공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 8개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 9월 24일 순위

상위 10명

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출제 문항오늘 문제
1

2018년 29회 부동산학개론 15번

다음 이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
레일리(W. Reilly)는 두 중심지가 소비자에게 미치는 영향력의 크기는 두 중심지의 크기에 반비례하고 거리의 제곱에 비례한다고 보았다.
2
베버(A. Weber)는 운송비·노동비·집적이익을 고려하여 비용이 최소화되는 지점이 공장의 최적입지가 된다고 보았다.
3
컨버스(P. Converse)는 경쟁관계에 있는 두 소매시장간 상권의 경계지점을 확인할 수 있도록 소매중력모형을 수정하였다.
4
허프(D. Huff)는 소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 소비자와 점포와의 거리, 경쟁점포의 수와 면적에 의해서 결정된다고 보았다.
5
크리스탈러(W. Christaller)는 재화와 서비스에 따라 중심지가 계층화되며 서로 다른 크기의 도달범위와 최소요구범위를 가진다고 보았다.
2

2022년 33회 부동산학개론 25번

다음 자료를 활용하여 산정한 대상 부동산의 순소득승수는? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 총투자액: 10,000만원

○ 지분투자액: 6,000만원

○ 가능총소득(PGI): 1,100만원/년

○ 유효총소득(EGI): 1,000만원/년

○ 영업비용(OE): 500만원/년

○ 부채서비스액(DS): 260만원/년

○ 영업소득세: 120만원/년

1
6
2
9
3
10
4
12
5
20
3

2020년 31회 부동산학개론 14번

다음 중 리카도(D. Ricardo)의 차액지대론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

< 보기 >
ㄱ.

지대 발생의 원인으로 비옥한 토지의 부족과 수확체감의 법칙을 제시하였다.

ㄴ.

조방적 한계의 토지에는 지대가 발생하지 않으므로 무지대(無地代) 토지가 된다.

ㄷ.

토지 소유자는 토지 소유라는 독점적 지위를 이용하여 최열등지에도 지대를 요구한다.

ㄹ.

지대는 잉여이기에 토지생산물의 가격이 높아지면 지대가 높아지고 토지생산물의 가격이 낮아지면 지대도 낮아진다.

1
ㄱ, ㄷ
2
ㄴ, ㄹ
3
ㄱ, ㄴ, ㄷ
4
ㄱ, ㄴ, ㄹ
5
ㄴ, ㄷ, ㄹ
4

2016년 27회 부동산학개론 9번

주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

1
고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 서로 분리되는 현상을 의미한다.
2
고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 경계지역 부근의 저소득층 주택은 할인되어 거래되고 고소득층 주택은 할증되어 거래된다.
3
저소득층은 다른 요인이 동일할 경우 정(+)의 외부효과를 누리고자 고소득층 주거지에 가까이 거주하려 한다.
4
고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 지역에서는 침입과 천이 현상이 발생할 수 있다.
5
도시 전체에서 뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린지역에서도 발생할 수 있다.
5

2019년 30회 부동산학개론 19번

부동산 개발사업에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
프로젝트 파이낸싱(PF)은 예상되는 제반 위험을 프로젝트회사와 이해당사자 간의 계약에 의해 적절하게 배분한다.
2
부동산소유자가 소유권을 신탁회사에 이전하고 신탁회사로부터 수익증권을 교부받아 수익증권을 담보로 금융기관에서 대출을 받는 상품을 토지신탁이라 한다.
3
도시개발법령상 도시개발사업의 시행방식에는 환지방식, 수용 또는 사용방식, 혼용방식이 있다.
4
지방자치단체와 민간기업이 합동으로 개발하는 방식은 민관합동개발사업에 해당한다.
5
도시개발법령상 도시개발구역에서 주거, 상업, 산업, 유통 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지를 조성하기 위하여 시행하는 사업을 도시개발사업이라 한다.
6

2024년 35회 부동산학개론 13번

다음에 해당하는 도시 및 주거환경정비법상의 정비사업은?

도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후·불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설 확충을 통하여 주거환경을 보전·정비·개량하기 위한 사업

1
자율주택정비사업
2
소규모재개발사업
3
가로주택정비사업
4
소규모재건축사업
5
주거환경개선사업
7

2025년 36회 부동산학개론 13번

베버(A. Weber)의 최소비용이론에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함)

1
국지원료의 중량이 제품의 중량보다 무거우면, 원료지수(material index)는 음(-)의 값을 갖는다.
2
등비용선(isodapane)은 최소운송비지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적인 운송비의 부담액이 동일한 지점을 연결한 것이다.
3
임계등비용선(critical isodapane)은 최소운송비지점을 중심으로 운송비 절감액과 운송비 추가 부담액이 동일한 등비용선을 말한다.
4
최소운송비지점은 원료 및 제품의 중량, 노동비, 집적이익에 따라 결정된다.
5
최소비용보다 최대수익이 더 큰 곳을 기업의 최적입지로 본다.
8

2025년 36회 부동산학개론 9번

부동산의 수요와 공급이 동시에 변화할 때, 균형가격이 상승하고 균형거래량이 감소하는 경우는?(단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향, 수요곡선과 공급곡선 기울기의 절댓값은 1이며, 다른 조건은 동일함)

1
수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 클 경우
2
수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 클 경우
3
수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작을 경우
4
수요의 감소폭이 공급의 증가폭보다 작을 경우
5
수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 작을 경우
9

2020년 31회 부동산학개론 19번

부동산시장에서 수요를 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

< 보기 >
ㄱ.

시장금리 하락

ㄴ.

인구 감소

ㄷ.

수요자의 실질소득 증가

ㄹ.

부동산 가격상승 기대

ㅁ.

부동산 거래세율 인상

1
ㄱ, ㄴ
2
ㄱ, ㄷ
3
ㄴ, ㅁ
4
ㄴ, ㄷ, ㄹ
5
ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
10

2020년 31회 부동산학개론 9번

다음 중 유량(flow)의 경제변수는 모두 몇 개인가?

○ 가계 자산○ 노동자 소득○ 가계 소비
○ 통화량○ 자본총량○ 신규주택 공급량
1
1개
2
2개
3
3개
4
4개
5
5개
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