공인중개사 · 부동산학개론

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최신 10회분 · 8개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

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한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

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2026년 10월 1일 순위

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출제 문항오늘 문제
1

2019년 30회 부동산학개론 4번

토지의 이용목적과 활동에 따른 토지 관련 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?

1
부지(敷地)는 건부지 중 건물을 제외하고 남은 부분의 토지로, 건축법령에 의한 건폐율 등의 제한으로 인해 필지 내에 비어있는 토지를 말한다.
2
대지(垈地)는 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령과 부동산등기법령에서 정한 하나의 등록단위로 표시하는 토지를 말한다.
3
빈지(濱地)는 과거에는 소유권이 인정되는 전·답 등이었으나, 지반이 절토되어 무너져 내린 토지로 바다나 하천으로 변한 토지를 말한다.
4
포락지(浦落地)는 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변토지를 말한다.
5
소지(素地)는 대지 등으로 개발되기 이전의 자연 상태로서의 토지를 말한다.
2

2025년 36회 부동산학개론 32번

甲은 주택구입을 위해 연초에 9억원을 대출받았다. 甲이 받은 대출조건이 다음과 같을 때, 대출금리(ㄱ)와 10회차 이자납부액(ㄴ)은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 대출금리방식: 고정금리

ㅇ 대출기간: 30년

ㅇ 원리금 상환조건: 원금균등분할상환방식, 매년 말 연단위로 상환

ㅇ 1회차 원리금상환액: 5,700만원

1
ㄱ: 연 3%, ㄴ: 1,710만원
2
ㄱ: 연 3%, ㄴ: 1,800만원
3
ㄱ: 연 3%, ㄴ: 1,890만원
4
ㄱ: 연 4%, ㄴ: 2,450만원
5
ㄱ: 연 4%, ㄴ: 2,520만원
3

2025년 36회 부동산학개론 25번

부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

1
투자위험과 요구수익률은 정(+)의 관계를 가진다.
2
위험회피형 투자자는 기대수익률이 요구수익률보다 높을 경우 투자가치가 있다고 판단한다.
3
민감도분석은 투자효과를 분석하는 모형의 투입요소가 변화함에 따라 순현재가치와 내부수익률에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법이다.
4
부(-)의 레버리지효과란 부채비율이 커질수록 자기자본수익률이 하락하는 것을 말한다.
5
부동산관련 세제 등 정부정책이나 각종 토지의 이용규제의 변화로 야기되는 불확실성은 유동성 위험이다.
4

2021년 32회 부동산학개론 5번

수요와 공급이 동시에 변화할 경우, 균형가격과 균형량에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향, 다른 조건은 동일함)

1
수요와 공급이 증가하는 경우, 수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 크다면 균형가격은 상승하고 균형량은 감소한다.
2
수요와 공급이 감소하는 경우, 수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 작다면 균형가격은 상승하고 균형량은 증가한다.
3
수요와 공급이 감소하는 경우, 수요의 감소폭과 공급의 감소폭이 같다면 균형가격은 불변이고 균형량은 증가한다.
4
수요는 증가하고 공급이 감소하는 경우, 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작다면 균형가격은 상승하고 균형량은 증가한다.
5
수요는 감소하고 공급이 증가하는 경우, 수요의 감소폭이 공급의 증가폭보다 작다면 균형가격은 하락하고 균형량은 증가한다.
5

2016년 27회 부동산학개론 12번

부동산시장에 영향을 미치는 요인 중 하나로, 불황과 물가상승이 동시에 나타나는 현상은?

1
콘드라티에프 파동(kondratiev wave)
2
스태그플레이션(stagflation)
3
디플레이션(deflation)
4
쥬글라 파동(juglar wave)
5
키친 파동(kitchin wave)
6

2017년 28회 부동산학개론 9번

임대주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

1
임대료 보조정책은 저소득층의 실질소득 향상에 기여할 수 있다.
2
임대료 상한을 균형가격 이하로 규제하면 임대주택의 공급과잉현상을 초래한다.
3
임대료 보조정책은 장기적으로 임대주택의 공급을 증가시킬 수 있다.
4
정부의 규제임대료가 균형임대료보다 낮아야 저소득층의 주거비 부담 완화효과를 기대할 수 있다.
5
임대료 규제란 주택 임대인이 일정수준 이상의 임대료를 임차인에게 부담시킬 수 없도록 하는 제도다.
7

2019년 30회 부동산학개론 30번

자산유동화에 관한 법령상 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)의 유동화에 관한 설명으로 옳은 것은?

1
프로젝트 파이낸싱의 유동화는 자산유동화에 관한 법령에 의해서만 가능하다.
2
유동화자산의 양도방식은 매매 또는 교환에 의한다.
3
유동화전문회사는 상법상 주식회사로 한다.
4
자산담보부 기업어음(ABCP)은 금융위원회에 등록한 유동화계획의 기재내용대로 유사자산을 반복적으로 유동화한다.
5
자산보유자(양도인)는 유동화자산에 대한 양수인의 반환청구권을 보장해야 한다.
8

2025년 36회 부동산학개론 18번

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역 중 도시지역에 해당하는 것은 모두 몇 개인가?

ㅇ 농림지역 ㅇ 준주거지역 ㅇ 근린상업지역

ㅇ 자연녹지지역 ㅇ 계획관리지역 ㅇ 자연환경보전지역

1
1개
2
2개
3
3개
4
4개
5
5개
9

2023년 34회 부동산학개론 24번

부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

1
시중금리 상승은 부동산투자자의 요구수익률을 하락시키는 요인이다.
2
기대수익률은 투자로 인해 기대되는 예상수입과 예상지출로부터 계산되는 수익률이다.
3
정(+)의 레버리지효과는 자기자본수익률이 총자본수익률(종합수익률)보다 높을 때 발생한다.
4
요구수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률이다.
5
부동산투자자는 담보대출과 전세를 통해 레버리지를 활용할 수 있다.
10

2023년 34회 부동산학개론 21번

부동산투자 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

< 보기 >
ㄱ.

표준편차가 작을수록 투자에 수반되는 위험은 커진다.

ㄴ.

위험회피형 투자자는 변이계수(변동계수)가 작은 투자안을 더 선호한다.

ㄷ.

경기침체, 인플레이션 심화는 비체계적 위험에 해당한다.

ㄹ.

부동산투자자가 대상부동산을 원하는 시기와 가격에 현금화하지 못하는 경우는 유동성위험에 해당한다.

1
ㄱ, ㄴ
2
ㄱ, ㄷ
3
ㄴ, ㄷ
4
ㄴ, ㄹ
5
ㄷ, ㄹ
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