1
2025년 36회 부동산학개론 19번
부동산투자의 분석기법 중 할인현금수지분석법(DCF)에 해당하는 것을 모두 고른 것은?
1
ㄱ, ㄴ
2
ㄱ, ㄷ, ㅁ
3
ㄱ, ㄹ, ㅁ
4
ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
5
ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
공인중개사 · 부동산학개론
해당 날짜에 출제된 문제입니다.
매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴
최신 10회분 · 10개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일
한 바퀴는 어떻게 도나요?
- 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
- 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
- 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
- 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.
바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.
무려 9회독!
한 바퀴씩 돌면 좋은 점
- 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
- 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
- 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.
새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.
2026년 9월 17일 순위
상위 10명
아직 오늘 기록이 없습니다.
출제 문항오늘 문제
2
2020년 31회 부동산학개론 40번
감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 주된 감정평가방법의 연결이 틀린 것은?
1
과수원 - 공시지가기준법
2
광업재단 - 수익환원법
3
임대료 - 임대사례비교법
4
자동차 - 거래사례비교법
5
건물 - 원가법
3
2020년 31회 부동산학개론 16번
부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1
부동산은 대체가 불가능한 재화이기에 부동산시장에서 공매(short selling)가 빈번하게 발생한다.
2
부동산시장이 강성 효율적 시장일 때 초과이윤을 얻는 것은 불가능하다.
3
부동산시장은 부동산의 유형, 규모, 품질 등에 따라 구별되는 하위시장이 존재한다.
4
부동산시장이 준강성 효율적 시장일 때 새로운 정보는 공개되는 즉시 시장에 반영된다.
5
부동산시장은 불완전경쟁시장이더라도 할당효율적 시장이 될 수 있다.
4
2019년 30회 부동산학개론 25번
부동산투자의 현금흐름 추정에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
순영업소득은 유효총소득에서 영업경비를 차감한 소득을 말한다.
2
영업경비는 부동산 운영과 직접 관련 있는 경비로, 광고비, 전기세, 수선비가 이에 해당된다.
3
세전현금흐름은 지분투자자에게 귀속되는 세전소득을 말하는 것으로, 순영업소득에 부채서비스액(원리금상환액)을 가산한 소득이다.
4
세전지분복귀액은 자산의 순매각금액에서 미상환 저당잔액을 차감하여 지분투자자의 몫으로 되돌아오는 금액을 말한다.
5
부동산투자에 대한 대가는 보유 시 대상부동산의 운영으로부터 나오는 소득이득과 처분 시의 자본이득의 형태로 나타난다.
5
2020년 31회 부동산학개론 12번
부동산 경기순환과 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
부동산 경기변동이란 부동산시장이 일반경기변동처럼 상승과 하강 국면이 반복되는 현상을 말한다.
2
부동산경기는 일반경기와 같이 일정한 주기와 동일한 진폭으로 규칙적이고 안정적으로 반복되며 순환된다.
3
부동산 경기변동은 일반경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높은 경향이 있다.
4
부동산경기는 부동산의 특성에 의해 일반경기보다 주기가 더 길 수 있다.
5
회복시장에서 직전국면 저점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
6
2023년 34회 부동산학개론 8번
부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 부동산은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)
1
수요곡선상의 수요량은 주어진 가격에서 수요자들이 구입 또는 임차하고자하는 부동산의 최대수량이다.
2
부동산의 공급량과 그 공급량에 영향을 주는 요인들과의 관계를 나타낸 것이 공급함수이다.
3
공급의 법칙에 따르면 가격(임대료)과 공급량은 비례관계이다.
4
부동산 시장수요곡선은 개별수요곡선을 수직으로 합하여 도출한다.
5
건축원자재의 가격 상승은 부동산의 공급을 축소시켜 공급곡선을 좌측(좌상향)으로 이동하게 한다.
7
2020년 31회 부동산학개론 20번
우리나라의 부동산 조세정책에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
취득세 감면은 부동산 거래의 활성화에 기여할 수 있다.
2
증여세는 국세로서 취득단계에 부과하는 조세이다.
3
양도소득세의 중과는 부동산 보유자로 하여금 매각을 뒤로 미루게 하는 동결효과(lock-in effect)를 발생시킬 수 있다.
4
종합부동산세는 국세로서 보유단계에 부과하는 조세이다.
5
재산세는 지방세로서 취득단계에 부과하는 조세이다.
8
2019년 30회 부동산학개론 39번
다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상 토지의 가액(원/㎡)은? (단, 주어진 조건에 한함)
| 기호 | 소재지 | 용도지역 | 이용상황 | 공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | C동 90 | 일반공업지역 | 상업용 | 1,000,000 |
| 2 | C동 110 | 일반상업지역 | 상업용 | 2,000,000 |
1
1,144,000
2
1,155,000
3
2,100,000
4
2,288,000
5
2,310,000
9
2021년 32회 부동산학개론 30번
대출 상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 고정금리 기준이고, 다른 조건은 동일함)
1
원리금균등상환방식의 경우, 매기 상환하는 원금이 점차 감소한다.
2
원금균등상환방식의 경우, 매기 상환하는 원리금이 동일하다.
3
원금균등상환방식의 경우, 원리금균등상환방식보다 대출금의 가중평균상환기간 (duration)이 더 짧다.
4
점증(체증)상환방식의 경우, 장래 소득이 줄어들 것으로 예상되는 차입자에게 적합하다.
5
만기일시상환방식의 경우, 원금균등상환방식에 비해 대출 금융기관의 이자수입이 줄어든다.
10
2022년 33회 부동산학개론 8번
A지역 아파트시장에서 공급은 변화하지 않고 수요는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격(ㄱ)과 균형거래량(ㄴ)의 변화는? (단, P는 가격, Qd₁, Qd₂는 수요량, Qs는 공급량, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내고, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 조건에 한함)
1
ㄱ: 5 상승, ㄴ: 5 증가
2
ㄱ: 5 상승, ㄴ: 10 증가
3
ㄱ: 10 상승, ㄴ: 10 증가
4
ㄱ: 10 상승, ㄴ: 15 증가
5
ㄱ: 15 상승, ㄴ: 15 증가