공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 9개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 10월 30일 순위

상위 10명

  1. 1. eerrtk9/10 · 5분 42초
  2. 2. 이름 없는 수험생9/10 · 11분 49초
  3. 3. 이름 없는 수험생8/10 · 11분 29초
  4. 4. DONGCHA7/10 · 9분 26초
  5. 5. ㅋㅋㅋㅋㅋ6/10 · 6분 36초
  6. 6. 모르게ㅛ어6/10 · 8분 28초
  7. 7. 안가르쳐주지6/10 · 8분 32초
출제 문항오늘 문제
1

2018년 29회 부동산학개론 32번

사업주(sponsor)가 특수목적회사인 프로젝트 회사를 설립하여 프로젝트 금융을 활용하는 경우에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 프로젝트 회사를 위한 별도의 보증이나 담보 제공은 없음)

1
프로젝트 금융의 상환재원은 사업주의 모든 자산을 기반으로 한다.
2
사업주의 재무상태표에 해당 부채가 표시된다.
3
해당 프로젝트가 부실화되더라도 대출기관의 채권회수에는 영향이 없다.
4
일정한 요건을 갖춘 프로젝트 회사는 법인세 감면을 받을 수 있다.
5
프로젝트 사업의 자금은 차주가 임의로 관리한다.
2

2020년 31회 부동산학개론 8번

A지역 아파트시장에서 수요함수는 일정한데, 공급함수는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격(ㄱ)과 공급곡선의 기울기(ㄴ)는 어떻게 변화하였는가?(단, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 조건에 한함)

○ 공급함수: Qs₁ = 30 + P (이전) → Qs₂ = 30 + 2P (이후)

○ 수요함수: Qd = 150 - 2P

○ P는 가격, Qs는 공급량, Qd는 수요량, X축은 수량, Y축은 가격을 나타냄

1
ㄱ: 10 감소, ㄴ: 1/2 감소
2
ㄱ: 10 감소, ㄴ: 1 감소
3
ㄱ: 10 증가, ㄴ: 1 증가
4
ㄱ: 20 감소, ㄴ: 1/2 감소
5
ㄱ: 20 증가, ㄴ: 1/2 증가
3

2019년 30회 부동산학개론 12번

다음에서 설명하는 내용을 <보기>에서 올바르게 고른 것은?

< 보기 >
ㄱ.

토지이용이 도시를 중심으로 지대지불능력에 따라 달라진다는 튀넨(J.H.von Thünen)의 이론을 도시 내부에 적용하였다.

ㄴ.

공간적 중심지 규모의 크기에 따라 상권의 규모가 달라진다는 것을 실증하였다.

ㄷ.

특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는지를 제시하였다.

<보기>
가:
버제스(E. Burgess)의 동심원이론
나:
레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙
다:
크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론
라:
넬슨(R. Nelson)의 소매입지이론
1
ㄱ: 가, ㄴ: 나, ㄷ: 다
2
ㄱ: 가, ㄴ: 나, ㄷ: 라
3
ㄱ: 가, ㄴ: 다, ㄷ: 라
4
ㄱ: 나, ㄴ: 다, ㄷ: 가
5
ㄱ: 나, ㄴ: 다, ㄷ: 라
4

2021년 32회 부동산학개론 20번

화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 옳은 것은?

1
현재 10억원인 아파트가 매년 2%씩 가격이 상승한다고 가정할 때, 5년 후의 아파트가격을 산정하는 경우 연금의 미래가치계수를 사용한다.
2
원리금균등상환방식으로 담보대출 받은 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우, 일시불의 현재가치계수를 사용한다.
3
연금의 현재가치계수에 감채기금계수를 곱하면 일시불의 현재가치계수이다.
4
임대기간 동안 월임대료를 모두 적립할 경우, 이 금액의 현재시점 가치를 산정한다면 감채기금계수를 사용한다.
5
나대지에 투자하여 5년 후 8억원에 매각하고 싶은 투자자는 현재 이 나대지의 구입금액을 산정하는 경우, 저당상수를 사용한다.
5

2020년 31회 부동산학개론 18번

주택시장에서 시장세분화(market segmentation)에 관한 설명으로 옳은 것은?

