56.자동차부품 제조업을 영위하고 하고 있는 (주)감평은 20x1년 초 임대수익 목적으로 건물(취득원가 ￦1,000,000, 잔여 내용연수 5년, 잔존가치 ￦0, 정액법 감가상각)을 취득하였다. 한편, 20x1년 말 동 건물의 공정가치는 ￦1,200,000이다. 다음 설명 중 옳지 않은 것은? (단, 해당 건물은 매각예정으로 분류되어 있지 않다.)

① 원가모형을 적용할 경우, 20x1년 감가상각비는 ￦200,000이다.

정답: O

원가모형 투자부동산은 유형자산처럼 감가상각하므로 1,000,000 ÷ 5 = 200,000을 비용으로 잡는다(기업회계기준서 제1040호).

② 공정가치모형을 적용할 경우, 20x1년 감가상각비는 ￦200,000이다.

정답: X

공정가치모형을 고르면 투자부동산을 상각하지 않는다 — 보고기간 말마다 공정가치로 다시 재고, 그 차이를 그해 손익에 반영할 뿐이다(기업회계기준서 제1040호).

③ 공정가치모형을 적용할 경우, 20x1년 평가이익은 ￦200,000이다.

정답: O

공정가치모형은 취득원가 1,000,000과 기말 공정가치 1,200,000의 차이 200,000을 평가이익으로 잡는다(기업회계기준서 제1040호).

④ 공정가치모형을 적용할 경우, 20x1년 당기순이익은 ￦200,000만큼 증가한다.

정답: O

공정가치모형에서는 상각비 없이 평가이익 200,000만 손익에 들어가 순이익이 그만큼 는다 — 원가모형이면 반대로 상각비 200,000만큼 준다(기업회계기준서 제1040호).

⑤ 공정가치모형을 적용할 경우, 20x1년 기타포괄손익에 미치는 영향은 ￦0이다.

정답: O

투자부동산 평가손익은 모두 당기손익이라 기타포괄손익은 움직이지 않는다 — 유형자산 재평가잉여금과 다른 점이다(기업회계기준서 제1040호).