1
2021년 32회 부동산학개론 40번
다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 가액(원/㎡)은? (단, 주어진 조건에 한함)
1
9,240,000
2
11,340,000
3
13,860,000
4
17,010,000
5
20,790,000
공인중개사 · 부동산학개론
해당 날짜에 출제된 문제입니다.
매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴
최신 10회분 · 8개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일
한 바퀴는 어떻게 도나요?
- 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
- 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
- 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
- 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.
바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.
무려 9회독!
한 바퀴씩 돌면 좋은 점
- 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
- 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
- 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.
새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.
2026년 9월 15일 순위
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출제 문항오늘 문제
2
2017년 28회 부동산학개론 33번
부동산투자분석기법 중 할인현금흐름분석법(discounted cash flow analysis)에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
장래 예상되는 현금수입과 지출을 현재가치로 할인하여 분석하는 방법이다.
2
장래 현금흐름의 예측은 대상부동산의 과거 및 현재자료와 비교부동산의 시장자료를 토대로, 여러 가지 미래예측기법을 사용해서 이루어진다.
3
현금흐름의 추계에서는 부동산 운영으로 인한 영업소득뿐만 아니라 처분시의 지분복귀액도 포함된다.
4
순현가법, 내부수익률법 및 수익성지수법 등은 현금흐름을 할인하여 투자분석을 하는 방법이다.
5
할인현금흐름분석법에서 사용하는 요구수익률에는 세후수익률, (종합)자본환원율 및 지분배당률 등이 있다.
3
2022년 33회 부동산학개론 2번
부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?
1
토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화 된다.
2
토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다.
3
토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 없다.
4
토지의 부증성으로 인해 토지공급은 특정 용도의 토지에 대해서도 장·단기적으로 완전비탄력적이다.
5
토지는 영속성으로 인해 물리적·경제적인 측면에서 감가상각을 하게 한다.
4
2019년 30회 부동산학개론 3번
부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은?
1
개발이익환수제에서 개발이익은 개발사업의 시행에 의해 물가상승분을 초과해 개발사업을 시행하는 자에게 귀속되는 사업이윤의 증가분이다.
2
도시·군관리계획은 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 특별시·광역시 또는 군의 관할 구역에 대하여 기본적인 공간구조와 장기발전방향을 제시하는 종합계획이다.
3
개발손실보상제는 토지이용계획의 결정 등으로 종래의 용도규제가 완화됨으로 인해 발생한 손실을 보상하는 제도로 대표적인 것 중에 개발부담금제도가 있다.
4
주택마련 또는 리모델링하기 위해 결성하는 주택조합에는 주택법령상 지역주택 조합, 직장주택조합, 리모델링주택조합이 있다.
5
재건축부담금은 정비사업 중 재건축사업 및 재개발사업에서 발생되는 초과이익을 환수하기 위한 제도로 도시 및 주거환경정비법령에 의해 시행되고 있다.
5
2024년 35회 부동산학개론 11번
A지역 오피스텔시장에서 수요함수는 Qd₁ = 150 - P/4, 공급함수는 Qs = P/4 + 50이며, 균형상태에 있었다. 이 시장에서 수요함수가 Qd₂ = 230 - P/4로 변화하였다면, 균형가격의 변화(ㄱ)와 균형거래량의 변화(ㄴ)는? (단, P는 가격, Qd₁과 Qd₂는 수요량, Qs는 공급량, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내고, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 조건에 한함)
1
ㄱ: 160 상승, ㄴ: 변화 없음
2
ㄱ: 160 상승, ㄴ: 40 증가
3
ㄱ: 200 상승, ㄴ: 40 감소
4
ㄱ: 200 상승, ㄴ: 변화 없음
5
ㄱ: 200 상승, ㄴ: 40 증가
6
2021년 32회 부동산학개론 8번
A부동산에 대한 기존 시장의 균형상태에서 수요함수는 P = 200 - 2Qd, 공급함수는 2P = 40 + Qs이다. 시장의 수요자수가 2배로 증가되는 경우, 새로운 시장의 균형가격과 기존 시장의 균형가격 간의 차액은?
1
24만원
2
48만원
3
56만원
4
72만원
5
80만원
7
2016년 27회 부동산학개론 20번
부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?
1
요구수익률은 해당 부동산에 투자해서 획득할 수 있는 최대한의 수익률이다.
2
총투자수익률은 세전현금수지를 지분투자액으로 나누어서 산정한다.
3
기대수익률이 요구수익률보다 작은 경우 투자안이 채택된다.
4
순영업소득의 산정과정에서 해당 부동산의 재산세는 차감하나 영업소득세는 차감하지 않는다.
5
회수 불가능한 임대료수입은 영업경비에 포함하여 순영업소득을 산정한다.
8
2025년 36회 부동산학개론 21번
A도시의 임대주택시장에서 수요함수는 Qd=1,000-2P, 공급함수는 Qs=100+4P이고, 정부는 A도시의 임대주택 상한(최고가격)을 호당 120만원으로 규제하였다. 임대주택 수요량과 공급량이 호당 120만원의 임대료에서 결정되는 경우 발생하는 초과수요량은?
1
100호
2
120호
3
150호
4
180호
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200호
9
2024년 35회 부동산학개론 38번
원가법에서의 재조달원가에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
재조달원가란 대상물건을 기준시점에 재생산하거나 재취득하는 데 필요한 적정원가의 총액을 말한다.
2
총량조사법, 구성단위법, 비용지수법은 재조달원가의 산정방법에 해당한다.
3
재조달원가는 대상물건을 일반적인 방법으로 생산하거나 취득하는 데 드는 비용으로 하되, 제세공과금은 제외한다.
4
재조달원가를 구성하는 표준적 건설비에는 수급인의 적정이윤이 포함된다.
5
재조달원가를 구할 때 직접법과 간접법을 병용할 수 있다.
10
2022년 33회 부동산학개론 4번
신규주택시장에서 공급을 감소시키는 요인을 모두 고른 것은? (단, 신규주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)
1
ㄱ, ㄴ
2
ㄴ, ㄹ
3
ㄷ, ㅁ
4
ㄱ, ㄴ, ㄹ
5
ㄴ, ㄹ, ㅁ