공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 10개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 10월 31일 순위

상위 10명

  1. 1. suldong9/10 · 5분 54초
  2. 2. gdtr558/10 · 3분 16초
  3. 3. 이름 없는 수험생8/10 · 5분 02초
  4. 4. 이름 없는 수험생2/10 · 30분 이상
출제 문항오늘 문제
1

2019년 30회 부동산학개론 4번

토지의 이용목적과 활동에 따른 토지 관련 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?

1
부지(敷地)는 건부지 중 건물을 제외하고 남은 부분의 토지로, 건축법령에 의한 건폐율 등의 제한으로 인해 필지 내에 비어있는 토지를 말한다.
2
대지(垈地)는 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령과 부동산등기법령에서 정한 하나의 등록단위로 표시하는 토지를 말한다.
3
빈지(濱地)는 과거에는 소유권이 인정되는 전·답 등이었으나, 지반이 절토되어 무너져 내린 토지로 바다나 하천으로 변한 토지를 말한다.
4
포락지(浦落地)는 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변토지를 말한다.
5
소지(素地)는 대지 등으로 개발되기 이전의 자연 상태로서의 토지를 말한다.
2

2025년 36회 부동산학개론 9번

부동산의 수요와 공급이 동시에 변화할 때, 균형가격이 상승하고 균형거래량이 감소하는 경우는?(단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향, 수요곡선과 공급곡선 기울기의 절댓값은 1이며, 다른 조건은 동일함)

1
수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 클 경우
2
수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 클 경우
3
수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작을 경우
4
수요의 감소폭이 공급의 증가폭보다 작을 경우
5
수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 작을 경우
3

2021년 32회 부동산학개론 22번

포트폴리오이론에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 위험회피형 투자자를 가정함)

1
포트폴리오 분산투자를 통해 체계적 위험뿐만 아니라 비체계적 위험도 감소시킬 수 있다.
2
효율적 프론티어(efficient frontier)는 평균-분산 지배원리에 의해 동일한 기대수익률을 얻을 수 있는 상황에서 위험을 최소화할 수 있는 포트폴리오의 집합을 말한다.
3
분산투자효과는 포트폴리오를 구성하는 투자자산 비중을 늘릴수록 체계적 위험이 감소되어 포트폴리오 전체의 위험이 감소되는 것이다.
4
최적의 포트폴리오는 투자자의 무차별곡선과 효율적 프론티어의 접점에서 선택된다.
5
두 자산으로 포트폴리오를 구성할 경우, 포트폴리오에 포함된 개별자산의 수익률 간 상관계수에 상관없이 분산투자효과가 있다.
4

2019년 30회 부동산학개론 32번

임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는?(단, 주어진 조건에 한하며, 모든 현금유출입은 매 기간말에 발생함)

○ 연간 임대료는 1년차 5,000만원에서 매년 200만원씩 증가

○ 연간 영업경비는 1년차 2,000만원에서 매년 100만원씩 증가

○ 1년 후 일시불의 현가계수 0.95

○ 2년 후 일시불의 현가계수 0.90

○ 3년 후 일시불의 현가계수 0.85

1
8,100만원
2
8,360만원
3
8,620만원
4
9,000만원
5
9,300만원
5

2017년 28회 부동산학개론 31번

부동산투자분석기법 중 비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
채무불이행률은 유효총소득이 영업경비와 부채서비스액을 감당할 수 있는 능력이 있는지를 측정하는 비율이며, 채무불이행률을 손익분기율이라고도 한다.
2
대부비율은 부동산가치에 대한 융자액의 비율을 가리키며, 대부비율을 저당비율이라고도 한다.
3
부채비율은 부채에 대한 지분의 비율이며, 대부비율이 50%일 경우에는 부채비율은 100%가 된다.
4
총자산회전율은 투자된 총자산에 대한 총소득의 비율이며, 총소득으로 가능총소득 또는 유효총소득이 사용된다.
5
비율분석법의 한계로는 요소들에 대한 추계산정의 오류가 발생하는 경우에 비율 자체가 왜곡될 수 있다는 점을 들 수 있다.
6

2020년 31회 부동산학개론 4번

부동산마케팅에서 4P 마케팅믹스(Marketing Mix) 전략의 구성요소를 모두 고른 것은?

< 보기 >
ㄱ.

Product(제품)

ㄴ.

Place(유통경로)

ㄷ.

Pride(긍지)

ㄹ.

Price(가격)

ㅁ.

Public Relations(홍보)

ㅂ.

Promotion(판매촉진)

1
ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅂ
2
ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅁ
3
ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅂ
4
ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
5
ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ
7

2017년 28회 부동산학개론 16번

부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
가능총소득은 단위면적당 추정 임대료에 임대면적을 곱하여 구한 소득이다.
2
유효총소득은 가능총소득에서 공실손실상당액과 불량부채액(충당금)을 차감하고, 기타 수입을 더하여 구한 소득이다.
3
순영업소득은 유효총소득에 각종 영업외수입을 더한 소득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득이다.
4
세전현금흐름은 순영업소득에서 부채서비스액을 차감한 소득이다.
5
세후현금흐름은 세전현금흐름에서 영업소득세를 차감한 소득이다.
8

2021년 32회 부동산학개론 10번

도시공간구조이론 및 지대이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
버제스(E. Burgess)의 동심원이론에 따르면 중심업무지구와 저소득층 주거지대 사이에 점이지대가 위치한다.
2
호이트(H. Hoyt)의 선형이론에 따르면 도시공간구조의 성장과 분화는 주요 교통축을 따라 부채꼴 모양으로 확대되면서 나타난다.
3
해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵심이론에 교통축을 적용하여 개선한 이론이 호이트의 선형이론이다.
4
헤이그(R. Haig)의 마찰비용이론에 따르면 마찰비용은 교통비와 지대로 구성된다.
5
알론소(W. Alonso)의 입찰지대곡선은 도심에서 외곽으로 나감에 따라 가장 높은 지대를 지불할 수 있는 각 산업의 지대곡선들을 연결한 것이다.
9

2025년 36회 부동산학개론 12번

어느 지역 아파트시장에서 수요의 가격탄력성이 1.6이다. 아파트가격이 5% 하락할 때 수요량의 변화는? (단, 수요곡선은 우하향, 수요의 가격탄력성은 절댓값이며, 다른 조건은 동일함)

1
4% 증가
2
4% 하락
3
6% 증가
4
6% 하락
5
8% 증가
10

2021년 32회 부동산학개론 38번

다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상부동산의 수익가액은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

○ 가능총소득(PGI): 70,000,000원

○ 공실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 5%

○ 영업경비(OE): 유효총소득(EGI)의 40%

○ 환원율: 10%

1
245,000,000원
2
266,000,000원
3
385,000,000원
4
399,000,000원
5
420,000,000원
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