공인중개사 · 부동산학개론

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매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 9개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

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2026년 9월 22일 순위

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출제 문항오늘 문제
1

2018년 29회 부동산학개론 12번

지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

1
차액지대는 토지의 위치를 중요시하고 비옥도와는 무관하다.
2
준지대는 토지사용에 있어서 지대의 성질에 준하는 잉여로 영구적 성격을 가지고 있다.
3
절대지대는 토지의 생산성과 무관하게 토지가 개인에 의해 배타적으로 소유되는 것으로부터 발생한다.
4
경제지대는 어떤 생산요소가 다른 용도로 전용되지 않고 현재의 용도에 그대로 사용되도록 지급하는 최소한의 지급액이다.
5
입찰지대는 토지소유자의 노력과 희생 없이 사회 전체의 노력에 의해 창출된 지대이다.
2

2017년 28회 부동산학개론 7번

부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

1
준강성 효율적 시장은 공표된 것이건 그렇지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장이다.
2
부동산시장에서 정보의 비대칭성은 가격형성의 왜곡을 초래할 수 있다.
3
부동산시장에서 기술의 개발로 부동산 공급이 증가하는 경우, 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형가격의 하락폭은 커진다.
4
일반적으로 부동산은 일반재화에 비해 거래비용이 많이 들고, 부동산이용의 비가역적 특성 때문에 일반재화에 비해 의사결정지원분야의 역할이 더욱 중요하다.
5
부동산은 다양한 공·사적 제한이 존재하며, 이는 부동산가격 변동에 영향을 미칠 수 있다.
3

2018년 29회 부동산학개론 24번

부동산투자시 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않는 경우와 (ㄴ)타인자본을 50% 활용하는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 기간 초 부동산가격: 10억원

○ 1년간 순영업소득(NOI): 연 3천만원 (기간 말 발생)

○ 1년간 부동산가격 상승률: 연 2%

○ 1년 후 부동산을 처분함

○ 대출조건: 이자율 연 4%, 대출기간 1년, 원리금은 만기시 일시 상환함

1
ㄱ: 3%, ㄴ: 6%
2
ㄱ: 3%, ㄴ: 8%
3
ㄱ: 5%, ㄴ: 6%
4
ㄱ: 5%, ㄴ: 8%
5
ㄱ: 7%, ㄴ: 8%
4

2024년 35회 부동산학개론 23번

다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 총투자액은 6억원이며, 투자자는 총투자액의 40%를 은행에서 대출받았다. 이 경우 순소득승수(ㄱ)와 세전현금흐름승수(ㄴ)는?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 가능총소득(PGI): 7,000만원

ㅇ 공실손실상당액 및 대손충당금: 500만원

ㅇ 기타소득: 100만원

ㅇ 부채서비스액: 1,500만원

ㅇ 영업소득세: 500만원

ㅇ 수선유지비: 200만원

ㅇ 용역비: 100만원

ㅇ 재산세: 100만원

ㅇ 직원인건비: 200만원

1
ㄱ: 9.0, ㄴ: 8.0
2
ㄱ: 9.0, ㄴ: 9.0
3
ㄱ: 9.0, ㄴ: 10.0
4
ㄱ: 10.0, ㄴ: 8.0
5
ㄱ: 10.0, ㄴ: 9.0
5

2022년 33회 부동산학개론 7번

부동산경기변동에 관한 설명으로 옳은 것은?

1
상향시장 국면에서는 부동산가격이 지속적으로 하락하고 거래량은 감소한다.
2
후퇴시장 국면에서는 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달한다.
3
하향시장 국면에서는 건축허가신청이 지속적으로 증가한다.
4
회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다.
5
안정시장 국면에서는 과거의 거래가격을 새로운 거래가격의 기준으로 활용하기 어렵다.
6

2025년 36회 부동산학개론 10번

부동산매매시장의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

1
수요곡선은 한계비용곡선이다.
2
수요곡선상의 수요량은 주어진 가격에서 수요자들이 구입하고자 하는 부동산의 최소수량이다.
3
수요량의 변화는 수요 자체의 변화를 말하며, 수요곡선 자체를 이동시킨다.
4
공급곡선은 한계편익곡선이다.
5
공급함수는 부동산의 공급량에 영향을 미치는 요인들과 공급량의 관계를 나타내는 함수이다.
7

2024년 35회 부동산학개론 10번

아파트시장에서 균형가격을 상승시키는 요인은 모두 몇 개인가? (단, 아파트는 정상재로서 수요곡선은 우하향하고, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

ㅇ 가구의 실질소득 증가

ㅇ 아파트에 대한 선호도 감소

ㅇ 아파트 건축자재 가격의 상승

ㅇ 아파트 담보대출 이자율의 상승

1
0개
2
1개
3
2개
4
3개
5
4개
8

2017년 28회 부동산학개론 25번

부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
부동산투자회사(REITs)와 조인트벤처(joint venture)는 자금조달방법 중 지분금융에 해당한다.
2
원리금균등상환방식에서는 상환초기보다 후기로 갈수록 매기상환액 중 원금상환액이 커진다.
3
주택담보노후연금은 연금개시 시점에 주택소유권이 연금지급기관으로 이전된다.
4
주택저당담보부채권(MBB)은 주택저당대출차입자의 채무불이행이 발생하더라도 MBB에 대한 원리금을 발행자가 투자자에게 지급하여야 한다.
5
다층저당증권(CMO)의 발행자는 동일한 저당풀(mortgage pool)에서 상환우선순위와 만기가 다른 다양한 저당담보부증권(MBS)을 발행할 수 있다.
9

2018년 29회 부동산학개론 22번

주거복지정책에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

1
공공임대주택의 공급은 소득재분배효과를 기대할 수 있다.
2
주거급여는 생활이 어려운 사람에게 주거안정에 필요한 임차료 등을 지급하는 것을 말한다.
3
정부가 임대료를 균형가격 이하로 규제하면 민간임대주택의 공급량은 감소할 수 있다.
4
정부가 저소득층에게 임차료를 보조해주면 저소득층 주거의 질적 수준이 높아질 수 있다.
5
공공임대주택은 한국토지주택공사가 외부재원의 지원없이 자체자금으로 건설하여 임대를 목적으로 공급하는 주택을 말한다.
10

2025년 36회 부동산학개론 26번

부동산투자의 포트폴리오이론에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

1
인플레이션, 경기변동 등의 체계적 위험은 분산투자를 통해 제거할 수 없다.
2
2개 투자자산의 수익률이 서로 아무런 관계없이 움직인다면 상관계수는 1이다.
3
투자자가 효용이 동일하다고 느끼는 조합을 연결한 선을 효율적 투자선이라 한다.
4
포트폴리오 구성자산의 수익률이 같은 방향으로 움직일 경우 위험감소의 효과가 크다.
5
기대수익률의 분산 또는 표준편차는 투자안의 수익을 측정하는 전통적인 방법이다.
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