공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 9개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 9월 27일 순위

상위 10명

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출제 문항오늘 문제
1

2022년 33회 부동산학개론 22번

포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

1
개별자산의 기대수익률 간 상관계수가 "0"인 두 개의 자산으로 포트폴리오를 구성할 때 포트폴리오의 위험감소 효과가 최대로 나타난다.
2
포트폴리오의 기대수익률은 개별자산의 기대수익률을 가중평균하여 구한다.
3
동일한 자산들로 포트폴리오를 구성하여도 개별자산의 투자비중에 따라 포트폴리오의 기대수익률과 분산은 다를 수 있다.
4
무차별곡선은 투자자에게 동일한 효용을 주는 수익과 위험의 조합을 나타낸 곡선이다.
5
최적 포트폴리오의 선정은 투자자의 위험에 대한 태도에 따라 달라질 수 있다.
2

2020년 31회 부동산학개론 33번

한국주택금융공사의 주택담보노후연금(주택연금)에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
주택연금은 주택소유자가 주택에 저당권을 설정하고 연금방식으로 노후생활자금을 대출받는 제도이다.
2
주택연금은 수령기간이 경과할수록 대출잔액이 누적된다.
3
주택소유자(또는 배우자)가 생존하는 동안 노후생활자금을 매월 지급받는 방식으로 연금을 받을 수 있다.
4
담보주택의 대상으로 업무시설인 오피스텔도 포함된다.
5
한국주택금융공사는 주택연금 담보주택의 가격하락에 대한 위험을 부담할 수 있다.
3

2019년 30회 부동산학개론 40번

감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다.
2
지역분석은 대상부동산에 대한 미시적·국지적 분석인데 비하여, 개별분석은 대상지역에 대한 거시적·광역적 분석이다.
3
인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.
4
동일수급권이란 대상부동산과 대체·경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.
5
대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.
4

2020년 31회 부동산학개론 5번

다음 부동산정책 중 금융규제에 해당하는 것은?

1
담보인정비율(LTV) 강화
2
양도소득세 강화
3
토지거래허가제 시행
4
개발제한구역 해제
5
개발권양도제(TDR) 시행
5

2017년 28회 부동산학개론 36번

다음 부동산현상 및 부동산활동을 설명하는 감정평가이론상 부동산가격원칙을 순서대로 나열한 것은?

○ 복도의 천정 높이를 과대개량한 전원주택이 냉·난방비 문제로 시장에서 선호도가 떨어진다.

○ 판매시설 입점부지 선택을 위해 후보지역분석을 통해 표준적 사용을 확인한다.

1
균형의 원칙, 적합의 원칙
2
예측의 원칙, 수익배분의 원칙
3
적합의 원칙, 예측의 원칙
4
수익배분의 원칙, 균형의 원칙
5
적합의 원칙, 변동의 원칙
6

2025년 36회 부동산학개론 12번

어느 지역 아파트시장에서 수요의 가격탄력성이 1.6이다. 아파트가격이 5% 하락할 때 수요량의 변화는? (단, 수요곡선은 우하향, 수요의 가격탄력성은 절댓값이며, 다른 조건은 동일함)

1
4% 증가
2
4% 하락
3
6% 증가
4
6% 하락
5
8% 증가
7

2019년 30회 부동산학개론 34번

A회사는 분양면적 500㎡의 매장을 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 부담하고, 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대하여 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 가산하는 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하고자한다. 향후 1년 동안 A회사가 지급할 것으로 예상되는 연임대료는? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)

○ 예상매출액: 분양면적 ㎡당 20만원

○ 기본임대료: 분양면적 ㎡당 6만원

○ 손익분기점 매출액: 5,000만원

○ 손익분기점 매출액 초과 매출액에 대한 임대료율: 10%

1
3,200만원
2
3,300만원
3
3,400만원
4
3,500만원
5
3,600만원
8

2021년 32회 부동산학개론 7번

수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절댓값이며, 다른 조건은 동일함)

1
수요의 가격탄력성은 수요량의 변화율에 대한 가격의 변화비율을 측정한 것이다.
2
수요의 가격탄력성이 완전비탄력적이면 가격이 변화할 때 수요량이 무한대로 변화한다.
3
수요의 가격탄력성이 비탄력적이면 수요량의 변화율이 가격의 변화율보다 더 크다.
4
공급의 가격탄력성이 탄력적이면 가격의 변화율보다 공급량의 변화율이 더 크다.
5
공급곡선이 수직선이면 공급의 가격탄력성은 완전탄력적이다.
9

2023년 34회 부동산학개론 25번

甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 순영업소득(NOI): 2억원/년

○ 원리금상환액: 2,000만원/년

○ 유효총소득승수: 4

○ 지분투자액: 8억원

1
유효총소득은 2억5천만원
2
부채비율은 25%
3
지분환원율은 25%
4
순소득승수는 5
5
종합환원율은 20%
10

2019년 30회 부동산학개론 37번

다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 평가한 대상부동산의 수익가액은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)

○ 가능총소득: 8,000만원

○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10%

○ 수선유지비: 400만원

○ 화재보험료: 100만원

○ 재산세: 200만원

○ 영업소득세: 300만원

○ 부채서비스액: 500만원

○ 환원율: 10%

1
5억 7천만원
2
6억원
3
6억 5천만원
4
6억 7천만원
5
6억 8천만원
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