17.투자부동산에 대한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 장기 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 토지는 투자부동산으로 분류되나, 통상적인 영업과정에서 단기간에 판매하기 위하여 보유하는 토지는 투자부동산에서 제외한다.

정답: O

시세차익을 노려 오래 쥐고 있으면 투자부동산이고, 팔려고 들여놓은 것이면 재고자산이다. 보유 목적으로 갈린다.

② 재고자산을 공정가치로 평가하는 투자부동산으로 대체하는 경우, 재고자산의 장부금액과 대체시점의 공정가치의 차액은 당기손익으로 인식한다.

정답: O

재고자산에서 넘어올 때의 차액은 당기손익이다. 자가사용 부동산에서 넘어올 때 재평가잉여금처럼 기타포괄손익으로 가는 것과 구분해야 한다.

③ 투자부동산에 대하여 공정가치모형을 선택한 경우 감가상각하지 않으며, 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 기타포괄손익으로 분류한다.

정답: X

감가상각하지 않는다는 앞부분은 맞지만, 공정가치 변동손익은 기타포괄손익이 아니라 당기손익이다. 유형자산 재평가모형의 재평가잉여금과 헷갈리게 만든 자리다.

④ 장래 용도를 결정하지 못한 채로 보유하고 있는 토지는 투자부동산으로 분류한다.

정답: O

용도를 정하지 못한 토지는 시세차익 목적으로 보유하는 것으로 간주해 투자부동산으로 분류한다.