공인중개사 매일 10문제

공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 10개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?

1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 10월 28일 순위

상위 10명

1. 라면9/10 · 8분 09초
2. 이름 없는 수험생7/10 · 4분 25초
3. 이름 없는 수험생7/10 · 9분 48초
4. 이름 없는 수험생6/10 · 5분 24초
5. 이름 없는 수험생6/10 · 6분 36초

출제 문항오늘 문제

2020년 31회 부동산학개론 32번

부동산금융의 자금조달방식 중 지분금융(equity financing)에 해당하는 것을 모두 고른 것은?

< 보기 >

ㄱ.

부동산투자회사(REITs)

ㄴ.

자산담보부기업어음(ABCP)

ㄷ.

공모(public offering)에 의한 증자

ㄹ.

프로젝트 금융

ㅁ.

주택상환사채

ㄱ, ㄴ

ㄱ, ㄷ

ㄷ, ㅁ

ㄴ, ㄹ, ㅁ

ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅁ

2022년 33회 부동산학개론 20번

건축물 A의 현황이 다음과 같을 경우, 건축법령상 용도별 건축물의 종류는?

○ 층수가 4층인 1개 동의 건축물로서 지하층과 필로티 구조는 없음

○ 전체 층을 주택으로 쓰며, 주택으로 쓰는 바닥면적의 합계가 600㎡임

○ 세대수 합계는 8세대로서 모든 세대에 취사시설이 설치됨

기숙사

다중주택

연립주택

다가구주택

다세대주택

2021년 32회 부동산학개론 31번

민간투자사업의 유형이 옳게 짝지어진 것은?

< 보기 >

ㄱ.

민간사업자가 자금을 조달하여 시설을 건설하고, 일정기간 소유 및 운영을 한 후, 사업종료 후 국가 또는 지방자치단체 등에게 시설의 소유권을 이전하는 방식

ㄴ.

민간사업자가 자금을 조달하여 시설을 건설하고 일정기간 동안 타인에게 임대하고, 임대기간 종료 후 국가 또는 지방자치단체 등에게 시설의 소유권을 이전하는 방식

ㄷ.

민간사업자가 자금을 조달하여 시설을 건설하고, 준공과 함께 민간사업자가 당해 시설의 소유권과 운영권을 갖는 방식

<보기>

a:: BTO(build-transfer-operate) 방식
b:: BOT(build-operate-transfer) 방식
c:: BTL(build-transfer-lease) 방식
d:: BLT(build-lease-transfer) 방식
e:: BOO(build-own-operate) 방식
f:: ROT(rehabilitate-operate-transfer) 방식

ㄱ - a, ㄴ - c, ㄷ - e

ㄱ - a, ㄴ - d, ㄷ - e

ㄱ - b, ㄴ - c, ㄷ - f

ㄱ - b, ㄴ - d, ㄷ - e

ㄱ - b, ㄴ - d, ㄷ - f

2024년 35회 부동산학개론 36번

다음 자료에서 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액 산정시 적용된 환원율은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 가능총수익(PGI): 50,000,000원

ㅇ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총수익(PGI)의 10%

ㅇ 운영경비(OE): 가능총수익(PGI)의 20%

ㅇ 환원방법: 직접환원법

ㅇ 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액: 500,000,000원

7.0%

7.2%

8.0%

8.1%

9.0%

2022년 33회 부동산학개론 27번

주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

정부는 주택소비금융의 확대와 금리인하, 대출규제의 완화로 주택가격의 급격한 상승에 대처한다.

주택소비금융은 주택구입능력을 제고시켜 자가주택 소유를 촉진시킬 수 있다.

주택자금대출의 확대는 주택거래를 활성화 시킬 수 있다.

주택금융은 주택과 같은 거주용 부동산을 매입 또는 임대하는데 필요한 자금조달을 위한 금융상품을 포괄한다.

주택도시기금은 국민주택의 건설이나 국민주택규모 이하의 주택 구입에 출자 또는 융자할 수 있다.

2019년 30회 부동산학개론 8번

아파트에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6, 소득탄력성은 0.4이고, 오피스텔가격에 대한 아파트 수요량의 교차탄력성은 0.2이다. 아파트가격, 아파트 수요자의 소득, 오피스텔가격이 각각 3%씩 상승할 때, 아파트 전체 수요량의 변화율은? (단, 두 부동산은 모두 정상재이고 서로 대체재이며, 아파트에 대한 수요의 가격탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)

1.2% 감소

1.8% 증가

2.4% 감소

3.6% 증가

변화 없음

2022년 33회 부동산학개론 39번

다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 토지의 비준가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 대상토지: A시 B구 C동 350번지, 150㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역)

○ 기준시점: 2022.10.29.

○ 거래사례

- 소재지: A시 B구 C동 340번지

- 200㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황)

- 제2종일반주거지역(용도지역)

- 거래가격: 800,000,000원

- 거래시점: 2022.06.01.

○ 사정보정치: 0.9

○ 지가변동률(A시 B구, 2022.06.01. ∼ 2022.10.29.) : 주거지역 5% 상승, 상업지역 4% 상승

○ 지역요인: 거래사례와 동일

○ 개별요인: 거래사례에 비해 5% 열세

○ 상승식으로 계산

533,520,000원

538,650,000원

592,800,000원

595,350,000원

598,500,000원

2025년 36회 부동산학개론 1번

다음에서 설명하고 있는 토지의 자연적 특성은?

ㅇ 최유효이용의 근거가 된다.

ㅇ 지대 또는 지가를 발생시킨다.

ㅇ 토지이용을 집약화시킨다.

ㅇ 물리적으로 생산할 수 없다.

부증성

인접성

개별성

영속성

적재성

2018년 29회 부동산학개론 2번

토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

< 보기 >

ㄱ.

택지는 주거·상업·공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지를 말한다.

ㄴ.

획지는 용도상 불가분의 관계에 있는 2필지 이상의 일단의 토지를 말한다.

ㄷ.

표본지는 지가의 공시를 위해 가치형성요인이 같거나 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 토지를 말한다.

ㄹ.

이행지는 택지지역·농지지역·임지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 일단의 토지를 말한다.

ㄱ

ㄱ, ㄴ

ㄴ, ㄹ

ㄴ, ㄷ, ㄹ

ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

2019년 30회 부동산학개론 6번

부동산 관련 조세에서 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

구분	보유단계	취득단계	처분단계
국세	( ㄱ )	상속세	( ㄷ )
지방세	( ㄴ )	취득세	-

ㄱ: 종합부동산세, ㄴ: 재산세, ㄷ: 양도소득세

ㄱ: 종합부동산세, ㄴ: 양도소득세, ㄷ: 재산세

ㄱ: 재산세, ㄴ: 종합부동산세, ㄷ: 양도소득세

ㄱ: 재산세, ㄴ: 양도소득세, ㄷ: 종합부동산세

ㄱ: 양도소득세, ㄴ: 재산세, ㄷ: 종합부동산세

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