4.투자부동산의 분류에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 통상적인 영업과정에서 가까운 장래에 개발하여 판매하기 위해 취득한 부동산은 투자부동산으로 분류한다.

정답: X

가까운 날에 개발해 팔려고 사 둔 부동산은 투자부동산이 아니라 재고자산이다(기업회계기준서 제1040호).

② 토지를 자가사용할지 통상적인 영업과정에서 단기간에 판매할지를 결정하지 못한 경우 자가사용부동산으로 분류한다.

정답: X

쓸지 팔지 아직 못 정한 토지는 시세차익을 노린 것으로 보아 투자부동산으로 둔다(기업회계기준서 제1040호).

③ 호텔을 소유하고 직접 경영하는 경우 투숙객에게 제공하는 용역이 전체 계약에서 유의적인 비중을 차지하므로 투자부동산으로 분류한다.

정답: X

직접 경영하는 호텔은 투숙객에게 주는 용역이 커서 자가사용부동산이다(기업회계기준서 제1040호).

④ 지배기업 또는 다른 종속기업에게 부동산을 리스하는 경우 당해 부동산을 연결재무제표에 투자부동산으로 분류할 수 없고 자가사용부동산으로 분류한다.

정답: O

지배·종속기업끼리 빌려주면 연결에서는 그룹이 제 건물을 쓰는 셈이 된다(기업회계기준서 제1040호).

⑤ 사무실 건물의 소유자가 그 건물을 사용하는 리스이용자에게 경미한 비중의 보안과 관리용역을 제공하는 경우 부동산 보유자는 당해 부동산을 자가사용부동산으로 분류한다.

정답: X

곁들인 보안·관리용역이 전체에서 차지하는 몫이 작으면 그대로 투자부동산이다(기업회계기준서 제1040호).