공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 10개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 10월 9일 순위

상위 10명

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출제 문항오늘 문제
1

2016년 27회 부동산학개론 16번

분양가상한제에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
주택법령상 분양가상한제 적용주택의 분양가격은 택지비와 건축비로 구성된다.
2
도입배경은 주택가격을 안정시키고, 무주택자의 신규주택구입 부담을 경감시키기 위해서이다.
3
현재 정부가 시행중인 정책이다.
4
신규분양주택의 공급위축 현상과 질이 하락하는 문제점이 나타날 수 있다.
5
주택법령상 사업주체가 일반인에게 공급하는 공동주택 중 공공택지에서 공급하는 도시형 생활주택은 분양가상한제를 적용한다.
2

2016년 27회 부동산학개론 5번

수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)

1
미세한 가격변화에 수요량이 무한히 크게 변화하는 경우 완전탄력적이다.
2
대체재의 존재여부는 수요의 가격탄력성을 결정하는 중요한 요인 중 하나이다.
3
일반적으로 부동산 수요에 대한 관찰기간이 길어질수록 수요의 가격탄력성은 작아진다.
4
일반적으로 재화의 용도가 다양할수록 수요의 가격탄력성은 커진다.
5
수요의 가격탄력성이 비탄력적이라는 것은 가격의 변화율에 비해 수요량의 변화율이 작다는 것을 의미한다.
3

2024년 35회 부동산학개론 3번

다음은 용도별 건축물의 종류에 관한 '건축법 시행령' 규정의 일부이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

다세대주택: 주택으로 쓰는 1개 동의 ( ㄱ ) 합계가 660제곱미터 이하이고, 층수가 ( ㄴ ) 이하인 주택(2개 이상의 동을 지하주차장으로 연결하는 경우에는 각각의 동으로 본다)

1
ㄱ: 건축면적, ㄴ: 4층
2
ㄱ: 건축면적, ㄴ: 4개 층
3
ㄱ: 바닥면적, ㄴ: 4층
4
ㄱ: 바닥면적, ㄴ: 4개 층
5
ㄱ: 대지면적, ㄴ: 4층
4

2019년 30회 부동산학개론 12번

다음에서 설명하는 내용을 <보기>에서 올바르게 고른 것은?

< 보기 >
ㄱ.

토지이용이 도시를 중심으로 지대지불능력에 따라 달라진다는 튀넨(J.H.von Thünen)의 이론을 도시 내부에 적용하였다.

ㄴ.

공간적 중심지 규모의 크기에 따라 상권의 규모가 달라진다는 것을 실증하였다.

ㄷ.

특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는지를 제시하였다.

<보기>
가:
버제스(E. Burgess)의 동심원이론
나:
레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙
다:
크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론
라:
넬슨(R. Nelson)의 소매입지이론
1
ㄱ: 가, ㄴ: 나, ㄷ: 다
2
ㄱ: 가, ㄴ: 나, ㄷ: 라
3
ㄱ: 가, ㄴ: 다, ㄷ: 라
4
ㄱ: 나, ㄴ: 다, ㄷ: 가
5
ㄱ: 나, ㄴ: 다, ㄷ: 라
5

2016년 27회 부동산학개론 22번

부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
부동산은 실물자산의 특성과 토지의 영속성으로 인해 가치 보존력이 양호한 편이다.
2
임대사업을 영위하는 법인은 건물에 대한 감가상각과 이자비용을 세금산정 시 비용으로 인정받을 수 있다.
3
부동산투자자는 저당권과 전세제도 등을 통해 레버리지를 활용할 수 있다.
4
부동산가격이 물가상승률과 연동하여 상승하는 기간에는 인플레이션을 방어하는 효과가 있다.
5
부동산은 주식 등 금융상품에 비해서 단기간에 현금화할 수 있는 가능성이 높다.
6

2016년 27회 부동산학개론 18번

부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

1
동일한 현금흐름의 투자안이라도 투자자의 요구수익률에 따라 순현재가치(NPV)가 달라질 수 있다.
2
투자규모에 차이가 있는 상호 배타적인 투자안의 경우 순현재가치법과 수익성지수법을 통한 의사결정이 달라질 수 있다.
3
순현재가치법은 가치가산원리가 적용되나 내부수익률법은 적용되지 않는다.
4
재투자율의 가정에 있어 순현재가치법보다 내부수익률법이 더 합리적이다.
5
회수기간법은 회수기간 이후의 현금흐름을 고려하지 않는다는 단점이 있다.
7

2016년 27회 부동산학개론 30번

다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리 방식은?

○ 소유자의 의사능력 및 지휘통제력이 발휘된다.

○ 업무의 기밀유지에 유리하다.

○ 업무행위의 안일화를 초래하기 쉽다.

○ 전문성이 낮은 경향이 있다.

1
외주관리
2
혼합관리
3
신탁관리
4
위탁관리
5
직접관리
8

2018년 29회 부동산학개론 7번

어느 지역의 수요와 공급함수가 각각 A부동산상품시장에서는 Qd=100-P, 2Qs=-10+P, B부동산상품시장에서는 Qd=500-2P, 3Qs=-20+6P 이며, A부동산상품의 가격이 5% 상승하였을 때 B부동산상품의 수요가 4% 하락하였다. 거미집이론(Cob-web theory)에 의한 A와 B 각각의 모형 형태와 A부동산상품과 B부동산상품의 관계는? (단, x축은 수량, y축은 가격, 각각의 시장에 대한 P는 가격, Qd는 수요량, Qs는 공급량이며, 다른 조건은 동일함)

< 보기 >
①

수렴형 순환형 보완재

②

수렴형 발산형 보완재

③

발산형 순환형 대체재

④

발산형 수렴형 대체재

⑤

순환형 발산형 대체재

ABA와 B의 관계
1
수렴형순환형보완재
2
수렴형발산형보완재
3
발산형순환형대체재
4
발산형수렴형대체재
5
순환형발산형대체재
9

2024년 35회 부동산학개론 20번

부동산정책 중 금융규제에 해당하는 것은?

1
택지개발지구 지정
2
토지거래허가제 시행
3
개발부담금의 부담률 인상
4
분양가상한제의 적용 지역 확대
5
총부채원리금상환비율(DSR) 강화
10

2023년 34회 부동산학개론 22번

甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은? (단, 모든 현금유출입은 연말에만 발생하며, 주어진 조건에 한함)

○ 담보인정비율(LTV): 시장가치의 50%

○ 연간 저당상수: 0.12

○ 가능총소득(PGI): 5,000만원

○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10%

○ 영업경비비율: 유효총소득의 28%

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