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공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 10개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 11월 11일 순위

상위 10명

  1. 1. klhs239/10 · 8분 02초
출제 문항오늘 문제
1

2025년 36회 부동산학개론 30번

프로젝트 금융(Project Financing)에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
프로젝트 자체의 사업성을 기초로 자금을 조달하는 금융기법이다.
2
비소구 또는 제한적 소구 금융의 특징을 가지고 있다.
3
해당 프로젝트가 부실화되더라도 대출기관의 채권회수에는 영향이 없다.
4
다양한 사업주체가 참여하고 이해당사자 간에 위험배분이 가능하다.
5
프로젝트의 사업자금은 일반적으로 에스크로우 계정(escrow account)을 통해 관리한다.
2

2023년 34회 부동산학개론 16번

현재 우리나라에서 시행되고 있지 않는 부동산 정책수단을 모두 고른 것은?

< 보기 >
ㄱ.

택지소유상한제

ㄴ.

부동산거래신고제

ㄷ.

토지초과이득세

ㄹ.

주택의 전매제한

ㅁ.

부동산실명제

ㅂ.

토지거래허가구역

ㅅ.

종합부동산세

ㅇ.

공한지세

1
ㄱ, ㅇ
2
ㄱ, ㄷ, ㅇ
3
ㄱ, ㄹ, ㅁ, ㅂ
4
ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅅ
5
ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ
3

2021년 32회 부동산학개론 40번

다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 가액(원/㎡)은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 대상토지: A시 B구 C동 320번지, 일반상업지역

○ 기준시점: 2021.10.30.

○ 비교표준지: A시 B구 C동 300번지, 일반상업지역, 2021.01.01. 기준 공시지가 10,000,000원/㎡

○ 지가변동률(A시 B구, 2021.01.01. ∼ 2021.10.30.): 상업지역 5% 상승

○ 지역요인: 대상토지와 비교표준지의 지역요인은 동일함

○ 개별요인: 대상토지는 비교표준지에 비해 가로조건 10% 우세, 환경조건 20% 열세하고, 다른 조건은 동일함(상승식으로 계산할 것)

○ 그 밖의 요인 보정치: 1.50

1
9,240,000
2
11,340,000
3
13,860,000
4
17,010,000
5
20,790,000
4

2024년 35회 부동산학개론 38번

원가법에서의 재조달원가에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
재조달원가란 대상물건을 기준시점에 재생산하거나 재취득하는 데 필요한 적정원가의 총액을 말한다.
2
총량조사법, 구성단위법, 비용지수법은 재조달원가의 산정방법에 해당한다.
3
재조달원가는 대상물건을 일반적인 방법으로 생산하거나 취득하는 데 드는 비용으로 하되, 제세공과금은 제외한다.
4
재조달원가를 구성하는 표준적 건설비에는 수급인의 적정이윤이 포함된다.
5
재조달원가를 구할 때 직접법과 간접법을 병용할 수 있다.
5

2021년 32회 부동산학개론 11번

다음을 모두 설명하는 입지이론은?

○ 운송비의 관점에서 특정 공장이 원료지향적인지 또는 시장지향적인지를 판단하기 위해 '원료지수(MI: material index)' 개념을 사용한다.

○ 최소운송비 지점, 최소노동비 지점, 집적이익이 발생하는 구역을 종합적으로 고려해서 최소비용지점을 결정한다.

○ 최소운송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적인 운송비의 부담액이 동일한 지점을 연결한 것이 등비용선이다.

1
베버(A. Weber)의 최소비용이론
2
호텔링(H. Hotelling)의 입지적 상호의존설
3
뢰쉬(A. Lösch)의 최대수요이론
4
애플바움(W. Applebaum)의 소비자분포기법
5
크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론
6

2025년 36회 부동산학개론 24번

주거정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

1
공공임대주택의 공급은 소득재분배 효과를 기대할 수 있다.
2
주택임대료를 시장가격 미만으로 규제하면 주택임대시장에서는 이중가격이 형성될 수 있다.
3
공공주택 특별법령상 통합공공임대주택이란 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 최저소득 계층, 저소득 서민, 젊은 층 및 장애인·국가유공자 등 사회 취약계층 등의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택을 말한다.
4
임대료 보조정책은 저소득층의 실질소득을 증가시킬 수 있다.
5
주거급여법령상 주택을 소유한 모든 사람은 주거급여의 수급권자가 될 수 없다.
7

2021년 32회 부동산학개론 32번

부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
부동산시장이 공급자 우위에서 수요자 우위의 시장으로 전환되면 마케팅의 중요성이 더욱 증대된다.
2
STP전략이란 고객집단을 세분화(Segmentation)하고 표적시장을 선정(Targeting)하여 효과적으로 판매촉진(Promotion)을 하는 전략이다.
3
경쟁사의 가격을 추종해야 할 경우 4P Mix의 가격전략으로 시가전략을 이용한다.
4
관계 마케팅전략이란 고객과 공급자 간의 지속적인 관계를 유지하여 마케팅효과를 도모하는 전략이다.
5
시장점유 마케팅전략이란 부동산시장을 점유하기 위한 전략으로 4P Mix전략, STP전략이 있다.
8

2022년 33회 부동산학개론 28번

주택연금(주택담보노후연금) 관련 법령상 주택연금의 보증기관은?

1
한국부동산원
2
신용보증기금
3
주택도시보증공사
4
한국토지주택공사
5
한국주택금융공사
9

2018년 29회 부동산학개론 12번

지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

1
차액지대는 토지의 위치를 중요시하고 비옥도와는 무관하다.
2
준지대는 토지사용에 있어서 지대의 성질에 준하는 잉여로 영구적 성격을 가지고 있다.
3
절대지대는 토지의 생산성과 무관하게 토지가 개인에 의해 배타적으로 소유되는 것으로부터 발생한다.
4
경제지대는 어떤 생산요소가 다른 용도로 전용되지 않고 현재의 용도에 그대로 사용되도록 지급하는 최소한의 지급액이다.
5
입찰지대는 토지소유자의 노력과 희생 없이 사회 전체의 노력에 의해 창출된 지대이다.
10

2023년 34회 부동산학개론 8번

부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 부동산은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

1
수요곡선상의 수요량은 주어진 가격에서 수요자들이 구입 또는 임차하고자하는 부동산의 최대수량이다.
2
부동산의 공급량과 그 공급량에 영향을 주는 요인들과의 관계를 나타낸 것이 공급함수이다.
3
공급의 법칙에 따르면 가격(임대료)과 공급량은 비례관계이다.
4
부동산 시장수요곡선은 개별수요곡선을 수직으로 합하여 도출한다.
5
건축원자재의 가격 상승은 부동산의 공급을 축소시켜 공급곡선을 좌측(좌상향)으로 이동하게 한다.
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