1
2019년 30회 부동산학개론 14번
다음 이론에 관한 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?
1
ㄱ
2
ㄷ
3
ㄱ, ㄷ
4
ㄴ, ㄷ
5
ㄱ, ㄴ, ㄷ
공인중개사 · 부동산학개론
해당 날짜에 출제된 문제입니다.
매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴
최신 10회분 · 7개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일
한 바퀴는 어떻게 도나요?
- 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
- 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
- 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
- 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.
바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.
무려 9회독!
한 바퀴씩 돌면 좋은 점
- 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
- 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
- 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.
새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.
2026년 11월 8일 순위
상위 10명
- 1. 이름 없는 수험생10/10 · 8분 57초
출제 문항오늘 문제
2
2024년 35회 부동산학개론 37번
다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
1
234,000,000원
2
286,000,000원
3
288,750,000원
4
572,000,000원
5
577,500,000원
3
2016년 27회 부동산학개론 30번
다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리 방식은?
1
외주관리
2
혼합관리
3
신탁관리
4
위탁관리
5
직접관리
4
2024년 35회 부동산학개론 18번
부동산정책에 관한 내용으로 틀린 것은?
1
국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 지구단위계획은 도시·군계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지 이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 그 지역을 체계적·계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시·군기본계획을 말한다.
2
지역지구제는 토지이용에 수반되는 부(-)의 외부효과를 제거하거나 완화시킬 목적으로 활용된다.
3
개발권양도제(TDR)는 토지이용규제로 인해 개발행위의 제약을 받는 토지소유자의 재산적 손실을 보전해 주는 수단으로 활용될 수 있으며, 법령상 우리나라에서는 시행되고 있지 않다.
4
부동산 가격공시제도에 따라 국토교통부장관은 일단의 토지 중에서 선정한 표준지에 대하여 매년 공시기준일 현재의 단위면적당 적정가격을 조사·평가하여 공시하여야 한다.
5
토지비축제는 정부가 토지를 매입한 후 보유하고 있다가 적절한 때에 이를 매각하거나 공공용으로 사용하는 제도를 말한다.
5
2023년 34회 부동산학개론 29번
부동산투자회사법상 '자기관리 부동산투자회사'(REITs, 이하 "회사"라 한다)에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
국토교통부장관은 회사가 최저자본금을 준비하였음을 확인한 때에는 지체 없이 주요 출자자(발행주식 총수의 100분의 5를 초과하여 주식을 소유하는 자)의 적격성을 심사하여야 한다.
2
최저자본금준비기간이 지난 회사의 최저자본금은 70억원 이상이 되어야 한다.
3
주요 주주는 미공개 자산운용정보를 이용하여 부동산을 매매하거나 타인에게 이용하게 하여서는 아니 된다.
4
회사는 그 자산을 투자·운용할 때에는 전문성을 높이고 주주를 보호하기 위하여 자산관리회사에 위탁하여야 한다.
5
주주총회의 특별결의에 따른 경우, 회사는 해당 연도 이익배당한도의 100분의 50 이상 100분의 90 미만으로 이익배당을 정한다.
6
2022년 33회 부동산학개론 14번
레일리(W. Reilly)의 소매중력모형에 따라 C신도시의 소비자가 A도시와 B도시에서 소비하는 월 추정소비액은 각각 얼마인가? (단, C신도시의 인구는 모두 소비자이고, A, B도시에서만 소비하는 것으로 가정함)
1
A도시: 1억원, B도시: 9억원
2
A도시: 1억 5천만원, B도시: 8억 5천만원
3
A도시: 2억원, B도시: 8억원
4
A도시: 2억 5천만원, B도시: 7억 5천만원
5
A도시: 3억원, B도시: 7억원
7
2021년 32회 부동산학개론 16번
부동산 거래규제에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
주택취득 시 자금조달계획서의 제출을 요구하는 것은 주택취득을 제한하는 방법이라 볼 수 있다.
2
투기지역으로 지정되면 그 지역에서 건설·공급하는 도시형생활주택에 대해 분양가상한제가 적용된다.
3
농지취득자격증명제는 농지취득을 제한하는 제도다.
4
토지거래허가구역으로 지정된 지역에서 토지거래계약을 체결할 경우 시장·군수 또는 구청장의 허가를 받아야 한다.
5
부동산거래신고제는 부동산 매매계약을 체결하는 경우 그 실제 거래가격 등을 신고하게 하는 제도다.
8
2023년 34회 부동산학개론 26번
부동산투자분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
내부수익률은 수익성지수를 0으로, 순현재가치를 1로 만드는 할인율이다.
2
회계적 이익률법은 현금흐름의 시간적 가치를 고려하지 않는다.
3
내부수익률법에서는 내부수익률과 요구수익률을 비교하여 투자여부를 결정한다.
4
순현재가치법, 내부수익률법은 할인현금수지분석법에 해당한다.
5
담보인정비율(LTV)은 부동산가치에 대한 융자액의 비율이다.
9
2021년 32회 부동산학개론 24번
다음 표와 같은 투자사업(A∼C)이 있다. 모두 사업기간이 1년이며, 사업 초기(1월 1일)에 현금지출만 발생하고 사업 말기(12월 31일)에는 현금유입만 발생한다고 한다. 할인율이 연 5%라고 할 때 다음 중 옳은 것은?
| 투자사업 | 초기 현금지출 | 말기 현금유입 |
|---|---|---|
| A | 3,800만원 | 6,825만원 |
| B | 1,250만원 | 2,940만원 |
| C | 1,800만원 | 4,725만원 |
1
수익성지수(PI)가 가장 큰 사업은 A이다.
2
순현재가치(NPV)가 가장 큰 사업은 B이다.
3
수익성지수가 가장 작은 사업은 C이다.
4
A의 순현재가치는 B의 순현재가치의 2.5배이다.
5
A와 C의 순현재가치는 같다.
10
2022년 33회 부동산학개론 18번
부동산정책과 관련된 설명으로 옳은 것은?
1
분양가상한제와 택지소유상한제는 현재 시행되고 있다.
2
토지비축제도(토지은행)와 부동산가격공시제도는 정부가 간접적으로 부동산시장에 개입하는 수단이다.
3
법령상 개발부담금제가 재건축부담금제보다 먼저 도입되었다.
4
주택시장의 지표로서 PIR(Price to Income Ratio)은 개인의 주택지불능력을 나타내며, 그 값이 클수록 주택구매가 더 쉽다는 의미다.
5
부동산실명제의 근거 법률은 「부동산등기법」이다.