12.투자부동산의 회계처리에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 투자부동산의 손상, 멸실 또는 포기로 제3자에게서 받는 보상은 받을 수 있게 되는 시점에 당기손익으로 인식한다.

정답: O

투자부동산의 손상·멸실로 받는 보상은 받을 수 있게 되는 시점에 당기손익이다(기업회계기준서 제1040호).

② 투자부동산을 후불조건으로 취득하는 경우의 원가는 취득시점의 현금가격상당액으로 하고, 현금가격상당액과 실제 총지급액의 차액은 신용기간 동안의 이자비용으로 인식한다.

정답: O

후불로 사면 취득시점 현금가격상당액이 원가이고 나머지는 신용기간의 이자비용이다(기업회계기준서 제1040호).

③ 지배기업이 보유하고 있는 건물을 종속기업에게 리스하여 종속기업의 본사 건물로 사용하는 경우 그 건물은 지배기업의 연결재무제표상에서 투자부동산으로 분류할 수 없다.

정답: O

연결재무제표에서는 그 건물을 종속기업이 본사로 쓰므로 자가사용부동산이다(기업회계기준서 제1040호).

④ 부동산 중 일부는 시세차익을 얻기 위하여 보유하고, 일부분은 재화의 생산에 사용하기 위하여 보유하고 있으나, 이를 부분별로 나누어 매각할 수 없다면, 재화의 생산에 사용하기 위하여 보유하는 부분이 중요하다고 하더라도 전체 부동산을 투자부동산으로 분류한다.

정답: X

나눠 팔 수 없을 때는 자가사용 부분이 경미해야 전체가 투자부동산이다 — 중요하면 자가사용부동산이다(기업회계기준서 제1040호).

⑤ 투자부동산을 공정가치로 측정해 온 경우라면 비교할만한 시장의 거래가 줄어들거나 시장가격 정보를 쉽게 얻을 수 없게 되더라도, 당해 부동산을 처분할 때까지 또는 자가사용부동산으로 대체하거나 통상적인 영업과정에서 판매하기 위하여 개발을 시작하기 전까지는 계속하여 공정가치로 측정한다.

정답: O

공정가치모형을 쓰던 투자부동산은 시장정보가 줄어도 처분할 때까지 공정가치로 잰다(기업회계기준서 제1040호).