공인중개사 매일 10문제

공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 9개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?

1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 10월 18일 순위

상위 10명

1. lovemom319/10 · 23분 07초
2. 이름 없는 수험생6/10 · 9분 45초
3. harouis6/10 · 16분 33초

출제 문항오늘 문제

2025년 36회 부동산학개론 6번

부동산 수요와 공급의 변화에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

담보대출금리의 인하는 부동산의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 한다.

건축자재 가격의 하락은 부동산의 공급곡선을 우측(우하향)으로 이동하게 한다.

대체재 가격의 상승은 해당 부동산의 수요곡선을 좌측(좌하향)으로 이동하게 한다.

공급자에 대한 보조금 지급은 부동산의 공급곡선을 우측(우하향)으로 이동하게 한다.

보완재 가격의 하락은 해당 부동산의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 한다.

2016년 27회 부동산학개론 24번

부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

CMO(collateralized mortgage obligations)는 트랜치별로 적용되는 이자율과 만기가 다른 것이 일반적이다.

MBB(mortgage backed bond)는 채권형 증권으로 발행자는 초과담보를 제공하는 것이 일반적이다.

MPTS(mortgage pass-through securities)의 조기상환위험은 투자자가 부담한다.

고정금리대출을 실행한 대출기관은 금리상승 시 차입자의 조기상환으로 인한 위험이 커진다.

2차 저당시장은 1차 저당시장에 자금을 공급하는 역할을 한다.

2018년 29회 부동산학개론 25번

부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 (가)순영업소득과 (나)세전지분복귀액을 산정하는 데 각각 필요한 항목을 모두 고른 것은? (단, 투자금의 일부를 타인자본으로 활용하는 경우를 가정함)

< 보기 >

ㄱ.

기타소득

ㄴ.

매도비용

ㄷ.

취득세

ㄹ.

미상환저당잔금

ㅁ.

재산세

ㅂ.

양도소득세

가나

가: ㄷ나: ㄹ

가: ㄱ, ㅁ나: ㄴ, ㄹ

가: ㄱ, ㅁ나: ㄴ, ㅂ

가: ㄱ, ㄷ, ㅁ나: ㄴ, ㅂ

가: ㄱ, ㄷ, ㅁ나: ㄴ, ㄹ, ㅂ

2021년 32회 부동산학개론 4번

아파트 매매가격이 10% 상승할 때, 아파트 매매수요량이 5% 감소하고 오피스텔 매매수요량이 8% 증가하였다. 이 때 아파트 매매수요의 가격탄력성의 정도(A), 오피스텔 매매수요의 교차탄력성(B), 아파트에 대한 오피스텔의 관계(C)는?(단, 수요의 가격탄력성은 절댓값이며, 다른 조건은 동일함)

A: 비탄력적, B: 0.5, C: 대체재

A: 탄력적, B: 0.5, C: 보완재

A: 비탄력적, B: 0.8, C: 대체재

A: 탄력적, B: 0.8, C: 보완재

A: 비탄력적, B: 1.0, C: 대체재

2023년 34회 부동산학개론 10번

도시공간구조이론 및 입지이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

버제스(E. Burgess)의 동심원이론에서 통근자지대는 가장 외곽에 위치한다.

호이트(H. Hoyt)의 선형이론에 따르면, 도시공간구조의 성장과 분화는 점이지대를 향해 직선으로 확대되면서 나타난다.

해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵심이론에는 중심업무지구와 점이지대가 존재하지 않는다.

뢰쉬(A. Lösch)의 최대수요이론은 운송비와 집적이익을 고려한 특정 사업의 팔각형 상권체계 과정을 보여준다.

레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙은 특정 점포가 최대이익을 확보하기 위해 어떤 장소에 입지하는가에 대한 8원칙을 제시한다.

2024년 35회 부동산학개론 10번

아파트시장에서 균형가격을 상승시키는 요인은 모두 몇 개인가? (단, 아파트는 정상재로서 수요곡선은 우하향하고, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

ㅇ 가구의 실질소득 증가

ㅇ 아파트에 대한 선호도 감소

ㅇ 아파트 건축자재 가격의 상승

ㅇ 아파트 담보대출 이자율의 상승

0개

1개

2개

3개

4개

2023년 34회 부동산학개론 25번

甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 순영업소득(NOI): 2억원/년

○ 원리금상환액: 2,000만원/년

○ 유효총소득승수: 4

○ 지분투자액: 8억원

유효총소득은 2억5천만원

부채비율은 25%

지분환원율은 25%

순소득승수는 5

종합환원율은 20%

2018년 29회 부동산학개론 14번

복합쇼핑몰 개발사업이 진행된다는 정보가 있다. 다음과 같이 주어진 조건 하에서 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 복합쇼핑몰 개발예정지 인근에 일단의 A토지가 있다.

○ 2년 후 도심에 복합쇼핑몰이 개발될 가능성은 50%로 알려져 있다.

○ 2년 후 도심에 복합쇼핑몰이 개발되면 A토지의 가격은 6억 500만원, 개발되지 않으면 3억 250만원으로 예상된다.

○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다.

1억 500만원

1억 1,000만원

1억 1,500만원

1억 2,000만원

1억 2,500만원

2016년 27회 부동산학개론 14번

정부의 부동산 시장개입에 관한 설명으로 틀린 것은?

개발부담금 부과 제도는 정부의 직접적 시장개입수단이다.

공공임대주택의 공급은 소득재분배 효과를 기대할 수 있다.

정부가 주택가격 안정을 목적으로 신규주택의 분양가를 규제할 경우, 신규주택 공급량이 감소하면서 사회적 후생 손실이 발생할 수 있다.

시장에서 어떤 원인으로 인해 자원의 효율적 배분에 실패하는 현상을 시장의 실패라 하는데, 이는 정부가 시장에 개입하는 근거가 된다.

토지수용과 같은 시장개입수단에서는 토지매입과 보상과정에서 사업시행자와 피수용자 간에 갈등이 발생하기도 한다.

2023년 34회 부동산학개론 34번

사회기반시설에 대한 민간투자법령상 BOT(build-operate-transfer) 방식에 대한 내용이다. ( )에 들어갈 내용을 <보기>에서 옳게 고른 것은?

사회기반시설의 ( ㄱ )에 일정기간 동안 ( ㄴ )에게 해당 시설의 소유권이 인정되며 그 기간이 만료되면 ( ㄷ )이 ( ㄹ )에 귀속되는 방식이다. <보기> a. 착공 후 b. 준공 후 c. 사업시행자 d. 국가 또는 지방자치단체 e. 시설소유권 f. 시설관리운영권

ㄱ - a, ㄴ - c, ㄷ - e, ㄹ - d

ㄱ - a, ㄴ - c, ㄷ - e, ㄹ - c

ㄱ - a, ㄴ - d, ㄷ - f, ㄹ - c

ㄱ - b, ㄴ - c, ㄷ - e, ㄹ - d

ㄱ - b, ㄴ - d, ㄷ - f, ㄹ - c

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