공인중개사 매일 10문제

공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 10개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?

1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 9월 23일 순위

상위 10명

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출제 문항오늘 문제

2018년 29회 부동산학개론 34번

A씨는 8억원의 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 4억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, A씨가 2회차에 상환할 원금과 3회차에 납부할 이자액을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 대출금리: 고정금리, 연 6%

○ 대출기간: 20년

○ 저당상수: 0.087

○ 원리금 상환조건: 원리금균등상환방식, 연 단위 매기간 말 상환

10,800,000원, 23,352,000원

11,448,000원, 22,665,120원

11,448,000원, 23,352,000원

12,134,880원, 22,665,120원

12,134,880원, 23,352,000원

2019년 30회 부동산학개론 1번

부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은?

< 보기 >

ㄱ.

자본

ㄴ.

소비재

ㄷ.

공간

ㄹ.

생산요소

ㅁ.

자연

ㅂ.

자산

ㅅ.

위치

경제적 개념물리적(기술적) 개념

ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅂㄹ, ㅁ, ㅅ

ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅂㄷ, ㅁ, ㅅ

ㄱ, ㄹ, ㅁ, ㅅㄴ, ㄷ, ㅂ

ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂㄱ, ㄷ, ㅅ

ㄷ, ㄹ, ㅂ, ㅅㄱ, ㄴ, ㅁ

2025년 36회 부동산학개론 29번

다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 건축연면적: 2,000㎡

ㅇ 유효임대면적: 건축연면적의 80%

ㅇ 연평균임대료: 유효임대면적 ㎡당 6만원

ㅇ 평균공실률: 유효임대면적의 10%

ㅇ 영업경비: 유효총소득의 50%

ㅇ 연부채상환액: 1,000만원

3,820만원

4,320만원

6,900만원

7,680만원

8,640만원

2024년 35회 부동산학개론 5번

A광역시장은 관할구역 중 농지 및 야산으로 형성된 일단의 지역에 대해 도시개발법령상 도시개발사업(개발 후 용도: 주거용 및 상업용 택지)을 추진하면서 시행방식을 검토하고 있다. 수용방식(예정사업시행자: 지방공사)과 환지방식(예정사업시행자: 도시개발사업조합)을 비교한 설명으로 틀린 것은? (단, 보상금은 현금으로 지급하며, 주어진 조건에 한함)

수용방식은 환지방식에 비해 세금감면을 받기 위한 대토(代土)로 인해 도시개발구역 밖의 지가를 상승시킬 가능성이 크다.

수용방식은 환지방식에 비해 사업시행자의 개발토지(조성토지) 매각부담이 크다.

사업시행자의 사업비부담에 있어 환지방식은 수용방식에 비해 작다.

사업으로 인해 개발이익이 발생하는 경우, 환지방식은 수용방식에 비해 종전 토지소유자에게 귀속될 가능성이 크다.

개발절차상 환지방식은 토지소유자의 동의를 받아야 하는 단계(횟수)가 수용방식에 비해 적어 절차가 간단하다.

2020년 31회 부동산학개론 6번

부동산개발사업의 타당성분석과 관련하여 다음의 설명에 해당하는 ( )에 알맞은 용어는?

( ㄱ ): 특정 부동산이 가진 경쟁력을 중심으로 해당 부동산이 분양될 수 있는 가능성을 분석하는 것 ( ㄴ ): 타당성분석에 활용된 투입요소의 변화가 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법

ㄱ: 경제성분석, ㄴ: 민감도분석

ㄱ: 경제성분석, ㄴ: SWOT분석

ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 흡수율분석

ㄱ: 시장성분석, ㄴ: SWOT분석

ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 민감도분석

2023년 34회 부동산학개론 40번

감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은?

동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체·경쟁관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.

지역분석이란 대상부동산이 속해 있는 지역의 지역요인을 분석하여 대상부동산의 최유효이용을 판정하는 것을 말한다.

인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다.

개별분석이란 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 판정하는 것을 말한다.

지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.

2019년 30회 부동산학개론 11번

부동산에 관한 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

수요의 가격탄력성이 완전탄력적일 때 수요가 증가할 경우 균형가격은 변하지 않는다.

오피스텔에 대한 대체재가 감소함에 따라 오피스텔 수요의 가격탄력성이 작아진다.

공급의 가격탄력성이 수요의 가격탄력성보다 작은 경우 공급자가 수요자보다 세금부담이 더 크다.

임대주택 수요의 가격탄력성이 1인 경우 임대주택의 임대료가 하락하더라도 전체 임대료 수입은 변하지 않는다.

일반적으로 임대주택을 건축하여 공급하는 기간이 짧을수록 공급의 가격탄력성은 커진다.

2018년 29회 부동산학개론 29번

부동산투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

< 보기 >

ㄱ.

내부수익률법, 순현재가치법, 수익성지수법은 할인현금흐름기법에 해당한다.

ㄴ.

순현재가치가 '0'이 되는 단일 투자안의 경우 수익성지수는 '1'이 된다.

ㄷ.

재투자율로 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용하지만, 순현재가치법에서는 시장이자율을 사용한다.

ㄹ.

회계적 이익률법에서는 투자안의 이익률이 목표이익률보다 높은 투자안 중에서 이익률이 가장 높은 투자안을 선택하는 것이 합리적이다.

ㅁ.

내부수익률법에서는 내부수익률과 실현수익률을 비교하여 투자 여부를 결정한다.

ㄱ, ㄴ

ㄱ, ㄴ, ㄹ

ㄱ, ㄷ, ㅁ

ㄴ, ㄹ, ㅁ

ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅁ

2016년 27회 부동산학개론 23번

다음과 같이 부동산에 20억원을 투자한 A의 연간 세후 자기자본수익률은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 부동산가격: 20억원(토지 12억원, 건물 8억원)

○ 대출조건

- 대출비율: 부동산가격의 60%

- 대출금리: 연 5%

- 대출기간: 20년

- 원금 만기일시상환 방식(매년 말 연단위 이자 지급)

○ 순영업소득: 연 2억원

○ 건물의 총 내용연수: 20년(잔존가치는 없고, 감가상각은 정액법을 적용함)

○ 영업소득세율: 20%

10%

12%

15%

17%

20%

2023년 34회 부동산학개론 33번

부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산마케팅은 부동산상품을 수요자의 욕구에 맞게 상품을 개발하고 가격을 결정한 후 시장에서 유통, 촉진, 판매를 관리하는 일련의 과정이다.

STP전략은 대상 집단의 시장세분화(segmentation), 표적시장 선정(targeting), 포지셔닝(positioning)으로 구성된다.

시장세분화 전략은 부동산시장에서 마케팅활동을 수행하기 위하여 수요자의 집단을 세분하는 것이다.

표적시장 전략은 세분화된 시장을 통해 선정된 표적 집단을 대상으로 적합한 마케팅활동을 수행하는 것이다.

AIDA원리는 주의(attention), 관심(interest), 욕망(desire), 행동(action)의 단계를 통해 공급자의 욕구를 파악하여 마케팅 효과를 극대화하는 시장점유 마케팅 전략의 하나이다.

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