공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 8개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 9월 19일 순위

상위 10명

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출제 문항오늘 문제
1

2017년 28회 부동산학개론 11번

A씨는 주택을 구입하기 위해 은행으로부터 5억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 9회차에 상환할 원리금상환액과 13회차에 납부하는 이자납부액을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 대출금리: 고정금리, 연 5%

○ 대출기간: 20년

○ 원리금 상환조건: 원금균등상환이고, 연단위 매 기말 상환

1
4,000만원, 1,000만원
2
4,000만원, 1,100만원
3
4,500만원, 1,000만원
4
4,500만원, 1,100만원
5
5,000만원, 1,100만원
2

2021년 32회 부동산학개론 28번

메자닌금융(mezzanine financing)에 해당하는 것을 모두 고른 것은?

< 보기 >
ㄱ.

후순위대출

ㄴ.

전환사채

ㄷ.

주택상환사채

ㄹ.

신주인수권부사채

ㅁ.

보통주

1
ㄱ, ㄴ, ㄷ
2
ㄱ, ㄴ, ㄹ
3
ㄱ, ㄷ, ㄹ
4
ㄴ, ㄷ, ㅁ
5
ㄴ, ㄹ, ㅁ
3

2019년 30회 부동산학개론 38번

부동산 가격공시에 관한 법률에 규정된 내용으로 틀린 것은?

1
표준지공시지가에 이의가 있는 자는 그 공시일부터 30일 이내에 서면으로 국토교통부장관에게 이의를 신청할 수 있다.
2
표준지공시지가는 국가·지방자치단체 등이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하거나 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우에 기준이 된다.
3
표준지로 선정된 토지에 대하여 개별공시지가를 결정·공시하여야 한다.
4
시장·군수 또는 구청장은 공시기준일 이후에 분할·합병 등이 발생한 토지에 대하여는 대통령령으로 정하는 날을 기준으로 하여 개별공시지가를 결정·공시하여야한다.
5
개별공시지가에 이의가 있는 자는 그 결정·공시일부터 30일 이내에 서면으로 시장·군수 또는 구청장에게 이의를 신청할 수 있다.
4

2019년 30회 부동산학개론 7번

부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

1
가격이 상승하면 공급량이 감소한다.
2
수요량은 일정기간에 실제로 구매한 수량이다.
3
공급량은 주어진 가격수준에서 실제로 매도한 수량이다.
4
건설종사자들의 임금상승은 부동산가격을 하락시킨다.
5
가격 이외의 다른 요인이 수요량을 변화시키면 수요곡선이 좌측 또는 우측으로 이동한다.
5

2017년 28회 부동산학개론 38번

감정평가에 관한 규칙상 평가대상의 주된 감정평가방법으로 틀린 것은?

1
건설기계 - 거래사례비교법
2
저작권 - 수익환원법
3
건물 - 원가법
4
임대료 - 임대사례비교법
5
광업재단 - 수익환원법
6

2018년 29회 부동산학개론 25번

부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 (가)순영업소득과 (나)세전지분복귀액을 산정하는 데 각각 필요한 항목을 모두 고른 것은? (단, 투자금의 일부를 타인자본으로 활용하는 경우를 가정함)

< 보기 >
ㄱ.

기타소득

ㄴ.

매도비용

ㄷ.

취득세

ㄹ.

미상환저당잔금

ㅁ.

재산세

ㅂ.

양도소득세

가나
1
가: ㄷ나: ㄹ
2
가: ㄱ, ㅁ나: ㄴ, ㄹ
3
가: ㄱ, ㅁ나: ㄴ, ㅂ
4
가: ㄱ, ㄷ, ㅁ나: ㄴ, ㅂ
5
가: ㄱ, ㄷ, ㅁ나: ㄴ, ㄹ, ㅂ
7

2024년 35회 부동산학개론 31번

고정금리대출의 상환방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 다른 조건은 동일함)

< 보기 >
ㄱ.

만기일시상환대출은 대출기간 동안 차입자가 원금만 상환하기 때문에 원리금상환구조가 간단하다.

ㄴ.

체증식분할상환대출은 대출기간 초기에는 원리금상환액을 적게 하고 시간의 경과에 따라 늘려가는 방식이다.

ㄷ.

원리금균등분할상환대출이나 원금균등분할상환대출에서 거치기간이 있을 경우, 이자지급총액이 증가하므로 원리금지급총액도 증가하게 된다.

ㄹ.

대출채권의 가중평균상환기간(duration)은 원금균등분할상환대출에 비해 원리금균등분할상환대출이 더 길다.

1
ㄱ, ㄴ
2
ㄱ, ㄷ
3
ㄴ, ㄷ
4
ㄴ, ㄷ, ㄹ
5
ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
8

2019년 30회 부동산학개론 31번

부동산투자회사법상 위탁관리 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
주주 1인당 주식소유의 한도가 제한된다.
2
주주를 보호하기 위해서 직원이 준수해야 할 내부통제기준을 제정하여야 한다.
3
자산의 투자·운용을 자산관리회사에 위탁하여야 한다.
4
주요 주주의 대리인은 미공개 자산운용정보를 이용하여 부동산을 매매하거나 타인에게 이용하게 할 수 없다.
5
설립 자본금은 3억원 이상으로 한다.
9

2020년 31회 부동산학개론 10번

오피스텔의 분양수요함수가 Qd = 600 - (3/2)P로 주어져 있다. 이 경우 사업시행자가 분양수입을 극대화하기 위한 오피스텔 분양가격은? (단, P는 분양가격이고 단위는 만원/㎡, Qd는 수요량이고 단위는 ㎡, X축은 수량, Y축은 가격이며, 주어진 조건에 한함)

1
180만원/㎡
2
190만원/㎡
3
200만원/㎡
4
210만원/㎡
5
220만원/㎡
10

2021년 32회 부동산학개론 32번

부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
부동산시장이 공급자 우위에서 수요자 우위의 시장으로 전환되면 마케팅의 중요성이 더욱 증대된다.
2
STP전략이란 고객집단을 세분화(Segmentation)하고 표적시장을 선정(Targeting)하여 효과적으로 판매촉진(Promotion)을 하는 전략이다.
3
경쟁사의 가격을 추종해야 할 경우 4P Mix의 가격전략으로 시가전략을 이용한다.
4
관계 마케팅전략이란 고객과 공급자 간의 지속적인 관계를 유지하여 마케팅효과를 도모하는 전략이다.
5
시장점유 마케팅전략이란 부동산시장을 점유하기 위한 전략으로 4P Mix전략, STP전략이 있다.
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