공인중개사 매일 10문제

공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 9개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?

1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 11월 5일 순위

상위 10명

1. 이름 없는 수험생9/10 · 23분 12초
2. 장첸4/10 · 시간 확인 불가
3. 봄기출3/10 · 30분 이상
4. 뉴저지2/10 · 0분 56초
5. 김상2/10 · 22분 38초
6. 김백중2/10 · 30분 이상
7. ㅎㅎㅎ2/10 · 시간 확인 불가
8. 카이아2/10 · 시간 확인 불가
9. 나훈아0/10 · 시간 확인 불가

출제 문항오늘 문제

2024년 35회 부동산학개론 39번

부동산 가격공시에 관한 법령상 부동산 가격공시 제도에 관한 내용으로 틀린 것은?

표준주택으로 선정된 단독주택, 국세 또는 지방세 부과대상이 아닌 단독주택에 대하여는 개별주택가격을 결정·공시하지 아니할 수 있다.

표준주택가격은 국가·지방자치단체 등이 그 업무와 관련하여 개별주택가격을 산정하는 경우에 그 기준이 된다.

개별주택가격 및 공동주택가격은 주택시장의 가격정보를 제공하고, 국가·지방자치단체 등이 과세 등의 업무와 관련하여 주택의 가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 활용될 수 있다.

개별주택가격에 이의가 있는 자는 그 결정·공시일부터 30일 이내에 서면(전자문서를 포함한다)으로 시장·군수 또는 구청장에게 이의를 신청할 수 있다.

시장·군수 또는 구청장은 공시기준일 이후에 토지의 분할·합병이나 건축물의 신축 등이 발생한 경우에는 대통령령으로 정하는 날을 기준으로 하여 공동주택가격을 결정·공시하여야 한다.

2023년 34회 부동산학개론 12번

허프(D. Huff)모형을 활용하여 점포 A의 월 매출액을 추정하였는데, 착오에 의해 공간(거리)마찰계수가 잘못 적용된 것을 확인하였다. 올바르게 추정한 점포 A의 월 매출액은 잘못 추정한 점포 A의 월 매출액보다 얼마나 증가하는가?(단, 주어진 조건에 한함)

○ X지역의 현재 주민: 10,000명

○ 1인당 월 점포 소비액: 30만원

○ 올바른 공간(거리)마찰계수: 2

○ 잘못 적용된 공간(거리)마찰계수: 1

○ X지역의 주민은 모두 구매자이고, 점포(A, B, C)에서만 구매한다고 가정함

○ 각 점포의 매출액은 X지역 주민에 의해서만 창출됨

구 분	점포 A	점포 B	점포 C
면 적	750㎡	2,500㎡	500㎡
X지역 거주지로부터의 거리	5km	10km	5km

1억원

2억원

3억원

4억원

5억원

2023년 34회 부동산학개론 30번

저당담보부증권(MBS)의 가격변동에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

투자자들이 가까운 시일에 채권시장 수익률의 하락을 예상한다면, 가중평균상환기간(duration)이 긴 저당담보부증권일수록 그 가격이 더 크게 하락한다.

채무불이행위험이 없는 저당담보부증권의 가격은 채권시장 수익률의 변동에 영향을 받지 않는다.

자본시장 내 다른 투자수단들과 경쟁하므로, 동일위험수준의 다른 투자수단들의 수익률이 상승하면 저당담보부증권의 가격은 상승한다.

채권시장 수익률이 상승할 때 가중평균상환기간이 긴 저당담보부증권일수록 그 가격의 변동 정도가 작다.

고정이자를 지급하는 저당담보부증권은 채권시장 수익률이 상승하면 그 가격이 하락한다.

2018년 29회 부동산학개론 15번

다음 이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

레일리(W. Reilly)는 두 중심지가 소비자에게 미치는 영향력의 크기는 두 중심지의 크기에 반비례하고 거리의 제곱에 비례한다고 보았다.

베버(A. Weber)는 운송비·노동비·집적이익을 고려하여 비용이 최소화되는 지점이 공장의 최적입지가 된다고 보았다.

컨버스(P. Converse)는 경쟁관계에 있는 두 소매시장간 상권의 경계지점을 확인할 수 있도록 소매중력모형을 수정하였다.

허프(D. Huff)는 소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 소비자와 점포와의 거리, 경쟁점포의 수와 면적에 의해서 결정된다고 보았다.

