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2022년 33회 부동산학개론 34번
다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리방식은?
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자치관리방식
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위탁관리방식
3
공공관리방식
4
조합관리방식
5
직영관리방식
공인중개사 · 부동산학개론
해당 날짜에 출제된 문제입니다.
매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴
최신 10회분 · 9개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일
한 바퀴는 어떻게 도나요?
- 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
- 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
- 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
- 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.
바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.
무려 9회독!
한 바퀴씩 돌면 좋은 점
- 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
- 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
- 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.
새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.
2026년 11월 1일 순위
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출제 문항오늘 문제
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2020년 31회 부동산학개론 16번
부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1
부동산은 대체가 불가능한 재화이기에 부동산시장에서 공매(short selling)가 빈번하게 발생한다.
2
부동산시장이 강성 효율적 시장일 때 초과이윤을 얻는 것은 불가능하다.
3
부동산시장은 부동산의 유형, 규모, 품질 등에 따라 구별되는 하위시장이 존재한다.
4
부동산시장이 준강성 효율적 시장일 때 새로운 정보는 공개되는 즉시 시장에 반영된다.
5
부동산시장은 불완전경쟁시장이더라도 할당효율적 시장이 될 수 있다.
3
2017년 28회 부동산학개론 2번
부동산개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
워포드(L. Wofford)는 부동산개발위험을 법률위험, 시장위험, 비용위험으로 구분하고 있다.
2
부동산개발사업의 추진에는 많은 시간이 소요되므로, 개발사업기간 동안 다양한 시장위험에 노출된다.
3
부동산개발사업의 진행과정에서 행정의 변화에 의한 사업 인·허가 지연위험은 시행사 또는 시공사가 스스로 관리할 수 있는 위험에 해당한다.
4
법률위험을 최소화하기 위해서는 이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것이 유리하다.
5
예측하기 어려운 시장의 불확실성은 부동산개발사업에 영향을 주는 시장위험요인이 된다.
4
2024년 35회 부동산학개론 25번
부동산투자분석 기법에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
순현재가치법과 내부수익률법은 화폐의 시간가치를 반영한 투자분석방법이다.
2
복수의 투자안을 비교할 때 투자금액의 차이가 큰 경우, 순현재가치법과 내부수익률법은 분석결과가 서로 다를 수 있다.
3
하나의 투자안에 있어 수익성지수가 1보다 크면 순현재가치는 0보다 크다.
4
투자자산의 현금흐름에 따라 복수의 내부수익률이 존재할 수 있다.
5
내부수익률법에서는 현금흐름의 재투자율로 투자자의 요구수익률을 가정한다.
5
2020년 31회 부동산학개론 27번
향후 2년간 현금흐름을 이용한 다음 사업의 수익성지수(PI)는? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
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1.15
2
1.20
3
1.25
4
1.30
5
1.35
6
2017년 28회 부동산학개론 17번
도시공간구조이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
1
도시공간구조의 변화를 야기하는 요인은 교통의 발달이지 소득의 증가와는 관계가 없다.
2
버제스(E. Burgess)는 도시의 성장과 분화가 주요 교통망에 따라 확대되면서 나타난다고 보았다.
3
호이트(H. Hoyt)는 도시의 공간구조형성을 침입, 경쟁, 천이 등의 과정으로 나타난다고 보았다.
4
동심원이론에 의하면 점이지대는 고급주택지구보다 도심으로부터 원거리에 위치한다.
5
다핵심이론의 핵심요소에는 공업, 소매, 고급주택 등이 있으며, 도시성장에 맞춰 핵심의 수가 증가하고 특화될 수 있다.
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2017년 28회 부동산학개론 4번
한국표준산업분류상 부동산 관리업의 분류체계 또는 세부 예시에 해당하지 않는 것은?
1
주거용 부동산 관리
2
비주거용 부동산 관리
3
사무용 건물 관리
4
사업시설 유지·관리
5
아파트 관리
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2017년 28회 부동산학개론 19번
수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)
1
수요의 가격탄력성이 1보다 작을 경우 전체 수입은 임대료가 상승함에 따라 감소한다.
2
대체재가 있는 경우 수요의 가격탄력성은 대체재가 없는 경우보다 비탄력적이 된다.
3
우하향하는 선분으로 주어진 수요곡선의 경우, 수요곡선상의 측정지점에 따라 가격탄력성은 다르다.
4
일반적으로 부동산 수요의 가격탄력성은 단기에서 장기로 갈수록 더 비탄력적이 된다.
5
부동산의 용도전환이 용이할수록 수요의 가격탄력성은 작아진다.
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2019년 30회 부동산학개론 20번
분양가규제에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
주택법령상 분양가상한제 적용주택의 분양가격은 택지비와 건축비로 구성된다.
2
주택법령상 분양가상한제 적용주택 및 그 주택의 입주자로 선정된 지위에 대하여 전매를 제한할 수 있다.
3
분양가상한제의 목적은 주택가격을 안정시키고 무주택자의 신규주택 구입부담을 경감시키기 위해서이다.
4
주택법령상 국민주택건설사업을 추진하는 공공사업에 의하여 개발·조성되는 공동주택이 건설되는 용지에는 주택의 분양가격을 제한할 수 없다.
5
분양가규제는 신규분양주택의 분양가격을 정부가 통제하는 것이다.
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2021년 32회 부동산학개론 29번
모기지(mortgage) 유동화에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
MPTS(mortgage pass-through securities)는 지분형 증권이다.
2
MPTB(mortgage pay-through bond)의 경우, 조기상환위험은 증권발행자가 부담하고, 채무불이행 위험은 투자자가 부담한다.
3
MBB(mortgage backed bond)의 경우, 신용보강을 위한 초과담보가 필요하다.
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CMO(collateralized mortgage obligation)는 상환우선순위와 만기가 다른 다수의 층(tranche)으로 구성된 증권이다.
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우리나라의 모기지 유동화중개기관으로는 한국주택금융공사가 있다.