공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 10개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 10월 4일 순위

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출제 문항오늘 문제
1

2021년 32회 부동산학개론 36번

원가법에서 사용하는 감가수정 방법에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
정률법에서는 매년 감가율이 감소함에 따라 감가액이 감소한다.
2
정액법에서는 감가누계액이 경과연수에 정비례하여 증가한다.
3
정액법을 직선법 또는 균등상각법이라고도 한다.
4
상환기금법은 건물 등의 내용연수가 만료될 때 감가누계상당액과 그에 대한 복리계산의 이자상당액분을 포함하여 당해 내용연수로 상환하는 방법이다.
5
정액법, 정률법, 상환기금법은 모두 내용연수에 의한 감가수정 방법이다.
2

2017년 28회 부동산학개론 5번

부동산마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
부동산마케팅에서 시장세분화(market segmentation)란 부동산시장에서 마케팅활동을 수행하기 위하여 구매자의 집단을 세분하는 것이다.
2
부동산마케팅에서 표적시장(target market)이란 세분된 시장 중에서 부동산기업이 표적으로 삼아 마케팅활동을 수행하는 시장을 말한다.
3
마케팅믹스(marketing mix)는 마케팅 목표의 효과적인 달성을 위하여 이용하는 마케팅 구성요소인 4P(Place, Product, Price, Promotion)의 조합을 말한다.
4
판매촉진(promotion)은 표적시장의 반응을 빠르고 강하게 자극·유인하기 위한 전략을 말한다.
5
부동산마케팅의 가격전략 중 빠른 자금회수를 원하고 지역구매자의 구매력이 낮은 경우, 고가전략을 이용한다.
3

2021년 32회 부동산학개론 21번

부동산 투자수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 위험회피형 투자자를 가정함)

1
기대수익률이 요구수익률보다 높을 경우 투자자는 투자가치가 있는 것으로 판단한다.
2
기대수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 투자부동산에 대하여 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률을 말한다.
3
요구수익률은 투자가 이루어진 후 현실적으로 달성된 수익률을 말한다.
4
요구수익률은 투자에 수반되는 위험이 클수록 작아진다.
5
실현수익률은 다른 투자의 기회를 포기한다는 점에서 기회비용이라고도 한다.
4

2019년 30회 부동산학개론 29번

비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)

○ 주택담보대출액: 1억원

○ 주택담보대출의 연간 원리금상환액: 500만원

○ 부동산가치: 2억원

○ 차입자의 연소득: 1,250만원

○ 가능총소득: 2,000만원

○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 25%

○ 영업경비: 가능총소득의 50%

1
담보인정비율(LTV) = 0.5
2
부채감당률(DCR) = 1.0
3
총부채상환비율(DTI) = 0.4
4
채무불이행률(DR) = 1.0
5
영업경비비율(OER, 유효총소득 기준) = 0.8
5

2016년 27회 부동산학개론 11번

부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
효율적 시장은 어떤 정보를 지체 없이 가치에 반영하는가에 따라 구분될 수 있다.
2
강성 효율적 시장은 공표된 정보는 물론이고 아직 공표되지 않은 정보까지도 시장가치에 반영되어 있는 시장이므로 이를 통해 초과이윤을 얻을 수 없다.
3
강성 효율적 시장은 완전경쟁시장의 가정에 가장 근접하게 부합되는 시장이다.
4
약성 효율적 시장에서는 현재가치에 대한 과거의 역사적 자료를 분석하여 정상이윤을 초과하는 이윤을 획득할 수 있다.
5
준강성 효율적 시장은 과거의 추세적 정보뿐만 아니라 현재 새로 공표되는 정보가 지체 없이 시장가치에 반영되므로 공식적으로 이용가능한 정보를 기초로 기본적 분석을 하여 투자해도 초과이윤을 얻을 수 없다.
6

2022년 33회 부동산학개론 27번

주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

1
정부는 주택소비금융의 확대와 금리인하, 대출규제의 완화로 주택가격의 급격한 상승에 대처한다.
2
주택소비금융은 주택구입능력을 제고시켜 자가주택 소유를 촉진시킬 수 있다.
3
주택자금대출의 확대는 주택거래를 활성화 시킬 수 있다.
4
주택금융은 주택과 같은 거주용 부동산을 매입 또는 임대하는데 필요한 자금조달을 위한 금융상품을 포괄한다.
5
주택도시기금은 국민주택의 건설이나 국민주택규모 이하의 주택 구입에 출자 또는 융자할 수 있다.
7

2017년 28회 부동산학개론 15번

투자타당성분석에 관한 설명으로 옳은 것은?

1
내부수익률은 순현가를 '0'보다 작게 하는 할인율이다.
2
수익성지수는 순현금 투자지출 합계의 현재가치를 사업기간 중의 현금수입 합계의 현재가치로 나눈 상대지수이다.
3
순현가는 현금유입의 현재가치에서 현금유출의 현재가치를 뺀 값이다.
4
회수기간은 투자시점에서 발생한 비용을 회수하는 데 걸리는 기간을 말하며, 회수기간법에서는 투자안 중에서 회수기간이 가장 장기인 투자안을 선택한다.
5
순현가법과 내부수익률법에서는 투자판단기준을 위한 할인율로써 요구수익률을 사용한다.
8

2025년 36회 부동산학개론 24번

주거정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

1
공공임대주택의 공급은 소득재분배 효과를 기대할 수 있다.
2
주택임대료를 시장가격 미만으로 규제하면 주택임대시장에서는 이중가격이 형성될 수 있다.
3
공공주택 특별법령상 통합공공임대주택이란 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 최저소득 계층, 저소득 서민, 젊은 층 및 장애인·국가유공자 등 사회 취약계층 등의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택을 말한다.
4
임대료 보조정책은 저소득층의 실질소득을 증가시킬 수 있다.
5
주거급여법령상 주택을 소유한 모든 사람은 주거급여의 수급권자가 될 수 없다.
9

2023년 34회 부동산학개론 4번

해당 부동산시장의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 하는 수요변화의 요인에 해당하는 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고, 해당 부동산은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

1
대출금리의 상승
2
보완재 가격의 하락
3
대체재 수요량의 증가
4
해당 부동산 가격의 상승
5
해당 부동산 선호도의 감소
10

2023년 34회 부동산학개론 37번

감정평가에 관한 규칙상 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)이 수익환원법인 대상물건은 모두 몇 개인가?

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○ 상표권○ 임대료
○ 저작권○ 특허권
○ 과수원○ 기업가치
○ 광업재단○ 실용신안권
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