공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 8개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 11월 3일 순위

상위 10명

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출제 문항오늘 문제
1

2019년 30회 부동산학개론 15번

주택여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 옳은 것은?

1
주택여과과정은 주택의 질적 변화와 가구의 이동과의 관계를 설명해 준다.
2
상위계층에서 사용되는 기존주택이 하위계층에서 사용되는 것을 상향여과라한다.
3
공가(空家)의 발생은 주거지 이동과는 관계가 없다.
4
주거분리는 소득과 무관하게 주거지역이 지리적으로 나뉘는 현상이다.
5
저급주택이 수선되거나 재개발되어 상위계층에서 사용되는 것을 하향여과라 한다.
2

2017년 28회 부동산학개론 10번

토지비축제도에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
토지비축제도는 정부가 직접적으로 부동산시장에 개입하는 정책수단이다.
2
토지비축제도의 필요성은 토지의 공적 기능이 확대됨에 따라 커질 수 있다.
3
토지비축사업은 토지를 사전에 비축하여 장래 공익사업의 원활한 시행과 토지시장의 안정에 기여할 수 있다.
4
토지비축제도는 사적 토지소유의 편중현상으로 인해 발생 가능한 토지보상비 등의 고비용 문제를 완화시킬 수 있다.
5
공공토지의 비축에 관한 법령상 비축토지는 각 지방자치단체에서 직접 관리하기 때문에 관리의 효율성을 기대할 수 있다.
3

2023년 34회 부동산학개론 33번

부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
부동산마케팅은 부동산상품을 수요자의 욕구에 맞게 상품을 개발하고 가격을 결정한 후 시장에서 유통, 촉진, 판매를 관리하는 일련의 과정이다.
2
STP전략은 대상 집단의 시장세분화(segmentation), 표적시장 선정(targeting), 포지셔닝(positioning)으로 구성된다.
3
시장세분화 전략은 부동산시장에서 마케팅활동을 수행하기 위하여 수요자의 집단을 세분하는 것이다.
4
표적시장 전략은 세분화된 시장을 통해 선정된 표적 집단을 대상으로 적합한 마케팅활동을 수행하는 것이다.
5
AIDA원리는 주의(attention), 관심(interest), 욕망(desire), 행동(action)의 단계를 통해 공급자의 욕구를 파악하여 마케팅 효과를 극대화하는 시장점유 마케팅 전략의 하나이다.
4

2017년 28회 부동산학개론 3번

토지의 자연적 특성으로 인해 발생되는 부동산활동과 현상에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
토지의 부증성은 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다.
2
토지의 개별성은 부동산활동과 현상을 개별화시킨다.
3
토지의 부동성은 지방자치단체 운영을 위한 부동산조세수입의 근거가 될 수 있다.
4
토지의 영속성은 미래의 수익을 가정하고 가치를 평가하는 직접환원법의 적용을 가능하게 한다.
5
토지의 부증성으로 인해 이용전환을 통한 토지의 용도적 공급을 더 이상 늘릴 수 없다.
5

2023년 34회 부동산학개론 21번

부동산투자 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

< 보기 >
ㄱ.

표준편차가 작을수록 투자에 수반되는 위험은 커진다.

ㄴ.

위험회피형 투자자는 변이계수(변동계수)가 작은 투자안을 더 선호한다.

ㄷ.

경기침체, 인플레이션 심화는 비체계적 위험에 해당한다.

ㄹ.

부동산투자자가 대상부동산을 원하는 시기와 가격에 현금화하지 못하는 경우는 유동성위험에 해당한다.

1
ㄱ, ㄴ
2
ㄱ, ㄷ
3
ㄴ, ㄷ
4
ㄴ, ㄹ
5
ㄷ, ㄹ
6

2022년 33회 부동산학개론 30번

대출조건이 동일할 경우 대출상환방식별 대출채권의 가중평균상환기간 (duration)이 짧은 기간에서 긴 기간의 순서로 옳은 것은?

< 보기 >
ㄱ.

원금균등분할상환

ㄴ.

원리금균등분할상환

ㄷ.

만기일시상환

1
ㄱ → ㄴ → ㄷ
2
ㄱ → ㄷ → ㄴ
3
ㄴ → ㄱ → ㄷ
4
ㄴ → ㄷ → ㄱ
5
ㄷ → ㄴ → ㄱ
7

2016년 27회 부동산학개론 26번

대출상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 대출금액과 기타 대출조건은 동일함)

1
원리금균등상환방식은 매기 이자상환액이 감소하는 만큼 원금상환액이 증가한다.
2
원금균등상환방식은 원리금균등상환방식에 비해 전체 대출기간 만료 시 누적원리금상환액이 더 크다.
3
대출실행시점에서 총부채상환비율(DTI)은 체증(점증)상환방식이 원금균등상환방식보다 항상 더 크다.
4
대출금을 조기상환하는 경우 원리금균등상환방식에 비해 원금균등상환방식의 상환액이 더 크다.
5
체증(점증)상환방식은 대출잔액이 지속적으로 감소하므로 다른 상환방식에 비해 이자부담이 작다.
8

2025년 36회 부동산학개론 3번

건축법령상 용도별 건축물의 종류 중 단독주택에 해당하는 것은?

1
아파트
2
연립주택
3
다중주택
4
오피스텔
5
다세대주택
9

2024년 35회 부동산학개론 24번

다음은 시장전망에 따른 자산의 투자수익률을 합리적으로 예상한 결과이다. 이에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

시장전망발생확률자산A자산B자산C자산D
낙관적25%6%10%9%14%
정상적50%4%4%8%8%
비관적25%2%-2%7%2%
평균(기댓값)4.0%4.0%8.0%8.0%
표준편차1.41%4.24%0.71%4.24%
1
자산 A와 자산 B는 동일한 기대수익률을 가진다.
2
낙관적 시장전망에서는 자산 D의 수익률이 가장 높다.
3
자산 C와 자산 D는 동일한 투자위험을 가진다.
4
평균-분산 지배원리에 따르면 자산 C는 자산 A보다 선호된다.
5
자산 A, B, C, D로 구성한 포트폴리오의 수익과 위험은 각 자산의 투자비중에 따라 달라진다.
10

2019년 30회 부동산학개론 37번

다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 평가한 대상부동산의 수익가액은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)

○ 가능총소득: 8,000만원

○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10%

○ 수선유지비: 400만원

○ 화재보험료: 100만원

○ 재산세: 200만원

○ 영업소득세: 300만원

○ 부채서비스액: 500만원

○ 환원율: 10%

1
5억 7천만원
2
6억원
3
6억 5천만원
4
6억 7천만원
5
6억 8천만원
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