공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 9개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

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2026년 9월 18일 순위

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출제 문항오늘 문제
1

2017년 28회 부동산학개론 20번

부동산의 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

1
수요곡선이 변하지 않을 때, 세금부과에 의한 경제적 순손실은 공급이 비탄력적일수록 커진다.
2
부동산수요가 증가하면, 부동산공급이 비탄력적일수록 시장균형가격이 더 크게 상승한다.
3
용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록, 공급은 이전에 비해 비탄력적이 된다.
4
수요와 공급이 모두 증가하는 경우, 균형가격의 상승 여부는 수요와 공급의 증가폭에 의해 결정되고 균형량은 증가한다.
5
부동산수요곡선상 수요량은 주어진 가격수준에서 부동산 구매 의사와 구매 능력이 있는 수요자가 구매하고자 하는 수량이다.
2

2021년 32회 부동산학개론 16번

부동산 거래규제에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
주택취득 시 자금조달계획서의 제출을 요구하는 것은 주택취득을 제한하는 방법이라 볼 수 있다.
2
투기지역으로 지정되면 그 지역에서 건설·공급하는 도시형생활주택에 대해 분양가상한제가 적용된다.
3
농지취득자격증명제는 농지취득을 제한하는 제도다.
4
토지거래허가구역으로 지정된 지역에서 토지거래계약을 체결할 경우 시장·군수 또는 구청장의 허가를 받아야 한다.
5
부동산거래신고제는 부동산 매매계약을 체결하는 경우 그 실제 거래가격 등을 신고하게 하는 제도다.
3

2025년 36회 부동산학개론 33번

부동산투자회사법령상 위탁관리 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
본점 외의 지점을 설치할 수 없으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없다.
2
자산의 투자·운용업무는 자산관리회사에 위탁하여야 한다.
3
최저자본금준비기간이 지난 회사의 최저자본금은 50억원 이상이 되어야 한다.
4
설립 자본금은 3억원 이상으로 한다.
5
영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자·운용하기 위하여 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 없다.
4

2019년 30회 부동산학개론 13번

허프(D. Huff)모형에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

1
중력모형을 활용하여 상권의 규모 또는 매장의 매출액을 추정할 수 있다.
2
모형의 공간(거리)마찰계수는 시장의 교통조건과 쇼핑물건의 특성에 따라 달라지는 값이다.
3
모형을 적용하기 전에 공간(거리)마찰계수가 먼저 정해져야 한다.
4
교통조건이 나쁠 경우, 공간(거리)마찰계수가 커지게 된다.
5
전문품점의 경우는 일상용품점보다 공간(거리)마찰계수가 크다.
5

2016년 27회 부동산학개론 2번

부동산을 다양한 기준에 따라 분류하여 설명한 것으로 옳은 것은?

1
공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 용수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로·둑 및 그 부속시설물의 부지의 지목을 유지(溜池)라고 한다.
2
건축법령상 용도별 건축물의 종류에 따라 운전학원 및 정비학원은 자동차 관련 시설로, 무도학원은 위락시설로 분류한다.
3
택지지역, 농지지역, 임지지역 상호 간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 이행지라고 한다.
4
주택법령상 도시형 생활주택은 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설 등을 말한다.
5
국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 공용시설을 보호하고 공공업무기능을 효율화하기 위하여 필요한 지구에 대해 중요시설물보존지구로 지정한다.
6

2025년 36회 부동산학개론 30번

프로젝트 금융(Project Financing)에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
프로젝트 자체의 사업성을 기초로 자금을 조달하는 금융기법이다.
2
비소구 또는 제한적 소구 금융의 특징을 가지고 있다.
3
해당 프로젝트가 부실화되더라도 대출기관의 채권회수에는 영향이 없다.
4
다양한 사업주체가 참여하고 이해당사자 간에 위험배분이 가능하다.
5
프로젝트의 사업자금은 일반적으로 에스크로우 계정(escrow account)을 통해 관리한다.
7

2023년 34회 부동산학개론 19번

주거정책에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은?

< 보기 >
ㄱ.

우리나라는 주거에 대한 권리를 인정하고 있지 않다.

ㄴ.

공공임대주택, 주거급여제도, 주택청약종합저축제도는 현재 우리나라에서 시행되고 있다.

ㄷ.

주택바우처는 저소득임차가구에 주택임대료를 일부 지원해주는 소비자보조 방식의 일종으로 임차인의 주거지 선택을 용이하게 할 수 있다.

ㄹ.

임대료 보조정책은 민간임대주택의 공급을 장기적으로 감소시키고 시장임대료를 높인다.

ㅁ.

임대료를 균형가격 이하로 통제하면 민간임대주택의 공급량은 증가하고 질적 수준은 저하된다.

1
ㄱ, ㄴ, ㅁ
2
ㄱ, ㄷ, ㅁ
3
ㄱ, ㄹ, ㅁ
4
ㄴ, ㄷ, ㄹ
5
ㄷ, ㄹ, ㅁ
8

2021년 32회 부동산학개론 24번

다음 표와 같은 투자사업(A∼C)이 있다. 모두 사업기간이 1년이며, 사업 초기(1월 1일)에 현금지출만 발생하고 사업 말기(12월 31일)에는 현금유입만 발생한다고 한다. 할인율이 연 5%라고 할 때 다음 중 옳은 것은?

투자사업초기 현금지출말기 현금유입
A3,800만원6,825만원
B1,250만원2,940만원
C1,800만원4,725만원
1
수익성지수(PI)가 가장 큰 사업은 A이다.
2
순현재가치(NPV)가 가장 큰 사업은 B이다.
3
수익성지수가 가장 작은 사업은 C이다.
4
A의 순현재가치는 B의 순현재가치의 2.5배이다.
5
A와 C의 순현재가치는 같다.
9

2021년 32회 부동산학개론 14번

현행 법제도상 부동산투기억제제도에 해당하지 않는 것은?

1
토지거래허가제
2
주택거래신고제
3
토지초과이득세
4
개발이익환수제
5
부동산 실권리자명의 등기제도
10

2017년 28회 부동산학개론 1번

이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은?

1
부지(敷地)는 도로부지, 하천부지와 같이 일정한 용도로 이용되는 토지를 말한다.
2
선하지(線下地)는 고압선 아래의 토지로 이용 및 거래의 제한을 받는 경우가 많다.
3
맹지(盲地)는 도로에 직접 연결되지 않은 한 필지의 토지다.
4
후보지(候補地)는 임지지역, 농지지역, 택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 어느 지역의 토지를 말한다.
5
빈지(濱地)는 물에 의한 침식으로 인해 수면 아래로 잠기거나 하천으로 변한 토지를 말한다.
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