공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 8개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 9월 10일 순위

상위 10명

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출제 문항오늘 문제
1

2018년 29회 부동산학개론 20번

부동산 관련 조세 중 국세, 보유과세, 누진세 유형에 모두 해당하는 것은?

1
취득세
2
재산세
3
종합부동산세
4
상속세
5
양도소득세
2

2021년 32회 부동산학개론 29번

모기지(mortgage) 유동화에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
MPTS(mortgage pass-through securities)는 지분형 증권이다.
2
MPTB(mortgage pay-through bond)의 경우, 조기상환위험은 증권발행자가 부담하고, 채무불이행 위험은 투자자가 부담한다.
3
MBB(mortgage backed bond)의 경우, 신용보강을 위한 초과담보가 필요하다.
4
CMO(collateralized mortgage obligation)는 상환우선순위와 만기가 다른 다수의 층(tranche)으로 구성된 증권이다.
5
우리나라의 모기지 유동화중개기관으로는 한국주택금융공사가 있다.
3

2023년 34회 부동산학개론 16번

현재 우리나라에서 시행되고 있지 않는 부동산 정책수단을 모두 고른 것은?

< 보기 >
ㄱ.

택지소유상한제

ㄴ.

부동산거래신고제

ㄷ.

토지초과이득세

ㄹ.

주택의 전매제한

ㅁ.

부동산실명제

ㅂ.

토지거래허가구역

ㅅ.

종합부동산세

ㅇ.

공한지세

1
ㄱ, ㅇ
2
ㄱ, ㄷ, ㅇ
3
ㄱ, ㄹ, ㅁ, ㅂ
4
ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅅ
5
ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ
4

2019년 30회 부동산학개론 6번

부동산 관련 조세에서 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

구분보유단계취득단계처분단계
국세( ㄱ )상속세( ㄷ )
지방세( ㄴ )취득세-
1
ㄱ: 종합부동산세, ㄴ: 재산세, ㄷ: 양도소득세
2
ㄱ: 종합부동산세, ㄴ: 양도소득세, ㄷ: 재산세
3
ㄱ: 재산세, ㄴ: 종합부동산세, ㄷ: 양도소득세
4
ㄱ: 재산세, ㄴ: 양도소득세, ㄷ: 종합부동산세
5
ㄱ: 양도소득세, ㄴ: 재산세, ㄷ: 종합부동산세
5

2025년 36회 부동산학개론 15번

부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

1
약성 효율적 시장에서는 과거의 자료를 토대로 시장가치의 변동을 분석하는 기술적 분석으로 초과이윤을 얻을 수 없다.
2
준강성 효율적 시장에서는 공표된 사실을 토대로 시장가치의 변동을 분석하는 기본적 분석으로 초과이윤을 얻을 수 없다.
3
강성 효율적 시장에서는 어떠한 정보를 이용하더라도 초과이윤을 얻을 수 없다.
4
불완전경쟁시장은 할당효율적 시장이 될 수 없다.
5
불완전경쟁시장에서는 초과이윤이 발생할 수 있다.
6

2019년 30회 부동산학개론 18번

정부가 시행중인 부동산정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
국토교통부장관은 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 확보하기 위하여 개발제한구역을 지정할 수 있다.
2
도시계획구역안의 택지에 한하여 가구별 소유상한을 초과하는 해당 택지에 대하여는 초과소유부담금을 부과한다.
3
정부는 한국토지주택공사를 통하여 토지비축업무를 수행할 수 있다.
4
토지를 경제적·효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 용도지역제를 실시하고 있다.
5
국토교통부장관은 주택가격의 안정을 위하여 필요한 경우 일정한 지역을 투기과열지구로 지정할 수 있다.
7

2016년 27회 부동산학개론 36번

감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
지역분석을 통해 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 파악할 수 있다.
2
지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근지역, 유사지역 및 동일수급권이다.
3
대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.
4
지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.
5
지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면, 개별분석은 대상부동산에 대한 미시적인 분석이다.
8

2024년 35회 부동산학개론 36번

다음 자료에서 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액 산정시 적용된 환원율은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 가능총수익(PGI): 50,000,000원

ㅇ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총수익(PGI)의 10%

ㅇ 운영경비(OE): 가능총수익(PGI)의 20%

ㅇ 환원방법: 직접환원법

ㅇ 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액: 500,000,000원

1
7.0%
2
7.2%
3
8.0%
4
8.1%
5
9.0%
9

2025년 36회 부동산학개론 23번

부동산 대출에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

1
담보인정비율(LTV)은 담보물의 자산가치에 대한 융자비율로 LTV가 올라갈수록 차입자의 자기자본비율도 증가한다.
2
총부채상환비율(DTI)은 상업용 부동산의 순수입에 대한 연간채무부담액을 의미하므로 DTI가 올라가면 부채서비스액도 증가한다.
3
고정금리대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차입자에게 전가하는 방식이므로 금융기관(대출자)은 금리가 변동해도 위험이 없다.
4
총부채원리금상환비율(DSR)은 차입자의 총 금융부채 상환부담을 판단하기 위하여 산정하는 차입자의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말한다.
5
부동산담보대출의 금리가 인상되어 차입자가 원리금에 대한 채무상환을 정해진 시기에 이행하지 못하는 것을 조기상환위험이라고 한다.
10

2024년 35회 부동산학개론 16번

다음 설명에 모두 해당하는 것은?

ㅇ 토지의 비옥도가 동일하더라도 중심도시와의 접근성 차이에 의해 지대가 차별적으로 나타난다.

ㅇ 한계지대곡선은 작물의 종류나 농업의 유형에 따라 그 기울기가 달라질 수 있으며, 이 곡선의 기울기에 따라 집약적 농업과 조방적 농업으로 구분된다.

ㅇ 가장 높은 지대를 지불하는 농업적 토지이용에 토지가 할당된다.

1
마샬(A. Marshall)의 준지대설
2
헤이그(R. Haig)의 마찰비용이론
3
튀넨(J. H. von Thünen)의 위치지대설
4
마르크스(K. Marx)의 절대지대설
5
파레토(V. Pareto)의 경제지대론
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