1
주택 공급자의 신용도에 따라 소비자들의 공급자 선호를 구분하는 것이다.
2
일정한 기준에 의해 주택 수요자를 보다 동질적인 소집단으로 구분하는 것이다.
3
주택의 수요가 공급보다 많은 매도자 우위의 시장을 의미한다.
4
공급하고자 하는 주택이 가장 잘 팔릴 수 있는 시장을 의미한다.
5
시장세분화가 이루어지면 시장정보가 증가하여 거래비용이 항상 증가한다.
6

2016년 27회 부동산학개론 25번

시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 연간 저당상수: 0.2

○ 대출승인조건(모두 충족하여야 함)

- 담보인정비율(LTV): 시장가격기준 60% 이하

- 부채감당률(DCR): 2 이상

○ 상가의 기존 저당대출금: 1억원

1
1억원
2
1억 5천만원
3
2억원
4
2억 5천만원
5
3억원
7

2020년 31회 부동산학개론 14번

다음 중 리카도(D. Ricardo)의 차액지대론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

< 보기 >
ㄱ.

지대 발생의 원인으로 비옥한 토지의 부족과 수확체감의 법칙을 제시하였다.

ㄴ.

조방적 한계의 토지에는 지대가 발생하지 않으므로 무지대(無地代) 토지가 된다.

ㄷ.

토지 소유자는 토지 소유라는 독점적 지위를 이용하여 최열등지에도 지대를 요구한다.

ㄹ.

지대는 잉여이기에 토지생산물의 가격이 높아지면 지대가 높아지고 토지생산물의 가격이 낮아지면 지대도 낮아진다.

1
ㄱ, ㄷ
2
ㄴ, ㄹ
3
ㄱ, ㄴ, ㄷ
4
ㄱ, ㄴ, ㄹ
5
ㄴ, ㄷ, ㄹ
8

2023년 34회 부동산학개론 4번

해당 부동산시장의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 하는 수요변화의 요인에 해당하는 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고, 해당 부동산은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

1
대출금리의 상승
2
보완재 가격의 하락
3
대체재 수요량의 증가
4
해당 부동산 가격의 상승
5
해당 부동산 선호도의 감소
9

2022년 33회 부동산학개론 33번

부동산마케팅 전략에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
시장점유 전략은 수요자 측면의 접근으로 목표시장을 선점하거나 점유율을 높이는 것을 말한다.
2
적응가격 전략이란 동일하거나 유사한 제품으로 다양한 수요자들의 구매를 유입하고, 구매량을 늘리도록 유도하기 위하여 가격을 다르게 하여 판매하는 것을 말한다.
3
마케팅믹스란 기업의 부동산 상품이 표적시장에 도달하기 위해 이용하는 마케팅에 관련된 여러 요소들의 조합을 말한다.
4
시장세분화 전략이란 수요자 집단을 인구·경제적 특성에 따라 세분하고, 세분된 시장에서 상품의 판매지향점을 분명히 하는 것을 말한다.
5
고객점유 전략은 소비자의 구매의사결정 과정의 각 단계에서 소비자와의 심리적인 접점을 마련하고 전달하려는 정보의 취지와 강약을 조절하는 것을 말한다.
10

2023년 34회 부동산학개론 27번

PF(Project Financing)대출을 유동화하는 자산유동화증권(ABS)과 자산담보부 기업어음(ABCP)에 관한 설명으로 옳은 것은?

1
ABS는 유치권의 방법으로, ABCP는 근저당의 방법으로 사업부지를 피담보채무의 담보로 확보하여야 한다.
2
ABS는 금융위원회에 등록한 이전 회차의 유동화계획을 따를 경우, 금융위원회에 등록 없이 금번 회차에도 동일하게 재발행할 수 있다.
3
ABS는 유동화 도관체(conduit)가 개발업체에 직접 PF대출을 제공한 후 해당 대출채권을 유동화할 수 있다.
4
공사대금 재원이 필요한 경우, 시행사는 공사대금채권을 담보로 ABCP를 발행하고 이를 통해 조달한 재원을 시공사에 지급한다.
5
채권형 ABS와 ABCP에서 수령하는 이자에 대하여 모든 개인투자자는 소득세 납부의무를 가진다.
오늘의 10문제 풀기