공인중개사 매일 10문제

공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 9개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?

1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 9월 16일 순위

상위 10명

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출제 문항오늘 문제

2020년 31회 부동산학개론 18번

주택시장에서 시장세분화(market segmentation)에 관한 설명으로 옳은 것은?

주택 공급자의 신용도에 따라 소비자들의 공급자 선호를 구분하는 것이다.

일정한 기준에 의해 주택 수요자를 보다 동질적인 소집단으로 구분하는 것이다.

주택의 수요가 공급보다 많은 매도자 우위의 시장을 의미한다.

공급하고자 하는 주택이 가장 잘 팔릴 수 있는 시장을 의미한다.

시장세분화가 이루어지면 시장정보가 증가하여 거래비용이 항상 증가한다.

2018년 29회 부동산학개론 5번

민간임대주택에 관한 특별법상 위탁관리형 주택임대관리업으로 등록한 경우 주택임대관리업자가 임대를 목적으로 하는 주택에 대해 할 수 있는 업무에 해당하지 않는 것은?

임차인의 대출알선

임대차계약의 체결·갱신

임차인의 입주·명도

임대료의 부과·징수

시설물 유지·개량

2023년 34회 부동산학개론 34번

사회기반시설에 대한 민간투자법령상 BOT(build-operate-transfer) 방식에 대한 내용이다. ( )에 들어갈 내용을 <보기>에서 옳게 고른 것은?

사회기반시설의 ( ㄱ )에 일정기간 동안 ( ㄴ )에게 해당 시설의 소유권이 인정되며 그 기간이 만료되면 ( ㄷ )이 ( ㄹ )에 귀속되는 방식이다. <보기> a. 착공 후 b. 준공 후 c. 사업시행자 d. 국가 또는 지방자치단체 e. 시설소유권 f. 시설관리운영권

ㄱ - a, ㄴ - c, ㄷ - e, ㄹ - d

ㄱ - a, ㄴ - c, ㄷ - e, ㄹ - c

ㄱ - a, ㄴ - d, ㄷ - f, ㄹ - c

ㄱ - b, ㄴ - c, ㄷ - e, ㄹ - d

ㄱ - b, ㄴ - d, ㄷ - f, ㄹ - c

2025년 36회 부동산학개론 35번

감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.

적산법이란 일반기업 경영에 의하여 산출된 총수익을 분석하여 대상물건이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되는 순수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.

둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호간에 용도상 불가분의 관계에 있는 경우에는 일괄하여 감정평가할 수 있다.

임대사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.

감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건을 붙여 감정평가할 수 있다.

2025년 36회 부동산학개론 39번

다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 연면적 200㎡

ㅇ 기준시점: 2025.10.25.

ㅇ 사용승인시점: 2019.10.25.

ㅇ 사용승인시점의 신축공사비: 1,400,000원/㎡ (신축공사비는 적정함)

ㅇ 건축비지수(건설공사비지수) - 사용승인시점: 100 - 기준시점: 125

ㅇ 경제적 내용연수: 50년

ㅇ 감가수정방법: 정액법

ㅇ 내용연수 만료 시 잔존가치 없음

246,400,000원

274,400,000원

308,000,000원

329,000,000원

350,000,000원

2022년 33회 부동산학개론 14번

레일리(W. Reilly)의 소매중력모형에 따라 C신도시의 소비자가 A도시와 B도시에서 소비하는 월 추정소비액은 각각 얼마인가? (단, C신도시의 인구는 모두 소비자이고, A, B도시에서만 소비하는 것으로 가정함)

○ A도시 인구: 50,000명, B도시 인구: 32,000명

○ C신도시: A도시와 B도시 사이에 위치

○ A도시와 C신도시 간의 거리: 5km

○ B도시와 C신도시 간의 거리: 2km

○ C신도시 소비자의 잠재 월 추정소비액: 10억원

A도시: 1억원, B도시: 9억원

A도시: 1억 5천만원, B도시: 8억 5천만원

A도시: 2억원, B도시: 8억원

A도시: 2억 5천만원, B도시: 7억 5천만원

A도시: 3억원, B도시: 7억원

2024년 35회 부동산학개론 29번

현재 5천만원의 기존 주택담보대출이 있는 A씨가 동일한 은행에서 동일한 주택을 담보로 추가대출을 받으려고 한다. 이 은행의 대출승인기준이 다음과 같을 때, A씨가 추가로 대출받을 수 있는 최대금액은 얼마인가? (단, 제시된 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 하며, 주어진 조건에 한함)

ㅇ A씨 담보주택의 담보가치평가액: 5억원

ㅇ A씨의 연간 소득: 6천만원

ㅇ 연간 저당상수: 0.1

ㅇ 대출승인기준

- 담보인정비율(LTV): 70% 이하

- 총부채상환비율(DTI): 60% 이하

2억원

2억 5천만원

3억원

3억 2천만원

3억 5천만원

2020년 31회 부동산학개론 13번

정부의 부동산시장 직접개입 유형에 해당하는 것을 모두 고른 것은?

< 보기 >

ㄱ.

토지은행

ㄴ.

공영개발사업

ㄷ.

총부채상환비율(DTI)

ㄹ.

종합부동산세

ㅁ.

개발부담금

ㅂ.

공공투자사업

ㄱ, ㄴ, ㄷ

ㄱ, ㄴ, ㅂ

ㄷ, ㄹ, ㅁ

ㄷ, ㅁ, ㅂ

ㄹ, ㅁ, ㅂ

2022년 33회 부동산학개론 18번

부동산정책과 관련된 설명으로 옳은 것은?

분양가상한제와 택지소유상한제는 현재 시행되고 있다.

토지비축제도(토지은행)와 부동산가격공시제도는 정부가 간접적으로 부동산시장에 개입하는 수단이다.

법령상 개발부담금제가 재건축부담금제보다 먼저 도입되었다.

주택시장의 지표로서 PIR(Price to Income Ratio)은 개인의 주택지불능력을 나타내며, 그 값이 클수록 주택구매가 더 쉽다는 의미다.

부동산실명제의 근거 법률은 「부동산등기법」이다.

2018년 29회 부동산학개론 39번

원가법에 의한 대상물건의 적산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 신축에 의한 사용승인시점: 2016. 9. 20.

○ 기준시점: 2018. 9. 20.

○ 사용승인시점의 신축공사비: 3억원 (신축공사비는 적정함)

○ 공사비 상승률: 매년 전년대비 5%씩 상승

○ 경제적 내용년수: 50년

○ 감가수정방법: 정액법

○ 내용년수 만료시 잔존가치 없음

288,200,000원

302,400,000원

315,000,000원

317,520,000원

330,750,000원

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