공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 9개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 10월 23일 순위

상위 10명

  1. 1. durumi8/10 · 6분 48초
  2. 2. 이름 없는 수험생7/10 · 30분 이상
  3. 3. myarpark5/10 · 4분 47초
  4. 4. Won0528004/10 · 6분 35초
출제 문항오늘 문제
1

2016년 27회 부동산학개론 20번

부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?

1
요구수익률은 해당 부동산에 투자해서 획득할 수 있는 최대한의 수익률이다.
2
총투자수익률은 세전현금수지를 지분투자액으로 나누어서 산정한다.
3
기대수익률이 요구수익률보다 작은 경우 투자안이 채택된다.
4
순영업소득의 산정과정에서 해당 부동산의 재산세는 차감하나 영업소득세는 차감하지 않는다.
5
회수 불가능한 임대료수입은 영업경비에 포함하여 순영업소득을 산정한다.
2

2021년 32회 부동산학개론 19번

다음은 투자부동산의 매입, 운영 및 매각에 따른 현금흐름이다. 이에 기초한 순현재가치는? (단, 0년차 현금흐름은 초기투자액, 1년차부터 7년차까지 현금흐름은 현금유입과 유출을 감안한 순현금흐름이며, 기간이 7년인 연금의 현가계수는 3.50, 7년 일시불의 현가계수는 0.60이고, 주어진 조건에 한함)

현금흐름 (단위: 만원)

구분0년1년2년3년4년5년6년7년
현금흐름-1,1001201201201201201201,420
1
100만원
2
120만원
3
140만원
4
160만원
5
180만원
3

2016년 27회 부동산학개론 10번

다음의 내용을 모두 설명하는 지대는?

○ 지대는 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 받는 수입이므로 최열등지에서도 발생함

○ 지대란 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생함

○ 지대는 토지의 사유화로 인해 발생함

1
마샬(A.Marshall)의 준지대
2
리카도(D.Ricardo)의 차액지대
3
알론소(W.Alonso)의 입찰지대
4
튀넨(J.H.von Thünen)의 위치지대
5
마르크스(K.Marx)의 절대지대
4

2021년 32회 부동산학개론 7번

수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절댓값이며, 다른 조건은 동일함)

1
수요의 가격탄력성은 수요량의 변화율에 대한 가격의 변화비율을 측정한 것이다.
2
수요의 가격탄력성이 완전비탄력적이면 가격이 변화할 때 수요량이 무한대로 변화한다.
3
수요의 가격탄력성이 비탄력적이면 수요량의 변화율이 가격의 변화율보다 더 크다.
4
공급의 가격탄력성이 탄력적이면 가격의 변화율보다 공급량의 변화율이 더 크다.
5
공급곡선이 수직선이면 공급의 가격탄력성은 완전탄력적이다.
5

2019년 30회 부동산학개론 35번

감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

1
감정평가업자는 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.
2
감정평가업자는 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건(감정평가조건)을 붙여 감정평가할 수 있다.
3
둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 감정평가할 수 있다.
4
하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정평가할 수 있다.
5
기준시점은 대상물건의 가격조사를 개시한 날짜로 한다. 다만, 기준시점을 미리 정하였을 때에는 그 날짜에 가격조사가 가능한 경우에만 기준시점으로 할 수 있다.
6

2021년 32회 부동산학개론 18번

주택담보대출에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
담보인정비율(LTV)은 주택담보대출 취급시 담보가치에 대한 대출취급가능금액의 비율을 말한다.
2
총부채상환비율(DTI)은 차주의 소득을 중심으로 대출규모를 결정하는 기준이다.
3
담보인정비율이나 총부채상환비율에 대한 구체적인 기준은 한국은행장이 정하는 기준에 의한다.
4
총부채원리금상환비율(DSR)은 차주의 총 금융부채 상환부담을 판단하기 위하여 산정하는 차주의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말한다.
5
변동금리 주택담보대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차주에게 전가하는 방식으로 금융기관의 이자율 변동위험을 줄일 수 있다.
7

2018년 29회 부동산학개론 10번

어느 지역의 오피스텔에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6이고 소득탄력성은 0.5이다. 오피스텔 가격이 5% 상승함과 동시에 소득이 변하여 전체 수요량이 1% 감소하였다면, 이때 소득의 변화율은? (단, 오피스텔은 정상재이고, 수요의 가격탄력성은 절대값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)

1
1% 증가
2
2% 증가
3
3% 증가
4
4% 증가
5
5% 증가
8

2023년 34회 부동산학개론 18번

다음과 같은 투자안에서 부동산의 투자가치는? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

○ 무위험률: 3%

○ 위험할증률: 4%

○ 예상인플레이션율: 2%

○ 예상순수익: 4,500만원

1
4억원
2
4억5천만원
3
5억원
4
5억5천만원
5
6억원
9

2019년 30회 부동산학개론 22번

주택공급제도에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
후분양제도는 초기 주택건설자금의 대부분을 주택구매자로부터 조달하므로 건설자금에 대한 이자의 일부를 주택구매자가 부담하게 된다.
2
선분양제도는 준공 전 분양대금의 유입으로 사업자의 초기자금부담을 완화할 수 있다.
3
후분양제도는 주택을 일정 절차에 따라 건설한 후에 분양하는 방식이다.
4
선분양제도는 분양권 전매를 통하여 가수요를 창출하여 부동산시장의 불안을 야기할 수 있다.
5
소비자측면에서 후분양제도는 선분양제도보다 공급자의 부실시공 및 품질저하에 대처할 수 있다.
10

2024년 35회 부동산학개론 11번

A지역 오피스텔시장에서 수요함수는 Qd₁ = 150 - P/4, 공급함수는 Qs = P/4 + 50이며, 균형상태에 있었다. 이 시장에서 수요함수가 Qd₂ = 230 - P/4로 변화하였다면, 균형가격의 변화(ㄱ)와 균형거래량의 변화(ㄴ)는? (단, P는 가격, Qd₁과 Qd₂는 수요량, Qs는 공급량, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내고, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 조건에 한함)

1
ㄱ: 160 상승, ㄴ: 변화 없음
2
ㄱ: 160 상승, ㄴ: 40 증가
3
ㄱ: 200 상승, ㄴ: 40 감소
4
ㄱ: 200 상승, ㄴ: 변화 없음
5
ㄱ: 200 상승, ㄴ: 40 증가
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