

정답: O

재고자산을 공정가치로 재는 투자부동산으로 옮기면 그 차액을 당기손익으로 넣는다(기업회계기준서 제1040호).

④ 종업원으로부터 시장가격에 해당하는 임차료를 받고 있는 경우에도 종업원이 사용하는 부동산은 자가사용부동산이며 투자부동산으로 분류하지 않는다.

정답: O

시장 임차료를 받더라도 종업원이 쓰는 부동산은 자가사용부동산이다(기업회계기준서 제1040호).

⑤ 투자부동산을 후불조건으로 취득하는 경우의 원가는 취득시점의 현금가격상당액으로 하고, 현금가격상당액과 실제 총지급액의 차액은 신용기간 동안의 이자비용으로 인식한다.

정답: O

후불로 사면 취득시점 현금가격상당액이 원가이고 나머지는 신용기간의 이자비용이다(기업회계기준서 제1040호).