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공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최근 10개년 · 10개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

상위 10명

  1. 1. 허난성 방청8/10 · 10분 09초
출제 문항오늘 문제
1

2018년 29회 부동산학개론 23번

부동산투자의 수익과 위험에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

1
기대수익률이 요구수익률보다 클 경우 투자안이 채택된다.
2
개별부동산의 특성으로 인한 비체계적 위험은 포트폴리오의 구성을 통해 감소될 수 있다.
3
무위험률의 하락은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다.
4
투자자가 대상부동산을 원하는 시기에 현금화하지 못할 가능성은 유동성위험에 해당한다.
5
평균-분산 지배원리로 투자 선택을 할 수 없을 때 변동계수(변이계수)를 활용하여 투자안의 우위를 판단할 수 있다.
2

2022년 33회 부동산학개론 26번

부동산투자에서 (ㄱ) 타인자본을 40% 활용하는 경우와 (ㄴ) 타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 부동산 매입가격: 20,000만원

○ 1년 후 부동산 처분

○ 순영업소득(NOI): 연 700만원(기간 말 발생)

○ 보유기간 동안 부동산가격 상승률: 연 3%

○ 대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환

1
ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.0
2
ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.5
3
ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.0
4
ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.5
5
ㄱ: 7.5, ㄴ: 7.0
3

2016년 27회 부동산학개론 7번

부동산 공급 및 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

1
부동산 수요가 증가할 때 부동산 공급곡선이 탄력적일수록 부동산가격은 더 크게 상승한다.
2
공급량은 주어진 가격수준에서 공급자가 공급하고자 하는 최대수량이다.
3
해당 부동산 가격 변화에 의한 공급량의 변화는 다른 조건이 불변일 때 동일한 공급곡선상에서 점의 이동으로 나타난다.
4
물리적 토지공급량이 불변이라면 토지의 물리적 공급은 토지가격 변화에 대해 완전비탄력적이다.
5
용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록 공급곡선은 이전에 비해 비탄력적이 된다.
4

2024년 35회 부동산학개론 8번

A지역 단독주택시장의 균형변화에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

1
수요와 공급이 모두 증가하고 수요의 증가폭과 공급의 증가폭이 동일한 경우, 균형거래량은 감소한다.
2
수요가 증가하고 공급이 감소하는데 수요의 증가폭보다 공급의 감소폭이 더 큰 경우, 균형가격은 하락한다.
3
수요가 감소하고 공급이 증가하는데 수요의 감소폭이 공급의 증가폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 상승한다.
4
수요와 공급이 모두 감소하고 수요의 감소폭보다 공급의 감소폭이 더 큰 경우, 균형거래량은 감소한다.
5
수요가 증가하고 공급이 감소하는데 수요의 증가폭과 공급의 감소폭이 동일한 경우, 균형가격은 하락한다.
5

2020년 31회 부동산학개론 24번

다음 중 법령을 기준으로 현재 우리나라에서 시행되고 있는 제도를 모두 고른 것은?

< 보기 >
ㄱ.

개발행위허가제

ㄴ.

택지소유상한제

ㄷ.

용도지역제

ㄹ.

토지초과이득세제

1
ㄱ, ㄷ
2
ㄴ, ㄹ
3
ㄱ, ㄴ, ㄷ
4
ㄴ, ㄷ, ㄹ
5
ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
6

2016년 27회 부동산학개론 5번

수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)

1
미세한 가격변화에 수요량이 무한히 크게 변화하는 경우 완전탄력적이다.
2
대체재의 존재여부는 수요의 가격탄력성을 결정하는 중요한 요인 중 하나이다.
3
일반적으로 부동산 수요에 대한 관찰기간이 길어질수록 수요의 가격탄력성은 작아진다.
4
일반적으로 재화의 용도가 다양할수록 수요의 가격탄력성은 커진다.
5
수요의 가격탄력성이 비탄력적이라는 것은 가격의 변화율에 비해 수요량의 변화율이 작다는 것을 의미한다.
7

2017년 28회 부동산학개론 40번

원가법에 의한 공장건물의 적산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 신축공사비: 8,000만원

○ 준공시점: 2015년 9월 30일

○ 기준시점: 2017년 9월 30일

○ 건축비지수: 2015년 9월 100, 2017년 9월 125

○ 전년대비 잔가율: 70%

○ 신축공사비는 준공당시 재조달원가로 적정하며, 감가수정방법은 공장건물이 설비에 가까운 점을 고려하여 정률법을 적용함

1
3,920만원
2
4,900만원
3
5,600만원
4
7,000만원
5
1억원
8

2022년 33회 부동산학개론 40번

감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

1
기준시점이란 대상물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜를 말한다.
2
하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정평가할 수 있다.
3
거래사례비교법은 감정평가방식 중 비교방식에 해당되나, 공시지가기준법은 비교방식에 해당되지 않는다.
4
감정평가법인등은 대상물건별로 정한 감정평가방법(이하 "주된 방법"이라 함)을 적용하여 감정평가하되, 주된 방법을 적용하는 것이 곤란하거나 부적절한 경우에는 다른 감정평가방법을 적용할 수 있다.
5
감정평가법인등은 감정평가서를 감정평가 의뢰인과 이해관계자가 이해할 수 있도록 명확하고 일관성 있게 작성해야 한다.
9

2016년 27회 부동산학개론 37번

다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 거래사례를 통해 구한 시산가액(가치): 1.2억원

○ 조성비용을 통해 구한 시산가액(가치): 1.1억원

○ 임대료를 통해 구한 시산가액(가치): 1.0억원

○ 시산가액 조정 방법: 가중치를 부여하는 방법

○ 가중치: 원가방식 20%, 비교방식 50%, 수익방식 30%를 적용함

1
1.09억원
2
1.10억원
3
1.11억원
4
1.12억원
5
1.13억원
10

2024년 35회 부동산학개론 32번

한국주택금융공사의 주택담보노후연금(주택연금)에 관한 설명으로 옳은 것은?

1
주택소유자와 그 배우자의 연령이 보증을 위한 등기시점 현재 55세 이상인 자로서 소유하는 주택의 기준가격이 15억원 이하인 경우 가입할 수 있다.
2
주택소유자가 담보를 제공하는 방식에는 저당권 설정 등기 방식과 신탁 등기 방식이 있다.
3
주택소유자가 생존해 있는 동안에만 노후생활자금을 매월 연금 방식으로 받을 수 있고, 배우자에게는 승계되지 않는다.
4
「주택법」에 따른 준주택 중 주거목적으로 사용되는 오피스텔의 소유자는 가입할 수 없다.
5
주택담보노후연금(주택연금)을 받을 권리는 양도·압류할 수 있다.
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