18.투자부동산에 해당하는 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 통상적인 영업과정에서 판매목적이 아닌, 장기 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 토지

ㄴ. 미래에 자가사용하기 위한 토지

ㄷ. 장래 용도를 결정하지 못한 채로 보유하고 있는 토지

ㄹ. 금융리스로 제공한 토지

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2023년 회계원리 18번 해설

정답: 2번

해설 요약

투자부동산은 「임대수익 ＋ 시세차익」 목적이다. 용도 미정 토지는 투자부동산, 자가사용 예정은 유형자산, 금융리스로 넘긴 것은 아예 내 자산이 아니다.

① ㄱ, ㄴ
정답: X
ㄱ은 맞지만 ㄴ 「미래에 자가사용하기 위한 토지」는 자가사용부동산이라 유형자산이다.
② ㄱ, ㄷ
정답: O
투자부동산은 임대수익이나 시세차익을 얻으려고 보유하는 부동산이다. ㄱ 장기 시세차익 목적 토지는 정의 그대로이고, ㄷ 장래 용도를 정하지 못한 토지도 시세차익 목적으로 보유하는 것으로 보아 투자부동산으로 분류한다. 반면 ㄴ 자가사용 예정은 유형자산, ㄹ 금융리스로 제공한 토지는 이미 리스이용자에게 넘어가 내 자산이 아니다.
③ ㄴ, ㄹ
정답: X
ㄴ과 ㄹ 모두 투자부동산이 아니다. 앞은 유형자산이고 뒤는 금융리스로 제공해 장부에서 제거된다.
④ ㄱ, ㄷ, ㄹ
정답: X
ㄱ·ㄷ은 맞지만 ㄹ이 틀렸다. 운용리스로 제공했다면 투자부동산이지만 금융리스로 제공하면 리스채권이 된다.
⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ
정답: X
ㄷ만 맞다. ㄴ 자가사용 예정과 ㄹ 금융리스 제공이 함께 들어갔다.

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