공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 10개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 10월 17일 순위

상위 10명

  1. 1. 이름 없는 수험생9/10 · 9분 51초
  2. 2. 이름 없는 수험생5/10 · 8분 56초
  3. 3. Won0528004/10 · 8분 00초
출제 문항오늘 문제
1

2016년 27회 부동산학개론 2번

부동산을 다양한 기준에 따라 분류하여 설명한 것으로 옳은 것은?

1
공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 용수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로·둑 및 그 부속시설물의 부지의 지목을 유지(溜池)라고 한다.
2
건축법령상 용도별 건축물의 종류에 따라 운전학원 및 정비학원은 자동차 관련 시설로, 무도학원은 위락시설로 분류한다.
3
택지지역, 농지지역, 임지지역 상호 간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 이행지라고 한다.
4
주택법령상 도시형 생활주택은 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설 등을 말한다.
5
국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 공용시설을 보호하고 공공업무기능을 효율화하기 위하여 필요한 지구에 대해 중요시설물보존지구로 지정한다.
2

2016년 27회 부동산학개론 6번

A, B, C부동산시장이 다음과 같을 때 거미집이론에 따른 각 시장의 모형형태는? (단, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함)

구분A시장B시장C시장
수요곡선 기울기-0.8-0.3-0.6
공급곡선 기울기0.60.31.2
1
A: 수렴형, B: 발산형, C: 순환형
2
A: 순환형, B: 발산형, C: 수렴형
3
A: 발산형, B: 수렴형, C: 순환형
4
A: 수렴형, B: 순환형, C: 발산형
5
A: 발산형, B: 순환형, C: 수렴형
3

2017년 28회 부동산학개론 22번

주택도시기금법령상 주택도시기금 중 주택계정의 용도가 아닌 것은?

1
국민주택의 건설에 대한 융자
2
준주택의 건설에 대한 융자
3
준주택의 구입에 대한 융자
4
국민주택규모 이상인 주택의 리모델링에 대한 융자
5
국민주택을 건설하기 위한 대지조성사업에 대한 융자
4

2020년 31회 부동산학개론 7번

토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것은?

1
획지(劃地)는 하나의 지번이 부여된 토지의 등록단위를 말한다.
2
후보지(候補地)는 택지지역·농지지역·임지지역 내에서 세부지역간 용도가 전환되고 있는 토지를 말한다.
3
나지(裸地)는 토지 위에 정착물이 없고 공법상 및 사법상의 제한이 없는 토지를 말한다.
4
부지(敷地)는 자연 상태 그대로의 토지를 말한다.
5
포락지(浦落地)는 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지를 말한다.
5

2020년 31회 부동산학개론 36번

감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?

1
인근지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.
2
동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체·경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.
3
원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정(減價修正)을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
4
유사지역이란 대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다.
5
가치형성요인이란 대상물건의 시장가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.
6

2018년 29회 부동산학개론 31번

우리나라 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명 중 틀린 것은?

1
자기관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 5억원 이상으로 한다.
2
위탁관리 부동산투자회사 및 기업구조조정 부동산투자회사의 설립 자본금은 3억원 이상으로 한다.
3
공인중개사로서 해당 분야에 5년 이상 종사한 사람은 자기관리 부동산투자회사의 자산운용 전문인력이 될 수 있다.
4
위탁관리 부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 없다.
5
부동산투자회사는 현물출자에 의한 설립이 가능하다.
7

2025년 36회 부동산학개론 11번

C지역의 부동산시장에서 시장수요는 개인 A의 수요와 개인 B의 수요로만 구성되어 있고, 개인 A의 수요함수는 P=100-QdA, 개인 B의 수요함수는 P=100-2QdB일 때, 시장수요함수는? (단, X축은 수량, Y축은 가격, QdM은 시장수요량, QdA와 QdB는 각각 개인 A와 B의 개별수요량, P는 가격, C지역의 부동산시장은 완전경쟁시장이며, 다른 조건은 동일함)

1
P=100-2/3 QdM
2
P=100-3/2 QdM
3
P=200-1/2 QdM
4
P=200-2/3 QdM
5
P=200-3/2 QdM
8

2017년 28회 부동산학개론 28번

부채감당률(debt coverage ratio)에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
부채감당률이란 순영업소득이 부채서비스액의 몇 배가 되는가를 나타내는 비율이다.
2
부채서비스액은 매월 또는 매년 지불하는 이자지급액을 제외한 원금상환액을 말한다.
3
부채감당률이 2, 대부비율이 50%, 연간 저당상수가 0.1이라면 (종합)자본환원율은 10%이다.
4
부채감당률이 1보다 작다는 것은 순영업소득이 부채서비스액을 감당하기에 부족하다는 것이다.
5
대출기관이 채무불이행 위험을 낮추기 위해서는 해당 대출조건의 부채감당률을 높이는 것이 유리하다.
9

2023년 34회 부동산학개론 37번

감정평가에 관한 규칙상 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)이 수익환원법인 대상물건은 모두 몇 개인가?

보기
○ 상표권○ 임대료
○ 저작권○ 특허권
○ 과수원○ 기업가치
○ 광업재단○ 실용신안권
1
2개
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3개
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4개
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5개
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6개
10

2024년 35회 부동산학개론 9번

A지역 소형아파트 수요의 가격탄력성은 0.9이고, 오피스텔 가격에 대한 소형아파트 수요의 교차탄력성은 0.5이다. A지역 소형아파트 가격이 2% 상승하고 동시에 A지역 오피스텔 가격이 5% 상승할 때, A지역 소형아파트 수요량의 전체 변화율은? (단, 소형아파트와 오피스텔은 모두 정상재로서 서로 대체적인 관계이고, 수요의 가격탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)

1
0.7%
2
1.8%
3
2.5%
4
3.5%
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4.3%
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