크리스탈러(W. Christaller)는 재화와 서비스에 따라 중심지가 계층화되며 서로 다른 크기의 도달범위와 최소요구범위를 가진다고 보았다.

2016년 27회 부동산학개론 38번

다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

○ 적산법: 적산임료 = 기초가액 × ( ㄱ ) + 필요제경비

○ 임대사례비교법: ( ㄴ ) = 임대사례의 임대료 × 사정보정치 × 시점수정치 × 지역요인 비교치 × 개별요인 비교치

○ ( ㄷ ): 수익임료 = 순수익 + 필요제경비

ㄱ: 기대이율, ㄴ: 비준임료, ㄷ: 수익분석법

ㄱ: 환원이율, ㄴ: 지불임료, ㄷ: 수익분석법

ㄱ: 환원이율, ㄴ: 지불임료, ㄷ: 수익환원법

ㄱ: 기대이율, ㄴ: 비준임료, ㄷ: 수익환원법

ㄱ: 환원이율, ㄴ: 실질임료, ㄷ: 수익환원법

2024년 35회 부동산학개론 16번

다음 설명에 모두 해당하는 것은?

ㅇ 토지의 비옥도가 동일하더라도 중심도시와의 접근성 차이에 의해 지대가 차별적으로 나타난다.

ㅇ 한계지대곡선은 작물의 종류나 농업의 유형에 따라 그 기울기가 달라질 수 있으며, 이 곡선의 기울기에 따라 집약적 농업과 조방적 농업으로 구분된다.

ㅇ 가장 높은 지대를 지불하는 농업적 토지이용에 토지가 할당된다.

마샬(A. Marshall)의 준지대설

헤이그(R. Haig)의 마찰비용이론

튀넨(J. H. von Thünen)의 위치지대설

마르크스(K. Marx)의 절대지대설

파레토(V. Pareto)의 경제지대론

2021년 32회 부동산학개론 35번

다음은 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석과 관련된 내용이다. ( )에 들어갈 용어는?

지역분석은 해당 지역의 ( ㄱ ) 및 그 지역 내 부동산의 가격수준을 판정하는 것이며, 개별분석은 대상부동산의 ( ㄴ )을 판정하는 것이다. 지역분석의 분석 대상지역 중 ( ㄷ )은 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역이다.

ㄱ: 표준적이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 유사지역

ㄱ: 표준적이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 인근지역

ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 표준적이용, ㄷ: 유사지역

ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 표준적이용, ㄷ: 인근지역

ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 유사지역

2017년 28회 부동산학개론 7번

부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

준강성 효율적 시장은 공표된 것이건 그렇지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장이다.

부동산시장에서 정보의 비대칭성은 가격형성의 왜곡을 초래할 수 있다.

부동산시장에서 기술의 개발로 부동산 공급이 증가하는 경우, 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형가격의 하락폭은 커진다.

일반적으로 부동산은 일반재화에 비해 거래비용이 많이 들고, 부동산이용의 비가역적 특성 때문에 일반재화에 비해 의사결정지원분야의 역할이 더욱 중요하다.

부동산은 다양한 공·사적 제한이 존재하며, 이는 부동산가격 변동에 영향을 미칠 수 있다.

2024년 35회 부동산학개론 3번

다음은 용도별 건축물의 종류에 관한 '건축법 시행령' 규정의 일부이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

다세대주택: 주택으로 쓰는 1개 동의 ( ㄱ ) 합계가 660제곱미터 이하이고, 층수가 ( ㄴ ) 이하인 주택(2개 이상의 동을 지하주차장으로 연결하는 경우에는 각각의 동으로 본다)

ㄱ: 건축면적, ㄴ: 4층

ㄱ: 건축면적, ㄴ: 4개 층

ㄱ: 바닥면적, ㄴ: 4층

ㄱ: 바닥면적, ㄴ: 4개 층

ㄱ: 대지면적, ㄴ: 4층

2025년 36회 부동산학개론 29번

다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 건축연면적: 2,000㎡

ㅇ 유효임대면적: 건축연면적의 80%

ㅇ 연평균임대료: 유효임대면적 ㎡당 6만원

ㅇ 평균공실률: 유효임대면적의 10%

ㅇ 영업경비: 유효총소득의 50%

ㅇ 연부채상환액: 1,000만원

3,820만원

4,320만원

6,900만원

7,680만원

8,640만원

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