공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 10개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 9월 25일 순위

상위 10명

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출제 문항오늘 문제
1

2016년 27회 부동산학개론 8번

각 도시의 산업별 고용자 수가 다음과 같을 때 X산업의 입지계수(locational quotient)가 1을 초과하는 도시를 모두 고른 것은?

(단, 주어진 조건에 한함) (단위: 명)

구분A도시B도시C도시D도시전국
X산업4001,2006501,1003,350
Y산업6008005001,0002,900
합계1,0002,0001,1502,1006,250
1
A, B
2
A, C
3
B, C
4
B, D
5
C, D
2

2018년 29회 부동산학개론 1번

토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?

○ 토지이용을 집약화시킨다.

○ 토지의 공급조절을 곤란하게 한다.

○ 토지의 소유 욕구를 증대시킨다.

1
인접성
2
부증성
3
영속성
4
개별성
5
적재성
3

2016년 27회 부동산학개론 37번

다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 거래사례를 통해 구한 시산가액(가치): 1.2억원

○ 조성비용을 통해 구한 시산가액(가치): 1.1억원

○ 임대료를 통해 구한 시산가액(가치): 1.0억원

○ 시산가액 조정 방법: 가중치를 부여하는 방법

○ 가중치: 원가방식 20%, 비교방식 50%, 수익방식 30%를 적용함

1
1.09억원
2
1.10억원
3
1.11억원
4
1.12억원
5
1.13억원
4

2021년 32회 부동산학개론 19번

다음은 투자부동산의 매입, 운영 및 매각에 따른 현금흐름이다. 이에 기초한 순현재가치는? (단, 0년차 현금흐름은 초기투자액, 1년차부터 7년차까지 현금흐름은 현금유입과 유출을 감안한 순현금흐름이며, 기간이 7년인 연금의 현가계수는 3.50, 7년 일시불의 현가계수는 0.60이고, 주어진 조건에 한함)

현금흐름 (단위: 만원)

구분0년1년2년3년4년5년6년7년
현금흐름-1,1001201201201201201201,420
1
100만원
2
120만원
3
140만원
4
160만원
5
180만원
5

2023년 34회 부동산학개론 31번

부동산투자의 분석기법 및 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

< 보기 >
ㄱ.

경기침체로 부동산 수익성 악화가 야기하는 위험은 사업위험(business risk)에 해당한다.

ㄴ.

공실률, 부채서비스액은 유효총소득을 산정하는데 필요한 항목이다.

ㄷ.

위험회피형 투자자의 최적 포트폴리오는 투자자의 무차별곡선과 효율적 프론티어의 접점에서 선택된다.

ㄹ.

포트폴리오를 통해 제거 가능한 체계적인 위험은 부동산의 개별성에 기인한다.

ㅁ.

민감도분석을 통해 투입요소의 변화가 그 투자안의 내부수익률에 미치는 영향을 분석할 수 있다.

1
ㄱ, ㄴ, ㄷ
2
ㄱ, ㄷ, ㅁ
3
ㄱ, ㄹ, ㅁ
4
ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
5
ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
6

2021년 32회 부동산학개론 17번

현재 우리나라에서 시행되고 있는 주택정책수단이 아닌 것은?

1
공공임대주택제도
2
주거급여제도
3
주택청약종합저축제도
4
개발권양도제도
5
재건축초과이익환수제도
7

2016년 27회 부동산학개론 27번

부동산투자회사법령상 부동산투자회사에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
부동산투자회사는 자기관리, 위탁관리, 기업구조조정 부동산투자회사로 구분할 수 있다.
2
자기관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 3억원 이상으로 한다.
3
감정평가사 또는 공인중개사로서 해당 분야에 5년 이상 종사한 사람은 자기관리 부동산투자회사의 상근 자산운용 전문인력이 될 수 있다.
4
위탁관리 부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 없으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없다.
5
영업인가를 받거나 등록을 한 날부터 6개월이 지난 기업구조조정 부동산투자회사의 자본금은 50억원 이상이 되어야 한다.
8

2020년 31회 부동산학개론 29번

임차인 A는 작년 1년 동안 분양면적 1,000㎡의 매장을 비율임대차 (percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연임대료로 총 5,500만원을 지급한 경우, 해당 계약내용에 따른 손익분기점 매출액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

○ 기본임대료: 분양면적 ㎡당 5만원

○ 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대한 임대료율: 5%

○ 매출액: 분양면적 ㎡당 30만원

1
1억 6,000만원
2
1억 7,000만원
3
1억 8,000만원
4
1억 9,000만원
5
2억원
9

2016년 27회 부동산학개론 15번

용도지역·지구제에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
토지이용에 수반되는 부(-)의 외부효과를 제거하거나 감소시킬 수 있다.
2
국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 제2종일반주거지역은 공동주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위해 필요한 지역이다.
3
사적 시장이 외부효과에 대한 효율적인 해결책을 제시하지 못할 때, 정부에 의해 채택되는 부동산정책의 한 수단이다.
4
용도지구는 하나의 대지에 중복지정될 수 있다.
5
국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 국토는 토지의 이용실태 및 특성 등을 고려하여 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역과 같은 용도지역으로 구분한다.
10

2021년 32회 부동산학개론 1번

토지관련 용어의 설명으로 틀린 것은?

1
택지지역 내에서 주거지역이 상업지역으로 용도변경이 진행되고 있는 토지를 이행지라 한다.
2
필지는 하나의 지번이 부여된 토지의 등록단위이다.
3
획지는 인위적·자연적·행정적 조건에 따라 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지를 말한다.
4
나지는 건부지 중 건폐율·용적률의 제한으로 건물을 짓지 않고 남겨둔 토지를 말한다.
5
맹지는 도로에 직접 연결되지 않은 토지이다.
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